昨天，高力國際發(fā)布三季度上海高檔住宅市場研究報告：本季度高檔住宅平均售價比上季度上漲4.7%，比去年同期上漲7.2%，達(dá)到4203美元/平方米；供應(yīng)方面，本季度新增供應(yīng)較上季明顯增加，而2007年高檔住宅市場全年供應(yīng)預(yù)計將達(dá)到2600余套，2008年則會達(dá)到2900套。

　　傳統(tǒng)旺季促供應(yīng)量增加

　　據(jù)高力國際研究人員介紹，納入調(diào)查范圍的“高檔住宅”一般指目前市場銷售價格前20名的住宅項目，包括高檔公寓、服務(wù)式公寓以及別墅。由于本季度部分銷售型公寓項目紛紛完工以及傳統(tǒng)的銷售旺季因素，開發(fā)商紛紛加快推廣速度，因此季內(nèi)高檔住宅市場新增供應(yīng)較上季明顯增加，總量達(dá)到768套。其中高檔公寓供應(yīng)量達(dá)到約500套，主力項目包括“港匯花園”新推出的268套單元以及“經(jīng)典茂名”、位于盧灣區(qū)的“紫勛雍邸”等。服務(wù)式公寓供應(yīng)較為平穩(wěn)，位于長寧的服務(wù)式公寓項目嘉里華庭本季推出部分房源。此外，高端別墅市場主要新項目包括“云間綠大地”三期以及“中房森林”別墅，總供應(yīng)為205套。

　　研究顯示，由于高檔住宅已經(jīng)成為具有較強(qiáng)購買力群體自用或者投資的首選物業(yè)，因此本季新近推出的銷售項目都取得了市場的積極反應(yīng)。

　　例如，位于長寧區(qū)的新盤“御翠豪庭”及靜安的“君御豪庭”等；本季度，來自英國的高富諾集團(tuán)還整體收購了新天地板塊翠湖御苑內(nèi)兩棟復(fù)式公寓樓，共計28套房源。在此帶動下，本季度高端住宅平均市價比上季度上漲4.7%。

　　高力國際預(yù)計，未來市場高檔公寓仍然是供應(yīng)的主力，服務(wù)式公寓未來一年的供應(yīng)也相對比較充足，而別墅市場未來供應(yīng)仍然相對有限。預(yù)計三類物業(yè)2008年的供應(yīng)將分別占總量的60%、30%以及10%。

　　高檔公寓租金下滑

　　高檔公寓市場供應(yīng)量增加令業(yè)主在租金定價方面感受到更多壓力。本季平均租金比上季下降1.4%，比去年同期下降1.9%，達(dá)到每月18美元/平方米。盧灣區(qū)因其物業(yè)品質(zhì)較高且具備完善的配套設(shè)施，繼續(xù)保持高檔公寓最高租金水平，達(dá)到每月24.2美元/平方米；黃浦區(qū)高檔公寓主要集中在人民廣場商務(wù)區(qū)之內(nèi)，本季平均租金與去年同期相比增長14.6%。

　　另一方面，第三季度作為旺季，更多的短期租客在本季流入市場。在此推動下服務(wù)式公寓市場需求呈旺盛態(tài)勢，平均租金比上季上漲1.9%，達(dá)到每月33.6美元/平方米。比較突出的是緊臨中央商務(wù)區(qū)且設(shè)施完善的項目，其中黃浦區(qū)租金水平最高，為每月44.7美元/平方米；而受益于衡山路41號以及港匯花園等頂級物業(yè)的租金上漲，徐匯區(qū)服務(wù)式公寓平均租金同比增長達(dá)到5.6%。

　　別墅市場，租金行情繼續(xù)保持穩(wěn)定上升態(tài)勢，尤其靠近國際學(xué)校周邊的項目，租金上升趨勢明顯，一些項目紛紛推出新租賃單元也反映了業(yè)主對于目前市場的足夠信心�？傮w來看，別墅市場租金比上季上漲1.4%，與去年同期相比上漲2.7%，達(dá)到每月21.8美元/平方米。

　　未來售價還將上漲

　　高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，受租賃市場租金良好表現(xiàn)的推動以及物業(yè)市場的積極信心，預(yù)計年底高檔住宅售價還將繼續(xù)上升。

　　對于租賃市場狀況，高力國際預(yù)計：由于高檔公寓供應(yīng)充足，市場空置率將繼續(xù)小幅上升，租金將小幅下調(diào)；服務(wù)式公寓市場空置率將基本保持穩(wěn)定，租金會上漲5%左右；別墅市場需求增長勢頭較好，因此預(yù)計空置率有所下調(diào)，而平均租金將上漲6%左右。(記者劉暢)