上海二手房指數(shù)辦公室昨天發(fā)布的報告稱，2008年6月，上海二手房指數(shù)為2387點，較5月上漲25點，漲幅為1.05%。二手房指數(shù)辦公室認為，政策、金融等各類因素正影響著市場，市場在短期內(nèi)回暖可能性降低，針對后市價格調(diào)整的預期正逐步增強。前期部分區(qū)域出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷導致部分一手房降價，逐步傳導至二手房市場。

　　中心區(qū)域表現(xiàn)偏弱

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，上海二手房市場繼續(xù)維持前期弱勢調(diào)整格局，價格縮量上漲，月漲幅逐漸回落，反映出目前市場觀望氣氛甚濃，消費者購房意愿減弱。在這場價格與成交的博弈中，大多數(shù)掛牌房源價格堅挺，但小部分價格出現(xiàn)下調(diào)，反映賣方對后市預期產(chǎn)生變化。成交價格雖波動較小，但中心區(qū)域表現(xiàn)有異。

　　6月，普陀區(qū)二手房價格領(lǐng)漲全市，整體漲幅為2.1%。區(qū)域內(nèi)核心板塊曹楊長風上漲1.93%；石泉宜川板塊在周邊軌道建設(shè)以及新盤高價入市的帶動下，大幅上漲2.68%，成為區(qū)域亮點；桃浦板塊則通過對周邊環(huán)境的改善，以及作為區(qū)域內(nèi)整體價格偏低的板塊，受到不少自住客關(guān)注，上漲2.02%。

　　楊浦區(qū)和虹口區(qū)的二手房市場也有較好表現(xiàn)，分別上漲2.05%和1.89%。受商業(yè)配套成熟以及軌道交通輻射的板塊均有良好表現(xiàn)。如楊浦區(qū)的控江板塊和中原板塊，分別上漲2.38%和2.21%；虹口區(qū)的曲陽板塊在軌道8號線開通后，板塊行情趨熱，6月漲幅為2.29%。

　　盧灣區(qū)和靜安區(qū)中心區(qū)域本月整體漲幅有明顯下滑，分別上漲0.98%和0.96%；長寧區(qū)上漲1.36%，漲幅較上月大幅下滑。

　　少數(shù)板塊價格下降

　　二手房整體價格仍表現(xiàn)為小幅上漲，但漲幅明顯減緩，中心板塊率先出現(xiàn)價格松動跡象。如南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續(xù)上漲后，出現(xiàn)一定幅度調(diào)整，二手房均價分別下跌2.25%和1.59%；小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區(qū)域也出現(xiàn)價格下調(diào)跡象，跌幅為2.73%和0.53%；少量配套成熟板塊，如彭浦和航華七寶也出現(xiàn)價格小幅下調(diào)，幅度分別為0.77%和1.85%。

　　板塊漲跌互現(xiàn)反映出買賣雙方博弈加劇。由于市中心板塊價格基數(shù)較高，超出大部分購房者的承受能力后，在持續(xù)無成交的狀況下業(yè)主只能降價，僅有的成交便拉低了整個板塊成交均價。(記者 楊冬)