“房子一時(shí)半會(huì)兒賣(mài)不掉，先租出去再說(shuō)�！庇浾咦蛱煸趯�(duì)本市徐家匯、靜安、浦東世紀(jì)公園等敏感板塊的二手房交易進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在觀(guān)望氣氛日漸濃厚的房地產(chǎn)市場(chǎng)，持上述觀(guān)點(diǎn)的房東不在少數(shù)。買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下，一些中高端房源的業(yè)主不愿降低掛牌價(jià)格，便選擇了將名下房產(chǎn)變?yōu)樽赓U，滬上二手房“售轉(zhuǎn)租”的勢(shì)頭再度出現(xiàn)。

　　“受市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境影響，目前上海的二手房交易萎縮得很厲害。”信義房產(chǎn)世紀(jì)公園店有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍漸濃，使得去年一度供需兩旺的二手房市場(chǎng)由熱遇冷。自今年一月以來(lái)，門(mén)店成交量平均每月下降15%左右，一些房主為盡快出售手中產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)提出降價(jià)，卻依舊沒(méi)有挽回市場(chǎng)頹勢(shì)。

　　信義房產(chǎn)靜安店有關(guān)人士則表示，成交低迷，前景不明，市場(chǎng)交易逐漸步入“冰點(diǎn)”，乃當(dāng)下房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。今年6月，該門(mén)店的二手房成交量更是同比驟降30%，周邊板塊內(nèi)一度“惜售”的業(yè)主不再捂盤(pán)，掛牌房源不僅頓時(shí)增多，掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了少有的松動(dòng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，世紀(jì)公園板塊約有5%的房源，一邊出租一邊掛牌等待買(mǎi)家，其中，像水清木華公寓這類(lèi)精裝修房頗受市場(chǎng)的青睞。記者隨后從信義房產(chǎn)徐家匯店了解到，該門(mén)店所代理的掛牌房源中，竟有50%的份額集體降價(jià)，最高降價(jià)幅度達(dá)5%，約每平方米減少1000多元。浦東地區(qū)，聯(lián)洋板塊的部分二手樓盤(pán)房源也開(kāi)始讓利，價(jià)格松動(dòng)幅度達(dá)到了5%到10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初時(shí)1%-2%的幅度。

　　“這樣的降價(jià)幅度普遍出現(xiàn)在投資買(mǎi)房者眾多的新興地塊，一些傳統(tǒng)的自住區(qū)域多數(shù)已成為成熟社區(qū)，出房率較低，價(jià)格保持堅(jiān)挺�！睒I(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前愿意降價(jià)出售的業(yè)主大多是為了置換房產(chǎn)或收回投資成本，在一些房屋空置率較高的板塊，炒家的投資需求必將進(jìn)一步萎縮。

　　另有房產(chǎn)專(zhuān)家表示，盡管當(dāng)前二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)“售轉(zhuǎn)租”的案例未構(gòu)成主流，但隨著市場(chǎng)對(duì)政策、時(shí)局的消化，一些“有價(jià)無(wú)市”的中高端房源即便不愿降價(jià)出售，一時(shí)半會(huì)兒也尋不到一個(gè)較為合適的點(diǎn)位“清盤(pán)”，先行出租以觀(guān)望市場(chǎng)便成為必然。(記者 楊冬 實(shí)習(xí)生 張鈺蕓)