6月，上海二手房市場繼續(xù)維持弱勢調(diào)整格局，價格縮量上漲，月漲幅逐漸回落，反映出目前市場觀望氣氛甚濃，消費(fèi)者購房意愿減弱。在這場價格與成交的博弈中，大多數(shù)掛牌房源價格堅挺，但有小部分價格出現(xiàn)下調(diào)，反映出賣方對后市預(yù)期產(chǎn)生變化。

　　上海二手房6月指數(shù)為2387點(diǎn)，較5月上漲25點(diǎn)，漲幅為1.05%。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，政策、金融等各類因素正影響各方對市場的態(tài)度，市場在短期內(nèi)回暖可能性降低，而針對后市價格調(diào)整的預(yù)期正逐步增強(qiáng)。前期部分區(qū)域出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷導(dǎo)致部分一手房降價，逐步傳導(dǎo)至二手房市場。

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交價格波動較小，但中心區(qū)域表現(xiàn)有異。

　　6月，普陀區(qū)二手房價格領(lǐng)漲全市，整體漲幅為2.1%。楊浦區(qū)和虹口區(qū)的二手房市場分別上漲2.05%和1.89%。商業(yè)配套成熟以及軌道交通輻射的板塊均有良好表現(xiàn)。虹口區(qū)的曲陽板塊，在軌道8號線開通后，板塊行情趨熱，6月漲幅為2.29%。

　　盧灣區(qū)和靜安區(qū)中心區(qū)域6月整體表現(xiàn)為漲幅有較明顯下滑，分別上漲0.98%和0.96%；長寧區(qū)上漲1.36%，漲幅較5月大幅下滑。

　　二手房整體價格仍表現(xiàn)為小幅上漲，但漲幅明顯減緩，中心板塊率先出現(xiàn)價格松動跡象。南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續(xù)上漲后，出現(xiàn)一定幅度調(diào)整，二手房均價分別下跌2.25%和1.59%。少量配套成熟板塊如彭浦和航華七寶也出現(xiàn)價格小幅下調(diào)，幅度分別為0.77%和1.85%。

　　板塊漲跌互現(xiàn)反映出買賣雙方博弈加劇。由于市中心板塊價格基數(shù)較高，當(dāng)超出大部分購房者承受能力之后，在持續(xù)無成交的狀況下業(yè)主只能降價，僅有的成交便拉低了整個板塊成交均價。

　　不少二手房業(yè)主的掛牌價格雖有所松動，但仍與買家心理預(yù)期相差較遠(yuǎn)，因此市場“售轉(zhuǎn)租”比例加重。目前，高端租賃市場房源充足，交易活躍，目標(biāo)租客對房源的需求依舊不減，是此番連續(xù)上漲的主要因素。(記者 鄧旭)