“萬人購房團”發(fā)起人鄒濤本月再發(fā)起“陽光樓市”新計劃，誓言要曝光深圳在售樓盤的“真實利潤”，擰干房價水分，讓老百姓明明白白買房。昨天，這個計劃有了第一個主動響應的開發(fā)商。

　　當深圳市禾田居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事陳憶和他的工作搭檔將其正在售賣的“金田風華苑東1號樓商務公寓成本測算”和“工程造價結(jié)算核準表”交到記者手上時，直言直語的陳憶說得很簡單：“為什么我愿意公開底價，第一我要活命，第二我要發(fā)展，第三我成本低，我還可以跌！”

　　2005年1月，陳憶拿下了深圳市龍崗區(qū)坑梓街道中心地段第一個城市舊城改造項目“金田風華苑”，總建筑面積73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁邊是步行商業(yè)街。

　　而要計算一個樓盤的成本，首先是地價。陳憶給記者出示的“金田風華苑東1號樓商務公寓成本測算”中地價為9000萬元，折合樓面地價每平方米1222.22元。

　　陳憶說，這次他公開“金田風華苑”的成本價是4147.61元/平方米，現(xiàn)在最低賣4500元/平方米，利潤每平方米300元左右，這與此前的情況差不多。

　　“金田風華苑”項目住房總套數(shù)489套，2006年底較大面積的住宅房開始對外發(fā)售，起價約4300元/平方米。而這時的深圳樓價正全力往上沖，到2007年七八月的最高峰時期，“金田風華苑”均價也一路上漲到了5500元/平方米。

　　“不過，這個價位在當時不算高”陳憶說，當時淡水、龍崗那邊住房均價都沖5000元-6000元/平方米了，“記得有一次在行業(yè)小聚會上，我說，賣得還可以啊，一天賣了100多套，沒想到人家說‘你傻嘛’，賣得便宜嘛。這個時候，龍崗那些地價才600元/平方米的項目，有開發(fā)商拿出來賣的價格是每平方米7000元-8000元，甚至賣1萬元，利潤起碼是一倍��！”

　　去年下半年，隨著國家限買第二套房等系列樓市調(diào)控措施出臺，深圳樓價開始下跌，樓市進入了長達近1年的降溫期。陳憶的“金田風華苑”也未能幸免，該項目每平方米均價跌破5000元。“現(xiàn)在對外的標價是4800元/平方米，打折下來實際價格約4500元/平方米，利潤也就每平方米300元左右”陳憶說。

　　對于成本價的計算，陳憶向記者出具了深圳市龍崗區(qū)工程造價管理站“工程造價結(jié)算核準表”，其中顯示“金田風華苑東區(qū)1號樓”工程核準造價(土建、水電安裝、室外工程)為5654.1698萬元，折合2100元/平方米；再加上財務費用30萬元/月，管理費用40萬元/月，按照36個月工程周期算，成本價每平方米分別增加了146.74元/月和195.65元/月；還有代理費、廣告費增加成本195.65元/平方米；營業(yè)稅、土地增值稅等稅金增加成本368元/平方米。這樣加上之前的單位地價，項目單位成本合計4147元/平方米，每平方米利潤300元左右。（劉暢 蔣偲）