在北京樓市將不得不面對8月更冷清的局面時，不少人又想起王石的一句老話：狼來的時候，誰跑的比別人快一步，就能避免被狼吃掉。

　　在打折促銷的策略上，萬科已經(jīng)先跑了一步，引起樓市出現(xiàn)大片的特價房、精裝修、送汽車、折上折等種種名頭跟進(jìn)；近日，萬科四季花城等樓盤的價格策略浮出水面，從其價格策略來看，現(xiàn)在萬科已經(jīng)在考慮不用這些遮掩，多個樓盤正在考慮是否去掉“遮羞布”。

　　各種促銷名頭用盡后，“裸降”的壓力無疑在持續(xù)加大，有人說去掉遮掩已經(jīng)在所難免，有人說，可能單憑全國有錢人支撐，北京的樓市就可以避免出現(xiàn)類似深圳的“裸降”壓力。

　　北京樓市出現(xiàn)零星“裸降”樓盤

　　日前，首開集團(tuán)在望京的國風(fēng)上觀樓盤均價從16800元/平米直接調(diào)整到了13800元/平米，其在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的成交均價也是在這個水平；而去年賣到17000元/平米多的首開知語城今年7月12日新開盤樓棟均價14000元/平米。這類直接降價的消息還是零星出現(xiàn)，但是受到了市場很大的關(guān)注。

　　作為引領(lǐng)全國樓市第一輪“拐點”的萬科，近日傳出在上海直接降低價格出售的消息，是否會引發(fā)目前市場新一輪直接降價促銷的勢頭受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　根據(jù)北京的萬科中糧假日風(fēng)景的銷售人員介紹，目前該樓盤在售的為二期，以精裝修入市，目前在售均價為16000元/平米；該樓盤的下一期將在8月中下旬入市，由目前的精裝改為毛坯房，均價將在13000元左右，產(chǎn)品類型和質(zhì)量沒有變化。對于由精裝修改為毛坯房的原因，該樓盤銷售人員表示，主要是有業(yè)主提出了個性化裝修的需求，而不是銷售的壓力。

　　萬科在北京的另一項目萬科四季花城推出新一期，銷售人員表示，均價為8000元/平米；根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，萬科四季花城目前在售樓棟的成交均價為9629元/平米，本次預(yù)期的價格明顯低于前期的成交價，8月是否會出現(xiàn)更多的企業(yè)追隨，目前還不能給出明確的答案，但是壓力已經(jīng)擺在面前。

　　打折促銷樓盤仍無起色

　　直接裸降銷售樓盤不但給區(qū)域市場帶來壓力，甚至對整個北京樓市都產(chǎn)生了一定的影響，尤其是那些頻繁打折的樓盤受到的沖擊更大。

　　事實上，北京眾多打折銷售的樓盤目前銷售情況也很一般。遠(yuǎn)洋一方最近推出直補(bǔ)1800元/平米裝修款，創(chuàng)下當(dāng)?shù)卣劭鄣男赂�，今�?-7月份獲得預(yù)售登記的兩批158套房源都尚未在官方網(wǎng)站出現(xiàn)銷售記錄，銷售情況并不理想。此外，位于百子灣區(qū)域某項目以多種形式打折銷售，但來自官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)也顯示，該項目7月份的銷售量也僅有12套。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院7月22日最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，最近一周以來，北京住宅成交均價環(huán)比上周呈現(xiàn)下降趨勢，下降幅度為0.79%。研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前樓盤越促銷，市場信心越不足的狀況在北京樓市日益明顯。北京市統(tǒng)計局方面在公開場合對媒體表示，目前消費者觀望情緒濃重，北京目前房地產(chǎn)低量、高價的態(tài)勢走向如何還有待進(jìn)一步觀察。

　　此外，今年采取低開高走的樓盤調(diào)價后也面臨滯銷壓力。在6月出現(xiàn)的多個低價入市樓盤中，期望在新入市樓棟時調(diào)高價格，記者調(diào)查顯示，此類預(yù)期多未成為現(xiàn)實，樓盤主流趨勢仍然是降低價格門檻，目前外界傳聞的多個漲價樓盤經(jīng)核實均未出現(xiàn)實際調(diào)整。

　　7月19日，位于通州的金隅7090樓盤再度推出新樓棟，根據(jù)此前的預(yù)期，該樓盤首次開盤以7500元/平米的水平入市，明顯低于周邊樓盤，開發(fā)商表示將在再度開盤時適當(dāng)提升價格，預(yù)計均價會接近8000元/平米，記者近日咨詢該樓盤銷售員時，銷售人員表示，新推樓棟價格未調(diào)整，與前期水平一致。

　　近期有多個樓盤傳出均價上調(diào)的消息，包括美利·國際、世界城、華美橡樹嶺、綠城百合公寓、水郡長安等，記者逐一核實的信息顯示，這些樓盤實際的成交價格未見上調(diào)。7月以來，北京出現(xiàn)比上期明顯上調(diào)價格的樓盤極少，數(shù)個傳言中的漲價樓盤對團(tuán)購給出了比過去更低的價格，漲價入市預(yù)期也不能留住市場信心的背景下，低價位樓盤已經(jīng)讓老盤很被動，如果再打折，周邊的老盤可能直接降價的壓力更大了。

　　本報記者 張家齊