2007年11月23日 星期五
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
外資背景中介稱新“限外令”對自身影響不大
2007年11月23日 10:23 來源:新京報


    在北京有外資背景的中原地產(chǎn)、信義房屋等中介稱限外政策對自己的影響不大。(圖片來源:新京報)

  “限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司。”這是繼去年7月建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布“限外令”之后,國家發(fā)改委和商務(wù)部公布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》中新增的規(guī)定,并將于2007年12月1日起施行。針對新“限外令”,業(yè)內(nèi)一方面認(rèn)為其對市場影響不大,另一方面又在緊密關(guān)注限外細(xì)則,尤其是“限外令”后,本土中介與國內(nèi)資本的“聯(lián)姻”正在暗流涌動。

  外資對二級市場的投資僅占約二成

  臺灣品牌信義房屋已悄然在京開了13家店,由于信義房屋一直低調(diào),業(yè)內(nèi)對其了解甚少。信義房屋的負(fù)責(zé)人洪建煥表示,公司資金屬于本地資金,今后暫沒有融資的計劃。不過他仍關(guān)注此次限外政策,希望進一步了解細(xì)節(jié),因為這關(guān)系到自己的競爭環(huán)境。中原地產(chǎn)屬于香港背景的品牌公司,該公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示,香港總部直接管理著企業(yè),限外政策對公司的影響很小,如果需要資金,可以從全國其他公司調(diào)用。

  接受記者采訪的很多業(yè)內(nèi)人士均表示,此次“限外令”對于市場的現(xiàn)有格局影響不大。因為外資對內(nèi)地二級市場的投資并不大,今年前10月,外資只占總投資的23.7%。

  信一天市場部分析人士表示,目前,主要中介公司的融資方式還是以內(nèi)部融資、股權(quán)融資、債權(quán)融資三種方式為主。就外部融資而言,除了海外資金外,還有本土投資公司、私募基金公司或者上游企業(yè)的資金支持等多種渠道。

  北京中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚也認(rèn)為,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)并不是資本運行起主導(dǎo)作用的行業(yè),限外對于中介行業(yè)的影響不會很大。

  中介正在觀望“限外令”細(xì)則

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于北京尚未對二手房限外出臺細(xì)則,所以限外的影響尚不明朗!艾F(xiàn)在的細(xì)則還沒出來,只是說限制,并沒有說是禁止,應(yīng)該說海外融資的門還沒有完全堵死”,我愛我家副總裁胡景暉說。

  “按理說,北京相關(guān)部門可能會制訂細(xì)則,但是現(xiàn)在還沒有聽說時間表”,周宗楚說。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)采用的是加盟模式,對于限制外資的政策,該公司的一位內(nèi)部人士證實,過去公司已經(jīng)有兩次融資行為,并且是涉及到外資背景的資金,這些資金在政策出臺前已經(jīng)進入,今后仍可能有進一步融資的計劃,正在關(guān)注政策今后的具體細(xì)則。

  據(jù)曾經(jīng)與外資有過合作的業(yè)內(nèi)人士董琪介紹,當(dāng)時他們公司選擇外資,很重要的原因是,外資基金的品牌效應(yīng)可以提升公司在內(nèi)地的認(rèn)知度。董琪表示,在與各類資金交流中他感到,外資資金普遍對房地產(chǎn)中介行業(yè)的評價比較高,因為中介行業(yè)在外國,比如美國發(fā)展勢頭很好,行業(yè)受到的評價比較高。在限制外資后,中介企業(yè)要打開新的融資渠道,比如引起本土資金的興趣。

  “現(xiàn)在國內(nèi)資本市場不錯,限外后,不排除越來越多的中介公司會有和境內(nèi)基金合作的可能”,我愛我家副總裁胡景暉這樣表示。

  “限外令”后 有中介牽手國內(nèi)資本

  據(jù)中匯信元有關(guān)人士介紹,目前該公司正在和物美集團的一個股東單位洽談合作事宜!耙呀(jīng)談得差不多了,就是一些法律文書的細(xì)則還需敲定,目前暫不便介紹具體細(xì)節(jié)”,該人士沒有向記者透露此次合作的金額。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示,中匯信元注冊資金為300萬元,目前有28個分支機構(gòu)。

  中匯信元的此次融資發(fā)生在新“限外令”頒布不久,讓人頗為玩味。不過,業(yè)內(nèi)人士表示,事實上,隨著近年來國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的迅速成長,越來越多的本土投資公司、私募基金公司都已經(jīng)開始把經(jīng)紀(jì)行業(yè)作為了目標(biāo)。此前,千萬家等中介公司就曾與國內(nèi)基金達(dá)成過合作。

  在采訪中,幾乎所有的中介公司都沒有掩飾其對資本的渴望!爸薪楣疽胭Y金,無疑是為了戰(zhàn)略擴張”,信一天負(fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)中介機構(gòu)主要的實力體現(xiàn)在門店的數(shù)量上和經(jīng)營范圍的覆蓋上,門店數(shù)量越多,覆蓋范圍越廣,才能使公司的效益最大化。透過融資將公司的影響力擴大,進而可以吸引到進一步的投資。

  “事實上,中介更長遠(yuǎn)的融資想法是像易居中國那樣赴海外上市,現(xiàn)在北京多數(shù)大中介都或多或少地有上市的想法”,一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出。今年8月份,易居中國在紐交所上市,可以說是為國內(nèi)的中介公司豎起一面旗幟。但據(jù)中易安房產(chǎn)擔(dān)保公司銷售總監(jiān)徐東華說,現(xiàn)在限外令的細(xì)則還沒有出來,但是根據(jù)現(xiàn)在業(yè)內(nèi)普遍的理解,去海外上市這條路基本上走不通了。

  市場反應(yīng)

  300萬以上房源一周漲14.7%

  外資需求減少的預(yù)期使部分業(yè)主提前售房

  自11月7日,國家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合下發(fā)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》后,記者近日從鏈家地產(chǎn)獲悉,根據(jù)該公司的統(tǒng)計,新“限外令”促使高端房源放量明顯上漲,11月8日-11月14日,300萬以上房源掛牌量相比政策頒布前一周(11月1日-11月7日)上漲了14.7%.

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,外資在二手房市場的投資物業(yè)主要集中于二手高檔公寓、二手別墅,面積差不多集中在150-400平米。而從外資投資這些物業(yè)的比重來看,其比例差不多占到總需求的1成左右。

  “對于持有高端房產(chǎn)的業(yè)主來說,高端需求減少、業(yè)主的心態(tài)也隨之發(fā)生變化,提前出售是為了通過延長銷售周期來對沖需求減少的窘境”,鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心主任王志偉說。

  區(qū)域看點

  地鐵6號線規(guī)劃獲批

  朝青二手房投資潛力凸顯

  近日,市規(guī)劃委審查并批復(fù)了地鐵6號線規(guī)劃方案,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在6號線途經(jīng)的各區(qū)域中,受惠最大的是朝青區(qū)域。朝青區(qū)域的二手房和新房相比性價比明顯,投資潛力進一步顯現(xiàn)出來。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析,10月朝青板塊的二手房價在11000-14000元/平米,其中已購公房10000-11000元/平米,二手商品房在12000-13000元/平米;朝青板塊存量房品種齊全,其中以二手商品房為主,主要集中在甘露園、青年路等區(qū)域,已購公房分布在八里莊、石佛營等區(qū)域。

  與之相比,朝青區(qū)域的新房主要以中端樓盤為主,比如目前均價18000元/平方米的東恒時代,18000元/平方米的A-Z Town等,該區(qū)域也不乏大盤豪盤,比如北京星河灣,目前均價已經(jīng)達(dá)到34000元/平方米,華業(yè)玫瑰郡均價也在19000元/平方米左右。高檔住宅項目的進駐,讓朝青板塊房產(chǎn)價格有進一步提升的趨勢,也凸現(xiàn)出該區(qū)域二手房的性價比。

  規(guī)劃中的地鐵6號線途經(jīng)朝陽北路,能夠極大地改善該區(qū)域目前交通相對不便的“短板”。“現(xiàn)在已經(jīng)有不少客戶意識到了朝青區(qū)域的升值潛力,自從6號線獲批以后,咨詢電話明顯增加”,鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,從保值增值的角度來看,投資者最好能選擇房齡較新的二手房,從升值空間來看,投資者可以多關(guān)注朝陽路兩側(cè)的項目以及地鐵6號線的金臺路、青年路站等附近的房產(chǎn)。

  二手資訊

  二手房交易出現(xiàn)回暖

  11月上半月較10月同期上漲10%

  據(jù)我愛我家交易量數(shù)據(jù)顯示,11月份上半月,房產(chǎn)交易量較10月份同期上漲10%,與去年同期相比上漲20%-30%,尤其是亦莊、馬家堡區(qū)域上漲較為明顯。

  我愛我家專業(yè)人士認(rèn)為其主要原因是房產(chǎn)二套限貸新政熱潮平息,人們平穩(wěn)度過觀望期,房產(chǎn)需求開始釋放。每年的11月份至次年的2月份是房產(chǎn)價格相對平穩(wěn)的時期,不會出現(xiàn)太大的價格震動。由于購房者的房產(chǎn)需求沒能在房產(chǎn)黃金時節(jié)得到合理的釋放,因此房產(chǎn)市場淡季才會出現(xiàn)回暖的情況。(楊娟娟 張家齊 攝影/周曉東)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·集體“過冬” 上海房屋中介門店上演“開關(guān)劇”
·北京警方控制著名房屋中介“中大恒基”董事長
·北京:中介代收房租申請門檻提高 需繳保證金
·委托賣房54萬房款遭扣留 中介:想要錢就到法院
·中天置業(yè)上海門店全部歇業(yè) 有購房者拒付中介費
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率