中新網(wǎng)廣州1月29日電 (陳國(guó)華)二十九日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布了《二00七年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。據(jù)該報(bào)告分析，去年是廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅最高的一年，前三季，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，第四季開始，交易由熱轉(zhuǎn)冷，空置量增加。

　　對(duì)于去年整體房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析，廣東房協(xié)相關(guān)專家認(rèn)為，珠三角地區(qū)樓市進(jìn)入了市場(chǎng)調(diào)整期。

　　該報(bào)告以數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明：二00七年，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資二千五百億元人民幣，同比增長(zhǎng)三成七，比全國(guó)平均增幅高六點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為百分之八點(diǎn)二，輕微上調(diào)，但尚在合理范圍。

　　全年到位資金三千九百億元，同比增長(zhǎng)四成二，比上年同期增長(zhǎng)高出十個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)到位資金與開發(fā)資金的比例達(dá)致近年最高位。資金來(lái)源結(jié)構(gòu)中企業(yè)自籌與外資比例有所加大，國(guó)內(nèi)貸款與其他比例略為下降。土地購(gòu)置成本大幅度上升。

　　住宅施工面積增長(zhǎng)兩成，新開工面積增長(zhǎng)三成多，對(duì)緩解未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)有積極作用。

　　商品房與一手住宅銷售面積增長(zhǎng)均超兩成，銷售額增長(zhǎng)均接近五成。商品房均價(jià)五千八百九十元每平方米，一手住宅五千五百六十元每平方米，漲幅分別為二成和二成二。

　　市場(chǎng)消化系數(shù)持續(xù)了從二00四年開始的增長(zhǎng)，以有效供應(yīng)量為分母的消化系數(shù)高達(dá)一點(diǎn)六七，同比增長(zhǎng)零點(diǎn)二九。年末商品房空置量下降百分之十二。商品房空置量從二00四年開始持續(xù)下降，至二00七年末共減少六百三十三萬(wàn)平方米。

　　在對(duì)總體形勢(shì)進(jìn)行分析后，廣東房協(xié)專家認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)高漲的刺激和資金流動(dòng)性過(guò)剩的支撐下，市場(chǎng)需求強(qiáng)力拉動(dòng)投資增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)上漲。前三季度珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)積聚；第四季度銷售量下滑，房?jī)r(jià)高位盤整，有所回落，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，交易由熱轉(zhuǎn)冷，空置量增加。第四季度以來(lái)，珠三角地區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期。(完)