中新社北京九月十八日電 題：北京樓市持續(xù)低迷 十月有望“價(jià)跌量升”

　　中新社記者 于立霄

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，交易量明顯萎縮，投資者離市，自住者觀(guān)望，購(gòu)房需求銳減，樓市陷入滯銷(xiāo)狀態(tài)。盡管一些樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，但銷(xiāo)售額依然不理想。

　　北京樓市從去年下半年開(kāi)始，出現(xiàn)“量縮價(jià)升”的苗頭，進(jìn)入今年以來(lái)，這個(gè)趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。最新數(shù)字顯示，今年八月，北京商品房成交量較去年同期下降了百分之五十四，跌幅過(guò)五成令房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳。

　　應(yīng)對(duì)銀根緊缺，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)降價(jià)活動(dòng)可謂花樣百出，買(mǎi)房送寶馬車(chē)、送海南游，送物業(yè)費(fèi)等方式層出不窮。北京也步上海、深圳、廣州等城市后塵，房?jī)r(jià)“應(yīng)聲而落”，數(shù)十樓盤(pán)七折、六折促銷(xiāo)，為歷史最低，但“有價(jià)無(wú)市”的局面似乎并未改變。

　　原本京城更多的開(kāi)發(fā)商將希望落在傳統(tǒng)的“金九銀十”上，但從今年九月前十天的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，打折促銷(xiāo)的讓利顯然沒(méi)能撬動(dòng)已經(jīng) “冰封”的市場(chǎng)，“金九”的開(kāi)局只能說(shuō)是一場(chǎng)噩夢(mèng)。

　　其實(shí)，北京的房?jī)r(jià)只有真實(shí)下降，才能打動(dòng)消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)。有網(wǎng)友稱(chēng)，萬(wàn)科降價(jià)了，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始跟風(fēng)打折，一場(chǎng)“盛大”的降價(jià)風(fēng)潮會(huì)逐漸波及中國(guó)，他呼吁消費(fèi)者挺住，北京房?jī)r(jià)肯定下跌。

　　消費(fèi)者觀(guān)望氣氛濃烈，調(diào)控政策未見(jiàn)松綁，資本市場(chǎng)依然蕭條，這使得眾多的開(kāi)發(fā)商的生存境遇愈加艱難。

　　對(duì)于樓市的僵局，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受本社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，十月北京的樓市是房?jī)r(jià)走低和成交回暖共存的局面，尤其是新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，價(jià)格優(yōu)惠讓利的幅度可能會(huì)較大。

　　北京樓價(jià)近兩年來(lái)持續(xù)高漲，高得離了譜，讓購(gòu)房者難以承受。陳國(guó)強(qiáng)對(duì)此表示，新的樓盤(pán)不能用去年、前年的價(jià)位，定價(jià)策略要符合市場(chǎng)實(shí)際、市場(chǎng)預(yù)期。他強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商要理性調(diào)整定價(jià)策略，銷(xiāo)售量還是可以達(dá)到預(yù)期目的的。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在呼吁政府救市的開(kāi)發(fā)商占主流，但并非所有的企業(yè)都希望政府救市。部分資金雄厚的房產(chǎn)商希望市場(chǎng)狀態(tài)延續(xù)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的重新洗牌，而優(yōu)勢(shì)企業(yè)可實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張，求得最好的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間。但是針對(duì)沒(méi)準(zhǔn)備好的中小企業(yè)，則面臨重大考驗(yàn)，或許會(huì)落入被兼并的境地。

　　不少人形容，目前，政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者三方處于博弈之中，看誰(shuí)扛的時(shí)間最長(zhǎng)。購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)理性回歸，而許多開(kāi)發(fā)商則頑強(qiáng)地進(jìn)行自救行動(dòng)，這種低迷的市場(chǎng)狀態(tài)能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間最令外界擔(dān)憂(yōu)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市即將進(jìn)入調(diào)整期，調(diào)整到健康軌道，還需要一段時(shí)間。樓市在調(diào)整中可加快行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰，也可降低房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)預(yù)期，有利于樓市健康、持續(xù)發(fā)展。