盡管有多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)增公告，但整個(gè)行業(yè)將近一年的寒流效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，三季度業(yè)績(jī)預(yù)減、預(yù)虧的企業(yè)家數(shù)開(kāi)始增多，而多數(shù)房地產(chǎn)公司的報(bào)表中現(xiàn)金流這一關(guān)鍵性指標(biāo)，依然看不到改善的跡象。

　　部分企業(yè)業(yè)績(jī)下滑

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，滬深兩市已發(fā)布的上市公司三季度業(yè)績(jī)預(yù)告中，有六成公司預(yù)喜。其中，房地產(chǎn)行業(yè)成為上市公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要領(lǐng)域之一，位居高景氣度的煤炭采掘業(yè)之后，排名第二。但在房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)的背后，憂愁已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)有市場(chǎng)人士斷言，這已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)最后一個(gè)亮眼的季度財(cái)務(wù)報(bào)告。

　　從目前已公布信息的情況看，泛海建設(shè)、金融街、中糧、中江地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、ST興業(yè)等多家公司業(yè)績(jī)預(yù)減，S*ST天發(fā)、粵宏遠(yuǎn)A、光華控股、海鳥(niǎo)發(fā)展、園城股份、珠江控股、沙河股份、深長(zhǎng)城等多家公司預(yù)虧。

　　此外，10月16日公布的華遠(yuǎn)地產(chǎn)第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告也并不如預(yù)料中好看，報(bào)告顯示第三季度公司虧損1968萬(wàn)元，每股虧損0.03元。中航地產(chǎn)(000043)預(yù)計(jì)前三季凈利潤(rùn)同比下降50%-90%。去年同期公司凈利潤(rùn)約3644.71萬(wàn)元。科學(xué)城(000975)預(yù)計(jì)公司2008年1-9月將虧損約1100萬(wàn)元，其中2008年7-9月虧損約110萬(wàn)元。上年同期凈利潤(rùn)約1177萬(wàn)元。

　　招商證券分析師對(duì)記者表示，從目前的情況看，泛海、中糧、金融街、華遠(yuǎn)都是業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)，這些企業(yè)紛紛加入業(yè)績(jī)預(yù)虧、預(yù)減行列，充分說(shuō)明整個(gè)行業(yè)已經(jīng)面臨嚴(yán)重的壓力。

　　需求下降成為主因

　　各家企業(yè)發(fā)布的信息顯示，市場(chǎng)的成交低迷是各家企業(yè)業(yè)績(jī)下滑的主要原因。

　　中航地產(chǎn)方面表示，除了受?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的影響而業(yè)績(jī)下降之外，次貸危機(jī)引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)放緩，導(dǎo)致中國(guó)外部需求明顯下降，以歐美市場(chǎng)為主的中航地產(chǎn)自行車(chē)出口業(yè)務(wù)受到較大影響，營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)同比有較大幅度下降。

　　科學(xué)城則表示，公司處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，2005年度投資的北京柏悅酒店雖已于2008年8月投入試運(yùn)營(yíng)，但按照新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定，其開(kāi)辦費(fèi)用在發(fā)生時(shí)即進(jìn)入當(dāng)期費(fèi)用，預(yù)計(jì)公司2008年1-9月業(yè)績(jī)虧損。

　　粵宏遠(yuǎn)A則表示，公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售在第三季度持續(xù)低迷，銷(xiāo)售量與銷(xiāo)售價(jià)格較去年同期出現(xiàn)大幅度下降，公司預(yù)計(jì)2008年1-9月虧損約1200萬(wàn)元，2008年7-9月虧損約1500萬(wàn)元。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面則表示，業(yè)績(jī)虧損主要原因是報(bào)告期內(nèi)確認(rèn)的收入較低。其合并利潤(rùn)表顯示，7至9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為1698萬(wàn)元，僅占前9個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入的2%。

　　泛海方面則表示，公司1到9月的業(yè)績(jī)主要來(lái)自于北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國(guó)際居住區(qū)一期項(xiàng)目，該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售的樓盤(pán)大多為大戶型精裝修產(chǎn)品，因本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，項(xiàng)目銷(xiāo)售情況與計(jì)劃相比，出現(xiàn)了較大差距，導(dǎo)致了業(yè)績(jī)下滑。

　　現(xiàn)金流依舊吃緊

　　在已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)中，也有業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的企業(yè)，其中業(yè)績(jī)?cè)龇�最高的是�?guó)興地產(chǎn)和綠景地產(chǎn)，前者增幅高達(dá)3800%，后者達(dá)2200%。但值得注意的是，國(guó)興地產(chǎn)業(yè)績(jī)大增緣于2007年基數(shù)太低，綠景地產(chǎn)的業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，則主要是會(huì)計(jì)處理和對(duì)前期銷(xiāo)售收入的確認(rèn)所致是來(lái)自于主營(yíng)增長(zhǎng)。整體看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金吃緊。

　　10月21日，南京地產(chǎn)龍頭企業(yè)棲霞建設(shè)發(fā)布第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告，其凈利潤(rùn)為2642萬(wàn)元，同比下降51.13%，每股收益0.0252，同比下降82%，每股現(xiàn)金流為-0.83元。

　　10月15日，冠城大通、深振業(yè)A和萊茵置業(yè)三家房地產(chǎn)公司公布的三季報(bào)顯示，三公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量均“告負(fù)”，且同比明顯下降。年初至報(bào)告期期末，深振業(yè)A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下降達(dá)6,383.84%。

　　有關(guān)方面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月21日，房地產(chǎn)行業(yè)已有7家公司披露其前三季經(jīng)營(yíng)狀況。值得注意的是，盡管各公司在業(yè)績(jī)方面漲跌不一，但7家公司在經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流上卻驚人的一致，即全部為負(fù)值。其中6家公司合計(jì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額也從2007年同期的9.31億元驟減至當(dāng)前的-25.76億元。

　　有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，盡管各家企業(yè)的現(xiàn)金情況并不樂(lè)觀，但市場(chǎng)前景現(xiàn)在還難以判斷，如果各地方政府救市措施陸續(xù)產(chǎn)生效果，銷(xiāo)售活躍的話，那房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流情況將有望在未來(lái)得到好轉(zhuǎn)，如這種調(diào)整持續(xù)下去，被現(xiàn)金問(wèn)題困擾的企業(yè)必然增多，后果嚴(yán)重。(記者 肖賓）