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深圳二手房買賣成交宗數(shù)環(huán)比萎縮接近四成

2008年03月05日 11:36 來源:深圳特區(qū)報 發(fā)表評論

  二月的市場成交量出現(xiàn)了較大萎縮,全市二手房買賣成交宗數(shù)環(huán)比萎縮接近四成,成交量低于去年12月份的水平。

  目前地產(chǎn)市場的特點就是觀望情緒濃厚,在市場的價格支撐力連續(xù)受到質(zhì)疑的環(huán)境下,越來越多的消費者的態(tài)度轉(zhuǎn)變?yōu)槌謳庞^望。綜合近段時間的市場供應(yīng)來看,現(xiàn)在是供應(yīng)充足的,因此目前主要的市場問題是購買意愿和市場信心的低下。

  上周各個媒體陸續(xù)又出現(xiàn)了一些關(guān)于房地產(chǎn)價格的報導(dǎo),對廣州、上海等城市的房價變化給予了高度的關(guān)注,顯示一線城市的價格拉鋸還在進行,樓價變化仍然是撲朔迷離,但深圳爭論的聲音則反而不是那么強烈了。

  近半年來的數(shù)據(jù)顯示,價格確實在有限度的回調(diào)過程當(dāng)中。二月的二手樓價相對于一月變化很小,只有微量的上浮。現(xiàn)實的情況是,由于前期的二手市場價格下調(diào)幅度較大,且成交不旺,交易難度增加,普通民眾的信心受到了較大的打擊,因此,必須有足夠的價格增幅和穩(wěn)定的成長期才能重啟市場的繁榮。

  所幸市場目前已經(jīng)有一些好的跡象了,二月最后一周的交易量相對前幾周有了較大幅度的增長,盡管以周為單位的數(shù)據(jù)顯得有些單薄,但至少這是一個積極的信號。

  二手市場交易量可能在三月得到一定的增長,但這個增長能否建立起價格穩(wěn)定的基石還是未知數(shù)。相對來說,二手市場的各項指標(biāo)相對于一手來說,更加敏感一些,因此,今后幾個月可以留意二手市場的成交量變化和價格水平,如果成交量能在幾個月內(nèi)保持上升的趨勢,而價格也可以企穩(wěn)的話,則表示市場重新找到了平衡點,有望在2008年保持一定的增長速度,重新回到健康增長的軌道。(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智)

編輯:祁智】
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