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    合生創(chuàng)展去年利潤只降一成多 負(fù)債率61%
2009年04月27日 10:21 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2008年房企業(yè)績下滑已成板上釘釘,但合生創(chuàng)展卻可能是上市房企中業(yè)績下滑幅度最小的一家企業(yè)。日前,合生創(chuàng)展發(fā)布年報稱,2008年全年銷售額只比2007年減少3.56億港元,核心經(jīng)營利潤同比也只下降13%,同時,61%的負(fù)債率更顯示了其穩(wěn)健性。

  1.33港元每股盈利居前列

  年報顯示,合生創(chuàng)展2008年全年銷售額只有107.75億港元,但與2007年111.31億港元的銷售額相比,下降幅度并不算大。核心經(jīng)營利潤達到17.36億港元,同比僅下降13%,這一業(yè)績與其他內(nèi)地房地產(chǎn)股相比,表現(xiàn)也可謂相當(dāng)良好。

  知名投行瑞信集團在其最新報告中指出,“合生創(chuàng)展凈利潤下降是因為缺少物業(yè)重估收益(2007財年物業(yè)重估收益為14億港元),但在2008年市場低迷的背景下,業(yè)績?nèi)匀槐3至瞬凰椎乃疁?zhǔn)”,并將合生的評級由“中性”上調(diào)至“優(yōu)于大市”。

  同時,與銷售額和凈利潤下降相對的是,合生創(chuàng)展2008年的毛利率由2007年的40%上升到了45%,表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)水平。合生創(chuàng)展方面表示,這主要由于公司高檔次項目的上市及高質(zhì)素產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比重提高所致。與合生創(chuàng)展相比,其他上市房地產(chǎn)公司毛利率則在2008年下滑明顯,這與其在項目銷售上采取的大規(guī)模降價有關(guān)。

  “合生創(chuàng)展有自己一貫堅持的商業(yè)邏輯,那就是在追求銷售速度和追求利潤之間找到一個平衡點!焙仙鷦(chuàng)展集團有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁陳長纓表示。

  統(tǒng)計目前已經(jīng)披露的房企年報顯示,合生創(chuàng)展1.33港元的每股盈利讓2008年內(nèi)地房企的這個數(shù)據(jù)攀上了一個新的高度。

  總體負(fù)債率處于合理水平

  2008年,合生創(chuàng)展的負(fù)債率為61%,雖然相對于2007年的58%略有上升,但遠低于內(nèi)地上市公司70%的平均水平以及部分中資地產(chǎn)股100%以上的負(fù)債率。

  據(jù)了解,合生創(chuàng)展自2005年始,近5年的負(fù)債率依次是76.39%、70.80%、67.71%、58%和61%?梢,合生創(chuàng)展的總體負(fù)債率一直處于較為合理的水平。

  2004年之前,合生創(chuàng)展一直以突破常規(guī)的發(fā)展速度迅猛增長,其后,“穩(wěn)健”成為合生創(chuàng)展前行的關(guān)鍵詞,發(fā)展節(jié)奏持續(xù)保持穩(wěn)定。“我們要在快速發(fā)展中保持穩(wěn)健性!标愰L纓在業(yè)績會上向股東承諾。

  進入2009年,合生創(chuàng)展銷售確實表現(xiàn)強勁。4月18日,合生創(chuàng)展廣州逸景翠園所推出的“新寓園”250套房源當(dāng)天售罄,銷售額為3.2億元。據(jù)統(tǒng)計,合生創(chuàng)展一季度合約銷售額達到了30.2億元,而2008年僅為12億元,同比增長1.5倍。

  2009年發(fā)展策略

    堅持穩(wěn)妥的多元化方向

  合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示,未來其市場和產(chǎn)品策略會與其他一線房企形成差異。在產(chǎn)品類型上力求多樣性:既有市中心的高端項目,也有位于城市遠郊的新城;既有大面積的住宅項目,也有規(guī)模可觀的商業(yè)項目以及酒店公寓;既有小幅地塊,也有面積超過千畝的大盤。這種“避免將雞蛋放在一個籃子”的開發(fā)策略,可既保證利潤來源的多元化,也保證在經(jīng)濟不景氣的時候,給業(yè)績帶來一個安全的避風(fēng)港。

  在業(yè)務(wù)拓展方面,走中高端產(chǎn)品路線的合生創(chuàng)展也遵循“盡可能地深耕城市”這一原則!霸谝粋城市內(nèi),合生創(chuàng)展的項目眾多且產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富,便于實現(xiàn)多盤聯(lián)動!标愰L纓表示。

  瑞信認(rèn)為,合生創(chuàng)展“2009年利潤能見度大大提高”,并將公司的目標(biāo)價由5.24港元上調(diào)至7.43港元。 (王荔玨)

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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