中新社上海六月二十六日電 (記者 于俊)全球最具規(guī)模房地產(chǎn)投資管理公司之一的仲量聯(lián)行今天下午在滬發(fā)布《重新界定上海寫字樓市場》研究報告，指上海超甲級寫字樓市場正進入快速發(fā)展時期�！�

　　該研究報告稱，經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展，上海已成為一個高度發(fā)展、以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟中心。自一九九0年首座甲級寫字樓落成以來，上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓空間已超過三百萬平方米。其中，甲級寫字樓占二百三十八萬平方米，超甲級寫字樓有八十三點一萬平方米。超甲級寫字樓僅有十二棟，主要集中在市中心的靜安、盧灣、徐匯、黃浦等區(qū)域及浦東的陸家嘴地區(qū)。

　　二00一年是申城甲級寫字樓市場里程碑式的一年，而二00八年將成為超甲級寫字樓市場至關(guān)重要的一年。從現(xiàn)在起至二0一一年底，上海核心商務(wù)區(qū)的寫字樓新增供應(yīng)中，將有超過三分之一的項目是超甲級，總計達一百二十九萬平方米。超甲級寫字樓市場正進入一個前所未有的快速發(fā)展時期。

　　在此份報告中，仲量聯(lián)行著重指出了包括“標準層面積”、“室內(nèi)凈高”、“每千平米電梯數(shù)量”、“物業(yè)管理”、“與主要道路距離”等十一項影響租戶的主要指標。許多指標目前已被用于寫字樓市場的級別評定，但并未很系統(tǒng)。

　　報告指出，近年來，上海的寫字樓市場在品質(zhì)和租金上呈現(xiàn)兩極化趨勢，市場驅(qū)動正進一步拉大領(lǐng)先者和其余寫字樓之間的差距。盡管超甲級寫字樓的租金更高，但租戶的租賃意愿依然很高。過去三年里，上海的超甲級寫字樓租金每年增長百分之十七，而甲級寫字樓只有約百分之十三的漲幅。上海租金最高的寫字樓群與其余甲級寫字樓之間，每平米每天的租金差距已從二00四年的一點五至二元人民幣，擴大到現(xiàn)今的三點五元。仲量聯(lián)行預(yù)測，隨著超甲級寫字樓在今年大量進入市場，這個差距有望在兩年內(nèi)超過四點五元。(完)