在廣州，盡管房貸新政陸續(xù)實(shí)施，但截至11月17日，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本月廣州的一手住宅售出約3100套。預(yù)計(jì)如果保持現(xiàn)在的日均成交量水平，成交量也就是和10月持平或略低，新政的效應(yīng)并不明顯。在二手房市場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)更成為目前最為滯銷(xiāo)、滯租的品種。

　　滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，近期廣州的著名豪宅集中地濱江東、珠江新城同比成交量跌幅超過(guò)三到四成。部分標(biāo)志性樓盤(pán)更跌至五成左右。滿堂紅研究部負(fù)責(zé)人表示，這主要是由于市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。在年底大開(kāi)發(fā)商著力回籠資金的情況下，一手豪宅的降價(jià)沖擊二手豪宅市場(chǎng)。如珠江新城近來(lái)有不少一手樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)售，價(jià)格在13000~14000元/平方米左右，而珠江新城板塊的二手房?jī)r(jià)依舊保持在15000~16000元/平方米左右，業(yè)主不肯降價(jià)的心理導(dǎo)致成交不暢。

　　在豪宅市場(chǎng)，不僅去年高位接貨的業(yè)主不愿虧本出讓?zhuān)�連眾多2006年以前入貨的業(yè)主也不肯跟隨投資回報(bào)率的下滑而下調(diào)自己預(yù)期的價(jià)格�！百I(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位分歧是阻礙二手房成交的最根本原因。在因?yàn)閮r(jià)格原因未能成交的那些二手房當(dāng)中，買(mǎi)家的心理價(jià)位一般比業(yè)主能接受的最低價(jià)位還要低10%左右。”滿堂紅研究部的肖文曉表示。

　　而仲量聯(lián)行的研究部則認(rèn)為，二手豪宅市場(chǎng)成交欠佳，和高級(jí)公寓的出租回報(bào)比下滑，令投資客更為望而卻步也有關(guān)系。繼2008年三季度的高級(jí)公寓平均租價(jià)同比下調(diào)6.6%之后，今年10月再度下跌，目前去年曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)最為保值的珠江新城板塊，其高檔公寓的平均租金較今年年初下跌12%。

　　租金下調(diào)的主要原因是珠江新城的高檔住宅租賃市場(chǎng)供大于求。截至目前,一年內(nèi)有超過(guò)2600套珠江新城高檔公寓竣工交付使用，大部分投入租賃市場(chǎng)。同時(shí)二手豪宅市場(chǎng)的不景氣迫使更多的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租�！爸榻�新城是廣州現(xiàn)時(shí)高檔住宅供應(yīng)最為集中的區(qū)域，在售或在建的高檔公寓約占此后兩年全市供應(yīng)量的60%。”仲量聯(lián)行人士表示。

　　滿堂紅也表示，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，令高檔公寓的租賃成交減少。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，10月份50元/平方米/月以上的物業(yè)租賃成交量，占到租賃總成交的15%左右，比去年同期降低了近5%左右。受影響的主要是外籍租客集中的豪宅板塊。一些月租在萬(wàn)元以上的豪宅租戶(hù)，往往在租約期滿后，以租金下調(diào)約30%水平搬到其他價(jià)格更實(shí)惠的公寓。