2008年的北京樓市怎一個慘字了得。不但一手房市場供銷皆不暢，二手房市場更是舉步維艱。自8月份以來，又有4家中介公司申請停止存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，北京市具備交易資金監(jiān)管資格的中介公司數(shù)量已縮水1/4。

　　數(shù)家中介公司退出資金監(jiān)管

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，從今年8月份到現(xiàn)在，又有5家中介公司申請退出資金監(jiān)管。

　　這4家公司分別是北京金城阜業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京市興商房地產(chǎn)經(jīng)紀中心、北京融信厚澤投資擔(dān)保有限公司、衡聯(lián)澳達投資擔(dān)保(北京)有限公司。北京燕化房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，要求返還100萬保證金。另外，8月份還有兩家中介公司停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，要求返還北京市房地產(chǎn)交易中心有限公司租賃代理保證金。

　　實際上，從2008年至今，共有15家中介公司退出了存量房資金監(jiān)管。還有4家中介公司停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)。北京到去年年底具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有屈指可數(shù)的56家。截至目前，已經(jīng)有超過1/4的中介公司退出了資金監(jiān)管。

　　二手房樓市低迷

　　2008年以來，二手房市場就持續(xù)低迷，尤其是8月份，更是陷入低谷。據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月份，北京二手房成交量環(huán)比7月份下降了18.8%；成交均價延續(xù)了7月份的下降趨勢，環(huán)比下降了2.7%。成交量降幅今年最高。同時，租賃也持續(xù)下降。

　　從供給方面看，由于心理價位與實際價格的落差，不少二手房業(yè)主的出售意愿降到了冰點。8月份北京二手房源掛牌量出現(xiàn)一定下降，環(huán)比7月份下降了14.8%。從需求方面看，由于奧運的影響和樓市調(diào)整的深入，8月份持幣觀望情緒繼續(xù)加劇，環(huán)比7月份下降25.3%。

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認為：由于受到奧運的影響和整個市場尚未明朗，買賣雙房的供需熱情在8月份出現(xiàn)了明顯下降，是直接導(dǎo)致成交量走低的重要原因。

　　另外，8月份租賃市場也很不景氣。房源量環(huán)比7月份下降了10.3%，客源量相比下降了26.5%，成交量下降了20.5%。

　　部分中介面臨資金困境

　　2008年出現(xiàn)如此大面積的退出監(jiān)管，市場低迷所引發(fā)的資金短缺無疑成為最大的左右手，放在銀行的100萬元保證金從現(xiàn)在看起來不是筆小數(shù)目，退出資金監(jiān)管，是不是這些銀行自救的一種方式呢？

　　美聯(lián)物業(yè)北京區(qū)總經(jīng)理白紀遠認為，目前北京的二手房成交量并不是很理想，一些沒有經(jīng)營優(yōu)勢的中小公司一旦沒有成交的話，他們就會很難生存，所以他們選擇退出資金監(jiān)管，這樣他們會得到一定額度的保證金，而這樣也不至于讓他們現(xiàn)金流壓力緩解。在目前這種市場環(huán)境下，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)只能在一些具備保證金資格的大中型公司間推行了。

　　今年很多中介公司的業(yè)務(wù)開展都非常艱難，現(xiàn)在又有這么多家公司退出交易資金銀行監(jiān)管，的確很直觀地反映著現(xiàn)如今的二手房市場真實狀況，畢竟市場好的時候，將這筆保證金放在銀行對于中介公司而言并沒有太大影響，而現(xiàn)在很多公司資金緊張，這筆錢就顯得尤為重要了。

　　資金監(jiān)管實際成交低

　　通過第三方銀行來實現(xiàn)對資金的暫時監(jiān)管，確實在提高成交安全性方面有很好的效果，但實際上很少有人愿意通過資金監(jiān)管賬戶來進行交易，特別是對于賣房的人而言，自行成交當(dāng)天就可以拿到房款，而通過資金監(jiān)管則需要至少一個月時間，而這也造成了現(xiàn)在客戶眼中資金監(jiān)管的可有可無。

　　千萬家市場分析師高晗表示，除了面臨資金困境外，資金監(jiān)管周期過長、手續(xù)復(fù)雜，以及資金監(jiān)管制度上的不足在他看來也是造成這一結(jié)果的關(guān)鍵因素。

　　我愛我家副總胡景暉認為，按照北京市建委對于存量房的資金監(jiān)管要求，消費者如果是貸款購房，只有辦理完轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即取得新的房產(chǎn)證后，銀行才會憑辦結(jié)單將貸款資金劃入賣方的賬戶內(nèi)，這在很大程度抑制了一些中小中介公司在交易過程中吃差價的狀況出現(xiàn)。以前可以說是賣方市場，但現(xiàn)在已經(jīng)是買方市場了，由于中間加強了對資金的監(jiān)管力度，有些業(yè)主為了能盡快拿錢，所以對這種交易方式不是很滿意，這也在一定程度上影響了二手房市場的成交。(記者 趙麗萍)