“封頂大吉 7200元/平方米”，在京通快速路會(huì)村入口旁的大紅色樓頂廣告成為近日該區(qū)域的一景。記者了解到，這是一個(gè)名為CROSS朗庭的公寓項(xiàng)目打出的，該項(xiàng)目于去年12月21日開盤，原為寫字樓、辦公樓立項(xiàng)，后來(lái)被開發(fā)商改為40-100平方米左右的小公寓和LOFT，成為了北京樓市“改裝”潮中售價(jià)最低的項(xiàng)目，更進(jìn)一步拉低了整個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)格。

　　然而記者從焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上發(fā)現(xiàn)，在該項(xiàng)目打出7200元/平方米的超低價(jià)格后，交易量反倒不如開盤時(shí)的交易狀況。

　　住宅市場(chǎng)資深人士岳鋒鋼認(rèn)為，在目前樓市深度觀望的情況下，商住兩用房已經(jīng)成為了樓市的雞肋。

　　“改裝”公寓兩月內(nèi)每平方米跌700元

　　7200元/平方米創(chuàng)京通板塊新低

　　樓頂醒目的7200元/平方米的廣告的確為CROSS朗庭吸引了大批的購(gòu)房者，上周六剛到售樓處門口就看見進(jìn)進(jìn)出出的看房人很多，但是記者發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的購(gòu)房者全屬于走馬觀花型的，平均的看房時(shí)間基本上不超過(guò)10分鐘，甚至很少有人去只在售樓大廳內(nèi)的樣板間觀看。

　　兩位中年購(gòu)房者進(jìn)來(lái)后，索要了幾張戶型圖，稍微詢問(wèn)了一下價(jià)格就出去了，在門口記者和這兩位購(gòu)房者攀談起來(lái)。“這種房子不僅水電費(fèi)貴、產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，最主要的是根本就不像個(gè)家。”其中的一位女士向記者坦言。

　　在隨后的走訪中不少前來(lái)看房的人也向記者這樣反映，在一個(gè)不到50平方米的樣板間內(nèi)，剛進(jìn)來(lái)的一對(duì)青年男女就抱怨道，“怎么連個(gè)床也沒有，這怎么住人啊”。

　　盡管目前CROSS朗庭毛坯公寓的價(jià)格只為7200元/平方米，比開盤時(shí)的7900元/平方米下降了700元/平方米，甚至比管莊的限價(jià)房還低了600元/平方米。

　　但是從焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上記者發(fā)現(xiàn)，價(jià)格的跳水并沒有促進(jìn)該項(xiàng)目交易量的上漲，從開盤到春節(jié)前該項(xiàng)目成交了55套，春節(jié)后至3月1日該項(xiàng)目只成交了17套。

　　“叫好不叫座”成為了CROSS朗庭的真實(shí)寫照。一位銷售人員向記者表示，從2月中旬開始后，明顯感覺到了看房人越來(lái)越多，但是讓人苦惱的是實(shí)際成交量卻非常低，還不如去年沒人來(lái)倒也圖個(gè)清靜，現(xiàn)在是看的人多買的人少，每天工作強(qiáng)度都很大，平均接待幾十個(gè)人也成交不了一單生意。

　　若論位置，CROSS朗庭位于京通快速路會(huì)村入口處，北面緊鄰朝陽(yáng)路，樓下就是快速公交總站，距八通城鐵楊閘站只有幾百米的距離，可謂是地產(chǎn)投資的黃金位置；若論價(jià)格該項(xiàng)目比周邊的上東閣、北京新天地、華美橡樹嶺等項(xiàng)目都低，堪比周邊的限價(jià)房，但是為何銷售不旺？

　　岳鋒鋼認(rèn)為，這是商住兩用類產(chǎn)品面臨的共同困難，并表示就目前的市場(chǎng)形勢(shì)而言，除非價(jià)格上大幅下調(diào)，否則很難受到市場(chǎng)青睞。

　　商改住瘋狂年代的后遺癥

　　兩用房已成樓市“雞肋”

　　提起商住兩用房，最為著名的莫過(guò)于潘石屹的建外SOHO和SOHO現(xiàn)代城，當(dāng)時(shí)由于地處CBD核心區(qū)，潘石屹將旗下的住宅項(xiàng)目建設(shè)成了適合公司辦公的寫字間，吸引了大批中小企業(yè)購(gòu)買，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的銷售奇跡。

　　隨著時(shí)間的推移，特別是在2007年，當(dāng)年北京市住宅銷售量達(dá)到了19萬(wàn)套，供需嚴(yán)重不平衡，住宅成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)最為緊俏的產(chǎn)品，因此導(dǎo)致不少開發(fā)商將立項(xiàng)為商業(yè)的辦公樓和寫字樓改建成了公寓。然而隨著年底樓市拐點(diǎn)論的到來(lái)，住宅市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅度下滑，而今在京城樓市中商改住項(xiàng)目的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)成為了一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

　　商改住項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)最早開始于金都心語(yǔ)和美利山，兩項(xiàng)目均是商業(yè)立項(xiàng)改為公寓，最終以金都心語(yǔ)的震撼價(jià)格8800元/平方米取得勝利。隨后位于東二環(huán)區(qū)域內(nèi)的冠城名敦道又打出了1.3萬(wàn)元/平方米超低價(jià)格，成為了北京樓市的跳水冠軍，也讓商改住項(xiàng)目的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步惡化。隨后亞奧觀典項(xiàng)目又推出了琥珀堡項(xiàng)目，使得該區(qū)域塵封了很久的價(jià)格體系開始出現(xiàn)動(dòng)蕩。

　　然而值得注意的是，進(jìn)入2009年商住兩用房的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，春節(jié)剛過(guò)合生麒麟社就打出了1.08萬(wàn)元/平方米，隨后方恒中心也將價(jià)格調(diào)整為1.08萬(wàn)元/平方米起，成為了今年以來(lái)北京樓市第一場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的價(jià)格戰(zhàn)，更進(jìn)一步把望京房?jī)r(jià)拉回了2007年水平。

　　這次CROSS朗庭的跳水盡管還沒有引起周邊項(xiàng)目的反應(yīng)，但是記者了解到目前北京新天地的價(jià)格已經(jīng)跌破了萬(wàn)元大關(guān)，和CROSS朗庭的實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)接近。

　　岳鋒鋼表示，商改住的興起是由于住宅供應(yīng)缺乏，但是目前北京的一手存量房就達(dá)到了35萬(wàn)套，住宅明顯屬于供大于求，在這樣的情況下商住兩用房很難有市場(chǎng)，已經(jīng)成為了樓市的雞肋。