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西湖天價豪宅遭建設(shè)部調(diào)查 疑內(nèi)部炒作拉高房價

2008年01月14日 10:59 來源:華夏時報 發(fā)表評論

  比湯臣一品還貴的西湖8號公館自開盤以來就廣受爭議。有知情人士向《華夏時報》記者透露,此套總價達(dá)2708萬元的天價房其實為內(nèi)部所購,形成熱銷假象。而記者在采訪杭州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人時則聲稱:“建設(shè)部已經(jīng)進(jìn)行調(diào)查,但是否助推房價我們無權(quán)評述!

  內(nèi)部炒作拉高房價

  “每平方米12.2萬元的單價,在西湖8號公館也就只有一套。其他房源的價格其實都沒有這么貴,基本上在每平方米五六萬元!蔽骱8號公館的售樓處人員介紹。

  有售樓處人員曾介紹說,對這處豪宅下單的客戶是浙江省內(nèi)的一位企業(yè)家,從事實業(yè)!八(dāng)時正在杭州度假,聽說西湖邊有這樣的房子,馬上過來看。沒過幾天就下單了!

  但一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者:“其實,對這處豪宅下單的客戶是董事長的一個朋友。很明顯是個托,試圖通過內(nèi)部炒作拉高房價。”

  他介紹,當(dāng)市場最高價格只有5萬元的時候,開發(fā)商賣10萬元,當(dāng)然沒人會買。但這時如果開發(fā)商自己炒作一段時間,通過朋友、內(nèi)部定購等形成熱銷的假象。一兩年后,人們慢慢就會接受這個假象,開始有真正的買家了。

  在很多業(yè)內(nèi)人士看來,這是一種變相的銷控手段,通過制造虛假的“火爆”現(xiàn)象,從而拉高消費者的心理預(yù)期。而實際上,西湖8號公館銷售并不理想。

  記者了解到,總共52套房源的西湖8號公館,從去年9月份開盤至今,只有價格低一點的1號樓基本售完,2號樓售價在1000萬元以上的戶型,買者寥寥。

  “是否高價政府無權(quán)評述”

  “是否涉嫌虛擬交易,建設(shè)部相關(guān)人員已經(jīng)做過調(diào)查,目前還沒有證實!焙贾菔蟹抗芫洲k公室負(fù)責(zé)人李明華說。

  而對于此樓盤超高價格是否會助推杭州房價,此人士稱,西湖8號公館是否助推房價,政府無權(quán)評述。至于部分樓盤的高價合理與否,應(yīng)該交給市場和相關(guān)專家去定論。

  早在2005年3月份,該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量后,以2.5億元的價格被來自義烏的浙江大都置業(yè)摘得,樓面地價高達(dá)2.5萬元/平方米,為當(dāng)年的單價“標(biāo)王”。

  “如此高的樓面地價,房價想不高都不成!狈康禺a(chǎn)專家虞曉芬說。

   她認(rèn)為,土地價格在市場拍賣中被無限放大,本身就是在制造地價泡沫,樓面地價高出同區(qū)域房價不僅不太正常,而且可能會給整個房地產(chǎn)業(yè)帶來風(fēng)險。

  對于西湖8號公館的天價,輿論一片譴責(zé)。甚至坊間說:“在中央進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的大背景下,西湖8號公館和湯臣一品的現(xiàn)象,折射出一些地方政府與一些開發(fā)商已經(jīng)建立了牢固的利益同盟!

  “此前的湯臣一品事件,政府也只是在廣告上要求其整改,那是因為民怨太大,豪宅悄悄賣就行了!鄙虾S油康禺a(chǎn)研究中心主任薛健雄說,“鼓吹得天花亂墜把民怨弄得太大,并不利于目前的局勢!(記者 陸玲)

編輯:王菲】
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