本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
深圳樓市2007載入史冊(cè) “大漲大跌”實(shí)為罕有

2007年12月29日 10:48 來(lái)源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

   2007年,注定載入深圳地產(chǎn)發(fā)展史冊(cè)中的一年;厥咨钲诘禺a(chǎn)的20年發(fā)展歷程中,如同2007年樓市般的“大起大伏”并不多見,類似2007年房?jī)r(jià)般的“大漲大跌”,更為“罕有”。值得深究的是,房?jī)r(jià)的漲與跌,僅僅代表了一種現(xiàn)象,然而2007年深圳地產(chǎn)的”不平凡“,更有深處。

  首先,這是歷年國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在深圳市場(chǎng),最為立桿見影的一年,雖然調(diào)控歷年都有,但是歷次調(diào)控后卻總陷入“觀望、失控、再調(diào)控”的怪圈,因此2005、2006連續(xù)兩年的地產(chǎn)調(diào)控,對(duì)于深圳市場(chǎng)的效應(yīng)并不明顯。然而2007年的調(diào)控卻在深圳明顯起了化學(xué)效應(yīng),抑制房?jī)r(jià)漲幅、改變市場(chǎng)格局甚至是行業(yè)問題暴露的直接導(dǎo)火線。同時(shí),2007年深圳房?jī)r(jià)的“受挫”,也宣布自2005年開始的歷時(shí)2年的一輪房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì),宣告終結(jié),而正是因?yàn)?007年的“高位震動(dòng)”,深圳樓市正變得愈發(fā)成熟。

  有人說(shuō),2007年是深圳樓市“走低”的一年,也有觀點(diǎn)認(rèn)為今年是深圳地產(chǎn)“回歸正!钡囊荒。房?jī)r(jià)的一漲一跌,市場(chǎng)的“一悲一喜”。深圳樓市,正經(jīng)歷著從未經(jīng)歷的“變化”。

  暴漲:

  炒房不是唯一因素

  深圳房?jī)r(jià),“領(lǐng)漲”全國(guó),這是上半年樓市最“驚人”的消息。

  2007年,深圳房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)5個(gè)月維持在10%的高位,領(lǐng)跑全國(guó)。5月全市成交均價(jià)每平方米14223元,比4月份環(huán)比上升22.8%。截至到目前,深圳關(guān)內(nèi)已經(jīng)很難找到均價(jià)低于1.8萬(wàn)元/平米的普通住宅,關(guān)外的這一數(shù)字也在今年達(dá)到了1.2萬(wàn)元/平米以上,低于1萬(wàn)元/平米的房子,只能在松崗、沙井這樣的地方找到;而3萬(wàn)元/平米已經(jīng)成為眾多豪宅片區(qū)的“起價(jià)”,相比“湯臣一品”的高調(diào)亮相,深圳的“天價(jià)”房無(wú)疑要低調(diào)得多,上半年在南山接連出現(xiàn)售價(jià)在10萬(wàn)元/平米以上的高層住宅,讓人“瞠目結(jié)舌”。

  深圳房?jī)r(jià)為何暴漲?原因諸多。今年4月,在《深圳藍(lán)皮書:中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱,有超過30%在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手。而在房產(chǎn)中介圈內(nèi),一則傳言廣為流傳:8000個(gè)炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅。投機(jī)、炒房固然為“千夫所指”,然而有投資者直言,在有效投資渠道缺乏的“時(shí)代”,面對(duì)一天一個(gè)價(jià)的房子,有誰(shuí)不怦然動(dòng)心?

  因此今年上半年活躍于深圳樓市中的炒家,“菜鳥”居多。有市場(chǎng)人士透露,老炒家在去年年底就逐漸退出,“相反是不少中產(chǎn)和企業(yè)白領(lǐng)壯大了今年炒房的隊(duì)伍。”由于受資金和經(jīng)驗(yàn)的限制,“菜鳥”們往往只注重物業(yè)的短線升值,租金回報(bào)率也不關(guān)心,“1-2個(gè)月內(nèi)出手,30%以上的回報(bào)!

  但是將房?jī)r(jià)暴漲單純歸于投資炒作,并不現(xiàn)實(shí)。有觀點(diǎn)說(shuō),供求關(guān)系緊張才是根源,深圳大部分人依然“迷信”關(guān)內(nèi)置業(yè),剛性需求與投資客共同爭(zhēng)奪,自然造成房源緊張。也有看法稱,這與地價(jià)飆升及銀行信貸檢驗(yàn)較松有關(guān),“大部分炒房客多有辦法‘搞掂’銀行房貸”,這也是促?gòu)埳钲诜績(jī)r(jià),人為制造供求緊張的關(guān)鍵因素。

  震蕩

  多方博弈結(jié)局

  深圳房?jī)r(jià)下跌,這又是下半年樓市最“轟動(dòng)”的新聞。

  準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)深圳房?jī)r(jià)“局部震蕩”,而非“集體跳水”,盡管市場(chǎng)格局被調(diào)控極大扭轉(zhuǎn),但是對(duì)深圳房?jī)r(jià)的影響卻是局部的。據(jù)多個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截止目前除了個(gè)別前期投資“過度”的項(xiàng)目外,關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)基本保持和今年7月份前一致;但是例如龍華、龍崗中心城以及寶安中心區(qū)等多個(gè)關(guān)外片區(qū),房?jī)r(jià)則有20%-30%的降幅。

  深圳房?jī)r(jià)為何下跌?尤其是在上半年暴漲之后,突然“變臉”,其中緣由更為復(fù)雜。

  調(diào)控肯定是直接的原因,有開發(fā)商認(rèn)為正是因?yàn)榇舜朔蠓确康禺a(chǎn)調(diào)控的突然“轉(zhuǎn)向”,才造成了樓市現(xiàn)有的格局;仡欁阅瓿醯姆N種政策,清算土地增值稅并沒有真正動(dòng)搖市場(chǎng)購(gòu)買力,隨后的多次加息也被認(rèn)為只不過是轉(zhuǎn)移給買家的負(fù)擔(dān)之一,但是從今年8月份風(fēng)傳二手房交易的個(gè)人所得稅重新評(píng)估開始,深圳樓市初顯“頹勢(shì)”。隨后金融手段終于祭出,銀行全面停止二手房信貸業(yè)務(wù),對(duì)新房信貸也是“嚴(yán)加看管”,直至到“第二套房”首付4成的出臺(tái),可以說(shuō)此番調(diào)控直指市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)與資金渠道。

  “動(dòng)用了金融手段,這是今年調(diào)控的最大亮點(diǎn)。”有地產(chǎn)學(xué)者稱,政府已經(jīng)意識(shí)到抑制非理性需求是調(diào)控的重要問題,非理性需求就包括炒房,調(diào)控的直接作用就是讓炒家離市。眾廈地產(chǎn)某高層更稱,因?yàn)槭袌?chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn),才引發(fā)了深圳樓市隨后的變化。

  但是調(diào)控是否又是唯一因素?“樓市火爆了近2年,這2年時(shí)間價(jià)格一直在漲”,有觀點(diǎn)稱,這本身就是一種不正,F(xiàn)象,“除了炒房客,絕大多數(shù)人都承受不起如此高的房?jī)r(jià)”,而調(diào)控只不過是加速了這一過程的到來(lái),“任何一個(gè)市場(chǎng)都不可能只漲不跌”。

  換而言之,連續(xù)高位運(yùn)行的深圳房?jī)r(jià)本已“危機(jī)重重”,調(diào)控的“導(dǎo)火線”引爆的是樓市局部的泡沫。

  后市

  暫時(shí)平靜還是拐點(diǎn)來(lái)臨?

  關(guān)于后市,是暫時(shí)平靜還是真正拐點(diǎn),說(shuō)法不一。

  為什么最近2年房?jī)r(jià)漲幅如此只大?學(xué)者與開發(fā)商們的解釋往往是:人多地少、土地稀缺;中國(guó)城市化進(jìn)程大勢(shì)所趨;三是住房消費(fèi)始終很熱。然而,隨著深圳房?jī)r(jià)在投機(jī)推動(dòng)下的“瘋狂”,更多的人逐漸意識(shí)到房?jī)r(jià)上漲盡管有這些長(zhǎng)期因素,但短期流通性過剩的推動(dòng)也不可忽略。

  貨幣流動(dòng)性過剩導(dǎo)致了資產(chǎn)價(jià)格暴漲,要解決這樣的問題,有人說(shuō)政府可以借鑒股市“擴(kuò)容”的方法,但是一方面要降低流通性過剩需要控制投資,需要壓縮土地供給;一方面要控制房?jī)r(jià),最有效的方法擴(kuò)大土地出讓。兩者之間暫時(shí)還無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一。因此這也是“土地價(jià)值依然膨脹,投機(jī)炒房仍會(huì)再現(xiàn)”類似觀點(diǎn)的主要支撐。加上深圳置業(yè)剛性需求本身強(qiáng)勁,房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力并未解除。

  樂觀的看法認(rèn)為,明年4、5月份后,因?yàn)殂y行房貸業(yè)務(wù)的壓力,金融環(huán)節(jié)再度放寬將是“必然”,因此這將直接刺激深圳樓市回暖,炒家重新入市。

  但是另一種截然不同的看法卻稱,因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期在此輪調(diào)控中遭受打擊,新的置業(yè)人群已經(jīng)形成;而且政府已經(jīng)找到抑制房?jī)r(jià)非理性上漲的主要模式,只要在金融房貸環(huán)節(jié)稍加限制,就能有效控制熱錢涌入。深圳社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕就是這種觀點(diǎn)的支持者,“未來(lái)仍將以自住客為主,至少在半年至一年內(nèi),深圳樓市將維持現(xiàn)狀。”(記者盧青)

編輯:王菲】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率