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廣州二手樓市局部回暖 10月均價(jià)6991元

2008年11月14日 09:20 來(lái)源:南方日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  記者昨日從廣州各大房地產(chǎn)中介獲悉,受中央救市新政、部分區(qū)域二手樓價(jià)下調(diào)影響,廣州二手樓市在經(jīng)歷9月的低迷后,10月成交量終于觸底反彈。來(lái)自滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示,10月份廣州二手住宅成交均價(jià)為6991元/平方米,同比下跌7.2%。專家分析說(shuō),二手樓市新一輪的價(jià)格“博弈”還將繼續(xù),短期內(nèi)二手樓價(jià)下降不會(huì)因“救市”政策而改變。

  二手房?jī)r(jià):番禺降幅超一成

  根據(jù)滿堂紅促成的二手住宅買賣交易分析,10月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6991元/平方米,環(huán)比上升1.1%,相比去年10月廣州二手樓價(jià)最高峰,足足了下跌7.2%。其中,中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7320元/平方米,環(huán)比下跌0.4%。

  中原地產(chǎn)最新出爐的10月二手市場(chǎng)報(bào)告也顯示,中原地產(chǎn)10月份二手住宅成交均價(jià)為7320元/平方米,環(huán)比降幅近一成。

  報(bào)告分析指出,受國(guó)慶期間一手大規(guī)模促銷的影響,二手價(jià)格下調(diào)更加明顯,10月是業(yè)主降價(jià)最普遍、幅度最大的月份,業(yè)主因換房、做生意、轉(zhuǎn)移投資等急售的現(xiàn)象較多,成交價(jià)一般比此前的市場(chǎng)價(jià)低15%以上。如番禺華南、鐘村等板塊主要是靠業(yè)主大幅降價(jià)促進(jìn)成交,降價(jià)幅度一般為15%—20%。

  根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),由于成交的均是降價(jià)筍盤,導(dǎo)致番禺的二手住宅成交價(jià)格降幅超過(guò)了一成。據(jù)了解,市橋板塊受一手樓盤低價(jià)發(fā)售的沖擊,二手成交價(jià)位急降,2000—3500元/平方米的二手房集中涌現(xiàn),便宜的樓價(jià)加上地鐵開通月票的利好消息,吸引了不少人前往購(gòu)買。

  成交量:海珠天河番禺局部回暖

  隨著二手樓價(jià)逐漸探底,成交量終于開始觸底反彈。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),“十一”黃金周后,二手客源有明顯回流,10月廣州市二手住宅成交面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)約3成。其中,越秀區(qū)是二手住宅成交面積唯一下降的區(qū)域,其主要原因是越秀區(qū)買家較少首次置業(yè),對(duì)目前出臺(tái)的政策不敏感,新政的直接刺激作用有限。

  在最近一年的樓市調(diào)整期內(nèi),海珠、天河、番禺的二手市場(chǎng)受影響最大。根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù),今年第三季度的成交量比去年同期萎縮45.4%。今年9、10月期間,中央出臺(tái)了包括降息、首套普通住房降低首付比例、首套面積在90平方米或以下住房免印花稅和降低契稅征收率等“救市”措施。10月份上述三區(qū)的二手市場(chǎng)同時(shí)“發(fā)力”,經(jīng)滿堂紅促成的買賣宗數(shù)已恢復(fù)到今年6、7月間的水平。

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析,三大區(qū)域的成交量有所回升,跟利好政策關(guān)聯(lián)不大,其真正原因在于部分地段的二手樓價(jià)下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示,10月份海珠、天河、番禺的二手樓均價(jià)依此為7168元/平方米、7930元/平方米、5387元/平方米,比今年最高價(jià)的月份下調(diào)了11%~18%。

  他表示,隨著部分合理價(jià)位的物業(yè)被市場(chǎng)消化,新一輪的價(jià)格“博弈”還將繼續(xù),短期內(nèi)廣州二手樓價(jià)下降的態(tài)勢(shì)不會(huì)因?yàn)椤熬仁小闭叨l(fā)生改變。

  業(yè)內(nèi)人士表示,市場(chǎng)供求決定樓價(jià)走勢(shì),樓價(jià)走勢(shì)決定市場(chǎng)成交量,海珠、天河、番禺三大區(qū)的成交量若要繼續(xù)保持10月份的水平,其樓價(jià)或許還要再往下尋求另一個(gè)“支撐點(diǎn)”。(記者/鄭佳欣)

編輯:位宇祥】
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