2009年深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)，被賦予了無數(shù)期待。今天(5日)下午，深圳春交會(huì)就將落下帷幕。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過4天在會(huì)展上的全程調(diào)查發(fā)現(xiàn)，展會(huì)展上并沒有出現(xiàn)大家所期待的大折扣、超優(yōu)惠。

　　此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，雖然一些知名地產(chǎn)公司并沒有參展，但沒有完全放棄這次機(jī)會(huì)，萬科、招商地產(chǎn)等公司的營銷人員在春交會(huì)外進(jìn)行 “地下營銷”。

　　促銷平、優(yōu)惠少

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”前后深圳市約有21個(gè)樓盤推售新品，共3200多套，新盤數(shù)和推盤量都小于去年同期。去年春交會(huì)期間，深圳市共推出近30個(gè)新盤、4500多套。

　　另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相對于去年春交會(huì)展上熱鬧的促銷景象，此次春交會(huì)，開發(fā)商顯得比較“慵懶”，樓盤優(yōu)惠活動(dòng)明顯減少，諸如“日進(jìn)千金”、總價(jià)直減之類的促銷已很少見，而有的樓盤即使是全新開售也表示只會(huì)在開盤日給出少量的折扣。

　　“去年春交會(huì)基本上就是個(gè)‘特賣會(huì)’，大家都憋足了勁在搞促銷，今年的市場行情不一樣，沒必要再用‘跳水價(jià)’賣樓了，但是開盤折扣、抽獎(jiǎng)送禮這些還是不可少，畢竟市場并沒有好到不用搞營銷。”某樓盤營銷總監(jiān)表示。

　　“今年的春交會(huì)幾家大開發(fā)商都沒來，在促銷上也顯得十分平淡，沒什么亮點(diǎn)�！鼻皝泶航粫�(huì)的市民向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

　　萬科招商搞“地下營銷”

　　萬科、金地、中海、華僑城、招商地產(chǎn)，在深圳業(yè)內(nèi)有著“五朵金花”的美名。往年春交會(huì)，這些“大腕”級(jí)別的“金花”，至少有半數(shù)在場。本屆春交會(huì)，卻只來了中海一家。

　　在二線品牌中雖有百仕達(dá)、深業(yè)、鴻榮源、振業(yè)、綠景以及佳兆業(yè)等企業(yè)參展，但今年有不少項(xiàng)目入市的京基、卓越、花樣年、中信等也不見蹤影。

　　深圳十大地產(chǎn)博主、知名評論家圖騰鏡分析，“嚴(yán)格來講是由于缺貨，沒有供應(yīng)了。萬科金域華府量很少，包括萬科第五園等等都已經(jīng)所剩無幾。華僑城的房子也賣得非�？欤�波托菲諾和曦城這樣高檔的住宅不愿意到這種中端的展會(huì)參展。招商地產(chǎn)也是如此，他們在后海的海月5期也賣得差不多了�！�

　　不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，雖然沒有參展，這些開發(fā)商卻并沒有完全放棄這次機(jī)會(huì)，在春交會(huì)眾多的營銷隊(duì)伍中，印有 “幸福生活在萬科”“招商蘭溪谷看樓車”的文化衫和宣傳牌穿梭于人群之中，顯得格外醒目。

　　格致中和地產(chǎn)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人、地產(chǎn)思想者論壇秘書長青忠貴表示，“其實(shí)萬科、招商地產(chǎn)、金地、華僑城，他們沒有來的原因還有一點(diǎn)，就是他們都在自己的董事會(huì)報(bào)告中提到的，2009年一定要降低成本。這是他們2009年的決策，萬科說得非常精辟，2009年萬科的行政費(fèi)用、營銷費(fèi)用占營業(yè)收入的比例要比2008年下降20%。”