房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，在這段等待銀行房貸細(xì)則出臺(tái)的日子中，廣州二手中介地鋪業(yè)務(wù)擱置了大半，雖然業(yè)主和買家都沒(méi)有出手，但是卻又開(kāi)始了激烈的心理博弈，市場(chǎng)觀望氣氛依然。

　　房貸優(yōu)惠 刺激樓市

　　據(jù)萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩介紹，根據(jù)過(guò)去一周的市場(chǎng)反饋，他留意到首次置業(yè)者看房的數(shù)量相對(duì)增多，這表明10·22政策對(duì)市場(chǎng)確實(shí)產(chǎn)生了一定的觸動(dòng)作用，此外業(yè)界快速地實(shí)施有針對(duì)性的促銷行動(dòng)也有一定關(guān)系，比如在海珠區(qū)、番禺區(qū)萬(wàn)家物業(yè)就增加了對(duì)總價(jià)約55萬(wàn)元、面積90平方米以下中小戶型單位的推廣力度。然而，若購(gòu)買一套50萬(wàn)元的房子，上述人群可節(jié)省的稅費(fèi)也不過(guò)3000元左右。近日有消息指廣州市國(guó)土房管部門正在加緊研究公積金房貸調(diào)整的相關(guān)方案以提高居民購(gòu)買力，因此這批有可能受惠的買家大多舉棋不定，持幣觀望。

　　劉廣浩還認(rèn)為，相對(duì)于首次置業(yè)者，已經(jīng)擁有一套住房的買家對(duì)入市更顯謹(jǐn)慎。據(jù)觀察，他們同樣保持較高的看房率，所不同的是一旦遇到心儀的單位他們幾乎都以回避的態(tài)度應(yīng)對(duì)還價(jià)的要求。由于目前尚未清晰改善型普通自住房的具體含義，以致該類型顧客普遍停留在看房的階段。

　　老按揭客戶心聲：

　　利息優(yōu)惠應(yīng)該追溯 買貴房也有安慰

　　“本合同有效期內(nèi)遇國(guó)家利率調(diào)整或計(jì)息方法變更，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”，這是施小姐在她的按揭合同里面找到的一條“救命稻草”。

　　施小姐今年年初買了一套三房單位，第一套住房已供滿，故此她必須遵守“二套房”政策。貸款50萬(wàn)元，按揭年期25年，月供款近4100元。長(zhǎng)達(dá)300個(gè)月的按揭還款期，現(xiàn)在才過(guò)了6個(gè)月。這次，施小姐在找到這條“救命稻草”后，隨即致電貸款銀行，該銀行人士告訴她，她絕對(duì)不是唯一一個(gè)打電話來(lái)詢問(wèn)優(yōu)惠政策的按揭客戶，不過(guò)銀行仍在等待房貸細(xì)則出臺(tái)，一有調(diào)整就會(huì)通知她。

　　施小姐表示，對(duì)于她這種實(shí)實(shí)在在的改善型購(gòu)房者，利率不上浮10%，按目前正常優(yōu)惠利率計(jì)算，她每個(gè)月的供款額為3400多元，負(fù)擔(dān)減輕近20%。

　　李先生去年5月買了東曉南一處房子，毛坯價(jià)8200元/m2，如今同地段新房已“破發(fā)”，從“8字頭”直奔“7字頭”，遠(yuǎn)一點(diǎn)的竟有“6字頭”，而且有的還帶裝修。本來(lái)今年6月底就可收樓，心情不佳的他一直沒(méi)有收樓，想著一收樓就要交兩萬(wàn)多元，心痛啊！李先生告訴記者，他也懶得打電話給銀行問(wèn)有沒(méi)有優(yōu)惠，房子供了一年，還要還貸60萬(wàn)元。李先生是首次置業(yè)者，按照優(yōu)惠利率享受15%折扣。如今比他晚買房子的人，首付比他少，利息打7折，更重要的是，房?jī)r(jià)比他入市時(shí)已跌了不少。他覺(jué)得，利息優(yōu)惠應(yīng)該有追溯期，這樣政策才更公平。

　　業(yè)主看好后市，有提價(jià)苗頭

　　買家有人等跌價(jià)，有人欲出手

　　在二手房占據(jù)成交主力的老城區(qū)，看樓量與平日差不多，暫時(shí)未見(jiàn)看樓量飆升的情況。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅認(rèn)為，雖然市場(chǎng)平靜，但是業(yè)主和買家的心理上在進(jìn)行激烈較量。在新政出臺(tái)后，不少業(yè)主對(duì)樓市后市走勢(shì)樂(lè)觀，憧憬政府出臺(tái)措施可以促進(jìn)樓市回暖，并預(yù)期政府“救市”將有利于物業(yè)保值增值，少部分業(yè)主有了上調(diào)價(jià)格的預(yù)期；而買家則是開(kāi)始集中看樓、密切關(guān)注銀行房貸細(xì)則出臺(tái)，少部分買家聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)科下半年放權(quán)各地靈活營(yíng)銷后，預(yù)期一手房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)下調(diào)，對(duì)二手房繼續(xù)等跌；而大部分剛性需求者則是希望出手，可以預(yù)期政策細(xì)則出臺(tái)以及市場(chǎng)走勢(shì)明朗后，剛性自住需求買家將率先入市，在買賣雙方找到“價(jià)格契合點(diǎn)”后可望帶動(dòng)成交回暖。(李鳳荷 、吳潤(rùn)洲)