在“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季,廣州樓市能否回暖?在昨日廣州焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的專題論壇上,中原地產(chǎn)代理有限公司研究部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為,國(guó)慶黃金周前后廣州樓市會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn),樓盤降價(jià)可能會(huì)由國(guó)慶前一直延續(xù)到年底。

　　　　房?jī)r(jià)正在振蕩性下滑

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部主任肖文曉認(rèn)為,廣州房?jī)r(jià)呈拋物線走向,但是拋物線現(xiàn)在下降的幅度比以前上升的幅度要小。他表示,今年廣州房?jī)r(jià)和去年同期相比上漲了20%—30%左右,去年此時(shí)廣州樓市均價(jià)是7000多元/平方米,而剛剛公布的7月份均價(jià)仍是9000元/平方米。

　　在廣州樓市呈下降趨勢(shì)時(shí),買家是否要入市,還是繼續(xù)觀望?中原地產(chǎn)代理有限公司研究部副經(jīng)理胡廣東說(shuō),從去年10月份至今,根據(jù)官方和中原地產(chǎn)監(jiān)控的市場(chǎng)數(shù)據(jù),目前廣州房?jī)r(jià)尤其是中心城區(qū)是振蕩性下滑。他解釋說(shuō),很多房地產(chǎn)項(xiàng)目采用打折、特價(jià)的方式,成交量有所回升,為了追求業(yè)績(jī)只能繼續(xù)調(diào)整。因此,特價(jià)單位成交多,價(jià)錢就會(huì)降低,廣州房?jī)r(jià)很可能是階梯性的振蕩性,隔幾個(gè)月為一個(gè)小周期。

　　根據(jù)對(duì)市場(chǎng)和發(fā)展商、購(gòu)房者心態(tài)的了解,胡廣東作出判斷:“年底時(shí)市區(qū)房?jī)r(jià)很可能會(huì)在8500元/平方米左右,而中心城區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)在9000—9500元/平方米,不會(huì)再降低,因?yàn)槭袌?chǎng)的需求量確實(shí)很大,只是在什么價(jià)位上釋放的問(wèn)題�！�

　　　　“降價(jià)潮由國(guó)慶前延續(xù)至年底”

　　國(guó)慶黃金周的房?jī)r(jià)走勢(shì)備受關(guān)注�！皣�(guó)慶”黃金周前后廣州樓市是否會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)?“這是必然的�！焙鷱V東稱,從他掌握的情況來(lái)看,可能“十一”黃金周前廣州就有一些樓盤開(kāi)始降價(jià),從發(fā)展商供貨量,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)各個(gè)方面來(lái)考慮,“(樓盤降價(jià))今年很可能不只局限于黃金周,而是由國(guó)慶前一直延續(xù)到年底,“十一”長(zhǎng)假則作為集中的爆發(fā)點(diǎn),后續(xù)會(huì)有很多優(yōu)惠措施的延續(xù),甚至額外的低折扣都很可能在國(guó)慶節(jié)點(diǎn)后出臺(tái)”。很多上市的發(fā)展商為了業(yè)績(jī),下半年肯定要有所優(yōu)惠措施。

　　對(duì)于樓市價(jià)格戰(zhàn),肖文曉表示,個(gè)盤的發(fā)展商挑起價(jià)格戰(zhàn)的威力、殺傷力有限,對(duì)市場(chǎng)沖擊影響比較小。而真正對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響的是大發(fā)展商集體樓盤的跳水。

　　胡廣東說(shuō),之前有調(diào)查稱九成以上購(gòu)房者國(guó)慶不看房,但是該數(shù)據(jù)沒(méi)有代表性。他認(rèn)為。9月份是購(gòu)房者的觀望加等待期,而國(guó)慶長(zhǎng)假將會(huì)以看房為主,準(zhǔn)備在一年之內(nèi)置業(yè)的市民會(huì)在這個(gè)月搜集各樓盤優(yōu)惠信息,過(guò)了國(guó)慶七天,后續(xù)優(yōu)惠還再繼續(xù)的話,他們會(huì)考慮入市。

　　　　樓市還不是買方市場(chǎng)

　　此前,有不少人認(rèn)為,隨著房?jī)r(jià)調(diào)整,廣州樓市已經(jīng)由賣方轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。對(duì)此,肖文曉語(yǔ)出驚人:“從現(xiàn)在的供應(yīng)來(lái)看,暫時(shí)不大可能真正走到買方市場(chǎng)�！彼�解釋說(shuō),廣州樓市供應(yīng)有限,中心城區(qū)的地塊現(xiàn)在是賣一棟就少一棟,之后就不會(huì)再有了�！凹词�70%的人不可以接受,只要有另外30%覺(jué)得可以接受,開(kāi)發(fā)商就可以賣出去。”

　　肖文曉說(shuō),現(xiàn)在買家的心理是何時(shí)買房才合適,前提是還要買房,并不是可買可不買,需求擺在那里。“現(xiàn)在真正回到買方市場(chǎng)是不可能的,除非中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)很大的問(wèn)題,應(yīng)該是回到買賣雙方平衡博弈的關(guān)系�！�

　　胡廣東則認(rèn)為,一年之內(nèi)廣州樓市可能不會(huì)有明顯的賣方或者買方市場(chǎng),經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整,市場(chǎng)慢慢恢復(fù)包括成交量、價(jià)格方面,很可能達(dá)到買賣雙方力量接近平衡的狀態(tài)。 (鄭佳欣）