中新網(wǎng)杭州7月27日電(見(jiàn)習(xí)記者 夏毅)如今，一套房子不下百萬(wàn)的行情已讓很多城市白領(lǐng)成為“房奴”，很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人更是望“樓”興嘆。“春江水暖鴨先知”，二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，浙江杭州90方以下中小戶(hù)型的交易占整個(gè)二手房市場(chǎng)的7成。這無(wú)不給開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號(hào)，家庭需求居住面積適當(dāng)減小成為趨勢(shì)，中小戶(hù)型房源必然成為市場(chǎng)爭(zhēng)相的“獵物”。

　　受今年宏觀市場(chǎng)的影響，今年杭州6月提前進(jìn)入了房產(chǎn)淡季。目前，杭州二手住宅市場(chǎng)各戶(hù)型需求相對(duì)穩(wěn)定，90平方米以下的中小戶(hù)型是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，特別是60平方米以下的小戶(hù)型，幾乎占據(jù)二手市場(chǎng)的“半壁江山”。

　　“這些小戶(hù)型的二手房對(duì)于大部分購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是一種‘過(guò)渡房’，考慮到期房位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，總價(jià)高，因此二手房深受消費(fèi)者的青睞�！睋�(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人介紹，今年80后結(jié)婚過(guò)渡的購(gòu)房者很多，其中70%的家庭傾向于一些配套比較齊全的成熟小區(qū)。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房貸審批尺度的變化，也是近期老、小二手房成交比例上升的主要原因。近來(lái)杭州各大商業(yè)銀行執(zhí)行的這一房貸審批“潛規(guī)則”：只要是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，或房產(chǎn)本身具有一定增值潛力，都有可能獲得較為理想的貸款。

　　銀行界人士表示，與房貸有關(guān)的政策一直沒(méi)有變，只是銀行對(duì)房貸審批的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了改良。“房齡20年以?xún)?nèi)、建筑面積在60平方米以上的二手房，最高可貸額度為評(píng)估值的7成”。

　　杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛表示，今年二手樓沒(méi)有像去年一樣出現(xiàn)交易量井噴的情況，一定量的下滑說(shuō)明消費(fèi)者購(gòu)房日趨理性，二手樓市觀望氛圍濃厚。

　　“在杭州主城區(qū)，1萬(wàn)元以下的房源基本沒(méi)有了，二手房的均價(jià)都在1.2萬(wàn)左右。”對(duì)于杭州的樓市，鄭瑛說(shuō)，相較廣東等地出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的局面，杭州的樓市還是比較健康。“由于基礎(chǔ)比較牢固，10年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是一個(gè)逐步提升的過(guò)程，消耗了投資房的泡沫；再者杭州獨(dú)特的歷史文化環(huán)境以及準(zhǔn)確的城市定位都吸引了整個(gè)浙江省范圍的人都會(huì)跑到杭州來(lái)買(mǎi)房�！�(完)