在宏觀調(diào)控政策影響下，上海別墅市場步入調(diào)整期。記者從家天下集團(tuán)和中國別墅指數(shù)系統(tǒng)日前聯(lián)合舉辦的“2008第五屆中國別墅節(jié)暨首屆別墅生活風(fēng)尚盛典”上獲悉，今年上半年，上海別墅市場成交量同比明顯下滑，但成交價格仍明顯上漲。

　　據(jù)搜房研究院對網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，截至6月中旬，上海別墅市場累計(jì)成交量為62.59萬平方米，與去年同期相比，大幅減少46.56%。從市場走勢來看，由于觀望氛圍較重，今年別墅市場延續(xù)了去年10月份以來的逐月成交量下滑勢頭。3月份，在春季房展會以及開發(fā)商多項(xiàng)推盤舉措促動下，別墅成交量取得季節(jié)性回暖，但3月份成交量僅為去年同期成交量的73%，市場回暖力度有限。進(jìn)入第二季度，月成交量維持在15萬平方米左右，僅為去年同期一半。從成交區(qū)域來看，主要集中在松江、閔行、嘉定，這三個行政區(qū)別墅成交量占成交總量的52.32%。

　　今年1至5月份，上海別墅市場新增供應(yīng)89.58萬平方米，同比大幅增長36.95%。新增供應(yīng)主要集中在松江、浦東、青浦，占供應(yīng)總量的56.57%。除徐匯、金山供小于求外，上海其他行政區(qū)域都供大于求，其中虹口、浦東、奉賢、寶山、青浦供求比都在2：1以上。其中，獨(dú)棟別墅在市場中的“定海神針”作用再一次凸顯，今年3月份以來，獨(dú)棟別墅平均成交比重高于去年同期7.95個百分點(diǎn)。

　　價格方面，上海別墅今年1至5月份的平均成交價格為22638元/平方米，同比上漲66.68%。其中，1月、2月份價格走勢平穩(wěn)，同比增長在14%左右，3月、4月、5月份價格同比增長幅度都在60%以上。今年前5個月，浦東別墅價格增幅達(dá)到130%，閔行、松江增幅都在80%左右，青浦與南匯增幅也在30%以上。

　　分析人士認(rèn)為，盡管上半年上海別墅市場觀望態(tài)勢較為明顯，但市場前景仍可謹(jǐn)慎樂觀：別墅用地限制依然存在，別墅的市場稀缺特點(diǎn)依然突出；人民幣升值趨勢不變，也會進(jìn)一步吸引外資流入。可以預(yù)見，盡管會有間歇性的短暫回落與某些區(qū)域、某些別墅項(xiàng)目的低迷，未來上海別墅市場的發(fā)展仍將呈波動上行趨勢。但業(yè)內(nèi)人士也建議，別墅作為高檔物業(yè)，單價較高，購買決策過程中更需理性與謹(jǐn)慎。(記者張奕 實(shí)習(xí)生張毅)