2007年09月12日 星期三
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上市終進沖刺階段 SOHO上市融資有望超過碧桂園
2007年09月12日 15:16 來源:北京商報

  潘石屹將攜旗下SOHO中國9月底赴港掛牌上市的預(yù)言有望成真。昨日記者獲悉,SOHO中國已通過上市聆訊,隨后將進行路演,最遲或?qū)⒂诮衲?0月在港掛牌上市。有消息稱,此次SOHO中國上市募集金額高達(dá)10億美元,遠(yuǎn)超過此前SOHO中國傳出的4億美元募集金額的目標(biāo)。因此此次SOHO中國若上市成功,將刷新碧桂園上市所創(chuàng)下的內(nèi)地房地產(chǎn)公司在港募集金額新紀(jì)錄,成為房地產(chǎn)上市第一案。

  但記者隨后聯(lián)系潘石屹的秘書卻僅被告知,在現(xiàn)在這個情況下,不對任何事情發(fā)表任何評論。

  前門改造項目“拯救”上市計劃

  今年3月,SOHO中國出資35億元,獲得三里屯一塊面積為47萬平方米的土地開發(fā)權(quán)。這一利好消息使得今年年初曝出上市圖謀的SOHO中國終于有了令投資者期待的“資本”。

  事實上,在拿下三里屯項目之前,SOHO中國鬧地慌已經(jīng)是業(yè)界皆知的“秘密”。而房地產(chǎn)企業(yè)上市一項重要的考量就是該公司土地儲備量,因此,盡管早有風(fēng)聲放出“SOHO中國或?qū)⒂诮衲?月赴港上市”,但當(dāng)時業(yè)界對此普遍認(rèn)為“希望渺!。

  值得關(guān)注的是,在SOHO中國今年赴港上市的時間表不斷變化的同時,關(guān)于SOHO中國在前門舊城改造項目中獲得約38幅土地的傳聞也一直受到業(yè)界的廣泛關(guān)注。但由于該傳聞始終沒有得到來自潘石屹和SOHO中國的證實,這也使得SOHO中國的上市懸念更加撲朔迷離。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果SOHO中國在北京前門舊城改造項目中獲得38幅土地的消息屬實,將是SOHO中國土地儲備量的極大補充。由于前門舊城改造項目的影響力,無疑將成為加快和促成SOHO中國上市的最強力量。

  SOHO中國已經(jīng)在上月獲得了會德豐主席吳光正私人承諾,認(rèn)購1億美元股份,而嘉里集團主席郭鶴年也將認(rèn)購相同股份。高盛及匯豐控股為其上市保薦人。

  上市計劃一波三折

  今年以來,潘石屹及SOHO中國的工作重心似乎全力轉(zhuǎn)向了為上市而進行的各項準(zhǔn)備工作。今年2月,在傳出有望年內(nèi)上市消息后不久,潘石屹便前往香港講學(xué),向當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)開發(fā)商及地產(chǎn)分析員講解北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。敏感的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,潘石屹講學(xué)為虛,實乃為SOHO中國上市投石鋪路。

  在隨后的3月,潘石屹一邊在中國企業(yè)家亞布力論壇上暗示SOHO中國在今年將會有前所未有的“進貨”,一邊悄悄放棄了蓄謀已久的進軍上海地產(chǎn)市場的計劃,出其不意地宣布SOHO中國已經(jīng)通過土地轉(zhuǎn)讓方式拿到了總建筑規(guī)模47萬平方米、位于北京三里屯的一塊開發(fā)用地。此舉再次被業(yè)界高調(diào)指出其正在推進年內(nèi)上市的“野心”。

  6月,SOHO中國年內(nèi)第一次傳出已通過香港交易所上市聆訊的好消息,SOHO中國的上市儼然進行到了最后的議程。然而,或許正應(yīng)了中國那句老話,好事多磨。直到8月中旬,SOHO中國再未傳出任何關(guān)于上市的消息,既沒有展開市場推介,也沒有公布招股說明書。

  事實上,盡管表面上此前SOHO中國的上市計劃遭遇停滯,但在沉默的背后卻是潘石屹對于上市的更大“野心”,據(jù)市場人士透露,正是因為SOHO中國上市保薦人高盛公司給出的發(fā)行價,所能籌集到的資金額度達(dá)不到潘石屹所期望的50億-60億港元,潘石屹才“毅然”停下了已經(jīng)箭在弦上的上市計劃。

  地產(chǎn)股泡沫論時機“考驗”老潘

  對于SOHO中國“一拖半年多”的上市之路,有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)直言,時機對公司上市很關(guān)鍵,SOHO中國應(yīng)該盡快上市。但是隨著地產(chǎn)泡沫論的襲來,潘石屹上市時機愈發(fā)顯得微妙。之前由一些地產(chǎn)評論人士認(rèn)為地產(chǎn)股的市盈率已經(jīng)超越60倍直指80倍、100倍,市場對地產(chǎn)股熱情不減,誠非好事。之后地產(chǎn)股板開始震蕩調(diào)整。而潘石屹日前大批內(nèi)地地產(chǎn)股泡沫,直言“香港地產(chǎn)股沒有被低估,內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫”的言論則顯得意味深長。SOHO中國如何借勢上市將成為考驗老潘智慧的一道難題。(仰靜 羅添)

編輯:王菲】
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