2007年11月07日 星期三
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深圳新盤成交降幅超50% 二手房成交連續(xù)4月下跌
2007年11月07日 14:07 來源:深圳新聞網(wǎng)-深圳商報(bào)

    中國(guó)近期持續(xù)出臺(tái)多種抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)政策和措施,深圳房產(chǎn)市場(chǎng)下跌明顯,個(gè)別炒樓者不堪承受供樓壓力,急于套現(xiàn),愿意降價(jià)出售,情愿早日落袋為安。據(jù)十月十八日的《深圳商報(bào)》報(bào)道,深圳國(guó)土房產(chǎn)局公布的每日銷售公示數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示,十月一日至九日,深圳新房成交一點(diǎn)八二萬平方米,日均僅為二千O六平方米,比九月日均成交量下降高達(dá)八成。同樣的情況也出現(xiàn)在二手房市場(chǎng),據(jù)布吉港資房地產(chǎn)中介公示數(shù)據(jù)顯示,目前深圳二手房市場(chǎng)每平方米已下跌三百至五百元,成交量也下滑許多,觀望者居多。圖為深圳福田區(qū)一商品房住宅區(qū)。 中新社發(fā) 段長(zhǎng)征 攝


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  深圳世聯(lián)行市場(chǎng)研究組昨日發(fā)布的研究報(bào)告顯示,10月深圳一手房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套;二手房日均成交不足110套,各區(qū)交易量的下降幅度在30%到70%之間。

  有關(guān)人士表示,我市二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下跌,不過10月末我市二手房交易面積出現(xiàn)小幅上漲,二手房市場(chǎng)有回暖跡象。

  新盤成交降幅超50%

  相關(guān)研究報(bào)告顯示,在交易市場(chǎng)的觀望氣氛濃厚和一手房推盤量逐步減少的雙重作用下,10月深圳一手房市場(chǎng)的日均成交住宅不足60套,較9月下降51.2%。但是龍崗、鹽田區(qū)的一手房交易量增幅比9月略有上升,其中鹽田區(qū)增加了2.1倍。此外,新盤均價(jià)除福田、龍崗有小幅下降之外,其余各區(qū)漲幅明顯。

  分析認(rèn)為,今年前10月,深圳二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)可分為三個(gè)階段。第一階段,1月至4月為新房交易活躍期,交易量走勢(shì)顯示市場(chǎng)需求逐步增加,置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)心理預(yù)期大幅度提高,該時(shí)期新盤平均價(jià)格在1.2萬元/平方米左右浮動(dòng);第二階段,5月至7月為觀望調(diào)整期,房?jī)r(jià)高企、土地供應(yīng)加速,為抑制房?jī)r(jià)而實(shí)施的加息政策連續(xù)出臺(tái),短線投機(jī)者利潤(rùn)空間受擠壓風(fēng)險(xiǎn)加大,持幣觀望比重加大導(dǎo)致交易量下滑,有價(jià)無市局面凸顯,該時(shí)期新盤平均價(jià)格在1.4萬元至1.5萬元/平方米左右;第三階段,8至10月為成交低迷期,國(guó)家宏觀調(diào)控“組合拳”給二級(jí)市場(chǎng)帶來利空影響,銀行緊縮房貸政策趨嚴(yán)使得置業(yè)者房屋貸款壓力放大、投資門檻提高,較大程度地抑制了購(gòu)房需求,但受個(gè)盤因素影響,新房?jī)r(jià)格8月逆市走高,平均價(jià)格超過2萬元/平方米,該期間新盤的平均價(jià)格超過1.6萬元/平方米。

  二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定

  10月,深圳各區(qū)二手房交易量出現(xiàn)大幅下降。其中,鹽田僅成交35套,降幅高達(dá)69.8%;羅湖成交913套,降幅為33.1%;福田、南山、寶安和龍崗四區(qū)成交套數(shù)降幅在50%左右。從各區(qū)的成交價(jià)格變化比較,羅湖的成交均價(jià)比9月上升7%,龍崗和鹽田的上升幅度分別為1.5%和1.7%,福田略為上升0.3%,南山和寶安的均價(jià)小幅下降。

  深圳土地供應(yīng)有限,新開樓盤不足以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。今年3月開始,深圳二手房成交量反超新房,在樓市中處于主導(dǎo)地位,并一直保持穩(wěn)定狀態(tài)。3月至8月,一二手比例持續(xù)高漲,由3月份的1:1.3猛漲至8月的1:3.6,二手房占絕對(duì)主流。即使在樓市持續(xù)低迷的九十月,一二手比例也穩(wěn)定在1比1.7~1.9之間。

  據(jù)分析,一二手房成交均價(jià)有趨同之勢(shì)。今年1月至6月,一二手房均價(jià)差距約為20%;7月至10月,一二手房均價(jià)差距縮小為15%左右。新房由于受個(gè)盤影響,價(jià)格波動(dòng)較大,最低最高價(jià)差距達(dá)到79%;而二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,波動(dòng)幅度較小,更能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。

  高檔樓投資客撤離

  今年上半年,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出需求旺盛、交易活躍現(xiàn)象,投機(jī)比例加大導(dǎo)致深圳的新房?jī)r(jià)格連續(xù)幾個(gè)月位于全國(guó)漲幅榜前三位。今年8月出臺(tái)的二手房交易規(guī)范政策和銀行放貸趨緊的雙重調(diào)控,使得樓市有價(jià)無市的行情開始蔓延,特區(qū)內(nèi)高檔產(chǎn)品投資客大多選擇撤離,房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。一部分投資者選擇投資商業(yè)和甲級(jí)寫字樓,一部分投資者關(guān)注珠三角和全國(guó)范圍內(nèi)的高檔社區(qū)新盤產(chǎn)品。

  二手房市場(chǎng)有回暖跡象

  世聯(lián)行分析認(rèn)為,在政策不斷被市場(chǎng)消化的過程中,二手房市場(chǎng)在10月黃金周之后成交面積小幅上漲,升幅在19%至39%之間,出現(xiàn)了階段性回暖。

  成交的物業(yè)產(chǎn)品類型以中小戶型居多,戶均面積在80至100平方米左右。市場(chǎng)觀望和冷凍期過后,為自住客戶帶來了新的市場(chǎng)契機(jī),盤源的議價(jià)空間與上半年相比有所松動(dòng)。

  世聯(lián)行預(yù)計(jì),市場(chǎng)對(duì)于政策有了一定消化,以自住需求為主體的置業(yè)者將繼續(xù)成為活躍交易市場(chǎng)的重要因素。

  世聯(lián)行分析認(rèn)為,二手市場(chǎng)在10月黃金周之后成交面積小幅上漲,升幅在19%至39%之間,出現(xiàn)了階段性回暖。

編輯:王菲】
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