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成交量成交價(jià)大漲 上海樓市再現(xiàn)爆發(fā)性上漲征兆

2008年03月27日 10:57 來(lái)源:東方早報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  沉寂數(shù)月后,上海樓市在3月中旬突然啟動(dòng),商品住宅供應(yīng)量飆升,成交量和成交價(jià)格大幅上漲。這一市場(chǎng)狀況與去年有著“驚人的相似”。

  去年春節(jié)前后,在經(jīng)歷數(shù)月的冷淡期后,房?jī)r(jià)略有走低。其后,以顧村板塊為主的一批樓盤開(kāi)始打折促銷。當(dāng)年3月,成交量呈現(xiàn)回暖。4月,一大批市區(qū)樓盤上市,并獲得熱銷。“五一”長(zhǎng)假之后,樓市開(kāi)始爆發(fā)性漲價(jià)。

  而在今年4月,預(yù)計(jì)又將有33個(gè)住宅項(xiàng)目推出,上海樓市會(huì)不會(huì)復(fù)制去年的爆發(fā)性反彈?對(duì)此,佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄昨日不無(wú)擔(dān)憂地表示,“近期的一系列市場(chǎng)情況似乎都是一個(gè)征兆:上海樓市在醞釀著與去年類似的爆發(fā)性上漲!

  33個(gè)住宅項(xiàng)目下月上市

  佑威昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,有33個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在4月推出新房源,其中15個(gè)樓盤位于市中心區(qū)域(指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個(gè)中心城區(qū)),另外,18個(gè)項(xiàng)目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個(gè)相對(duì)熱門的近郊區(qū)。薛建雄表示,在如今供應(yīng)“郊區(qū)化”的上海樓市,如此之多的市區(qū)中高價(jià)房源在4月集中上市,不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來(lái)樓市的回暖表現(xiàn),使房?jī)r(jià)再度高漲的壓力重新顯現(xiàn)。

  新房源銷售提速

  在剛剛過(guò)去的3月中上旬,上海樓市呈現(xiàn)明顯回暖跡象,新盤銷售速度在加快。

  佑威的數(shù)據(jù)顯示,3月5日,海上名邸推出337套房源,至25日已售出199套;3月15日,嘉寶都市港灣推出261套房源,至25日已售出144套;3月16日,嘉實(shí)上城名都推出172套房源,至25日已售出129套;3月20日,寶宸怡景園推出330套房源,6天內(nèi)售出312套。

  提前一周開(kāi)盤的萬(wàn)科四季花城(原先預(yù)計(jì)29日開(kāi)盤,實(shí)際上23日就推房源),3月23日推出338套房源,3天內(nèi)售出124套房源;原打算在去年11月開(kāi)盤的萬(wàn)科中林苑,與四季花城同一天開(kāi)盤,并推出228套房,也在3天之內(nèi)售出50套。其中,位于三林的萬(wàn)科中林苑報(bào)價(jià)為18000元/平方米,前50套房源的平均成交價(jià)格高達(dá)18034元/平方米。

  上海萬(wàn)科在2月21日這一天還降價(jià)打折,現(xiàn)在不僅不降價(jià)打折,實(shí)際的售價(jià)甚至比所報(bào)的均價(jià)還要高。

  過(guò)去半月房?jī)r(jià)漲19%

  一大批房源在3月上市后熱銷,這也給開(kāi)發(fā)商提供了再度漲價(jià)的信心。

  佑威的數(shù)據(jù)顯示,最近半個(gè)月(3月11-25日,環(huán)比之前為2月25日-3月10日)上海商品住宅供應(yīng)量環(huán)比飆升125%,成交量升51%,平均成交價(jià)格漲19%。

  在新上市的樓盤中,無(wú)論是市中心、近郊區(qū)域,還是外郊,價(jià)格都有所上漲。傳統(tǒng)高檔樓盤最為集中的古北板塊,金色貝拉維項(xiàng)目相隔近一年后,推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開(kāi)盤,報(bào)價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米,是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍。

  在近郊區(qū)域,閔行的浦江一品漫城,3月8日推出的新一批房源報(bào)價(jià)比去年11月上漲了25%,達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。

  在遠(yuǎn)郊區(qū)域,南匯的綠地藍(lán)海庭最近一周(3月10日-16日)成交了38套公寓房源,平均成交價(jià)格達(dá)到7933元/平方米。然而該案在去年9月開(kāi)盤時(shí),報(bào)價(jià)僅為6500元/平方米,花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價(jià)格在6個(gè)月后上漲1500元/平方米。(作者:梁文匯)

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