2007年10月12日 星期五
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香港60平米以下戶型占7成 100平米以上可稱豪宅
2007年10月12日 14:48 來(lái)源:新京報(bào)


    部分香港開(kāi)發(fā)商為了滿足多數(shù)人的需求,選擇開(kāi)發(fā)總價(jià)較低的中小戶型。(圖片來(lái)源:新京報(bào) 資料圖片)

  寸土寸金的香港,100平米以上住宅就可以被稱為豪宅,而這部分房屋僅占市場(chǎng)總量不到10%。住宅90%以上為中小戶型,這得益于香港政府施行的“居者有其屋”制度。據(jù)了解,香港小戶型的形成與設(shè)計(jì)幾乎是圍繞著公屋展開(kāi)的,近年來(lái),一些商品住宅也開(kāi)始大量建小戶型,比如和記黃埔、香港南豐集團(tuán)等都開(kāi)發(fā)了一定量的小戶型。這是因?yàn)橄愀圩≌瑔蝺r(jià)高,90平米以上的住宅,一般需五六百萬(wàn)元,一般人很難承受,所以60平米左右的房子在香港較常見(jiàn),可謂緊湊型戶型的典范。

  住宅九成以上為中小戶型

  9月30日晚11時(shí)許,香港尖沙咀街頭依然人流如織,“這么晚了香港人也喜歡出來(lái)活動(dòng),因?yàn)榧依锟臻g太小了,待著不舒服,”香港科技大學(xué)的錢小姐開(kāi)玩笑說(shuō)。不過(guò),她這么說(shuō)有一定道理。據(jù)資料顯示,香港城市居民人均居住面積7.1平方米,是全球人均住房面積最小的城市。香港的住宅建設(shè)除了往高層發(fā)展以外,居住面積仍以小戶型為主。

  據(jù)總部在香港的中原地產(chǎn)提供的資料顯示,香港60平方米以下的房子占整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的72%以上。按照香港私人住宅詳細(xì)分類準(zhǔn)則,40平方米以下的戶型叫做A戶型,約占市場(chǎng)總套數(shù)的10%;B戶型40-69.9平方米之間,C戶型是70-99.9平方米,香港人稱之為“中大戶型”。開(kāi)發(fā)公司推出的戶型以B、C兩類為主,約占80%;A、B、C戶型占整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的90%以上。而D、E戶型是100平方米到159.9平方米,100平方米以上才叫大戶型或者豪宅,大戶型、豪宅的生產(chǎn)套數(shù)在香港大概占到10%以下。

  另?yè)?jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰介紹,一般而言,香港的小戶型兩居室平均每戶面積約60平方米,一些40平方米的戶型為了遷就居住人口的需要也是設(shè)計(jì)成兩居室,一些65平方米則可設(shè)計(jì)成三居室。香港南豐集團(tuán)在香港荃灣開(kāi)發(fā)的立坊項(xiàng)目總建筑面積為3萬(wàn)多平米,其樓高46層,可以共提供440個(gè)單位住宅,據(jù)香港南豐中國(guó)發(fā)展有限公司董事麥耀祖介紹說(shuō),該項(xiàng)目種類以開(kāi)放式、一居及兩居為主。

  一半以上香港人居住在公屋

  “中小戶型在香港大行其道,其根本原因在于香港寸土寸金,地價(jià)和房?jī)r(jià)一向高企!眹(guó)家住宅與居住環(huán)境中心綜合事業(yè)部主任趙旭認(rèn)為。在香港,一套70平方米的戶型總價(jià)達(dá)到300萬(wàn)港元以上,令大多數(shù)香港人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高而不得不選擇戶型小、總價(jià)低的房子。而為了滿足“核心階層”的消費(fèi)需求,大部分開(kāi)發(fā)商也就只有選擇開(kāi)發(fā)中小戶型。

  據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士介紹,香港小戶型主要集中在華富村這樣的公屋里,公屋是香港的大眾住宅形式,目前約有300多萬(wàn)人居住在公屋之中,占香港總?cè)丝诘囊话胍陨希愀坌粜妥≌男纬膳c規(guī)劃設(shè)計(jì)也幾乎是圍繞著公屋建設(shè)展開(kāi)的。

  “模塊”主導(dǎo)戶型

  另?yè)?jù)香港房屋署相關(guān)人士介紹,自政府1973年設(shè)立了統(tǒng)一的房屋委員會(huì)后,公屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)也趨向統(tǒng)一。隨著居住標(biāo)準(zhǔn)的提高,香港公屋先后出現(xiàn)了和諧式、康和式以及新十字形公屋。它們均以“模塊”作為住宅空間的基本單位,通過(guò)模塊的不同組合,可以形成系列化、多樣化的套型,在建造中可以大量使用預(yù)制構(gòu)件。

  具體來(lái)講,和諧式公屋擁有四種基本模塊,包括一個(gè)核模塊和三個(gè)附加模塊,核模塊是一個(gè)一居室套型,包括廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái),以及一個(gè)可以多種分隔、做多種用途的開(kāi)敞空間(可以作為臥室、起居室、餐廳等)。

  三個(gè)附加模塊是中間臥室模塊、盡端臥室模塊和45度模塊,這四種模塊可以組合成6種從一居室到三居室的單元套型,以及兩種一人居住套型。

  一居室的使用面積是40平方米,組合后的兩居室、三居室單元面積也僅達(dá)70平方米和85平方米左右;康和式公屋在面積標(biāo)準(zhǔn)上有所提高,只有兩居室套型(使用面積46平方米)和三居室套型(使用面積60平方米),所有的三居室套型都設(shè)附屬主臥室的衛(wèi)生間;新十字形公屋則在套型布局上,空間動(dòng)、靜分區(qū),更加注重功能合理配置。(張曉玲 張學(xué)冬)

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