4月份以來，北京二手大戶型房一改較長(zhǎng)時(shí)間以來市場(chǎng)相對(duì)低迷的狀態(tài)，供應(yīng)量、需求量、成交量呈現(xiàn)出一定的上漲趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，這是受第二套住房貸款提高影響，使購(gòu)房者更傾向購(gòu)買大戶型房產(chǎn)而實(shí)現(xiàn)一次性到位。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，120平方米以上的大戶型的掛牌量環(huán)比3月份上升了10.8%，客戶登記量上漲了18.6%，成交量上漲了11.5%。4月前半月單價(jià)在1萬-1.5萬元/平方米大戶型二手房的交易量環(huán)比上升了9.3%。交易的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在望京、酒仙橋、方莊等地區(qū)，其分別上漲了7.2%、9.6%、8.5%。

　　從目前市場(chǎng)情況來看，大戶型二手房受到青睞與炒房投資無關(guān)，主要還是以自住需求為主。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡指出，進(jìn)入4月份以來，結(jié)婚購(gòu)房群體人數(shù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，以往一些打算結(jié)婚的年輕人本來打算先貸款購(gòu)買一套小戶型房產(chǎn)，等日后經(jīng)濟(jì)條件好了再換一套大房子。可是隨著第二套房貸政策出臺(tái)，首付上調(diào)，貸款利率也上調(diào)，那么如果第一套住房買小的今后再換大的話，就會(huì)按新政策來計(jì)算房貸，成本就提高了。因此這促使購(gòu)房者更傾向于一次性購(gòu)買較大戶型房產(chǎn)，從而直接引起了大戶型房產(chǎn)需求的上漲。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心也指出，目前市場(chǎng)還出現(xiàn)了一種“以舊換舊”的新購(gòu)房方式。就是把原來手里一套或兩三套面積不大的二手房賣掉，再購(gòu)買一套面積較大的二手房，實(shí)現(xiàn)“置業(yè)升級(jí)”。

　　同時(shí)，自2006年國(guó)家“90平方米／70%”(樓盤內(nèi)90平方米以下住房占70%以上)房產(chǎn)政策推行后，大戶型開發(fā)受到一定限制，也將使得未來市場(chǎng)上大戶型二手房日漸“稀缺”，加大了消費(fèi)者對(duì)好地段大戶型二手房的需求。(記者 丁蕊)