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廣州今起開(kāi)賣2145套經(jīng)適房 超過(guò)70㎡須補(bǔ)差價(jià)

2008年11月25日 15:15 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  記者今晨獲悉,截至2008年11月23日,廣州市受理了9251份經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng),市住房保障辦向2954戶申請(qǐng)家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明》(以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證明》),廣州市今日起推出2145套經(jīng)濟(jì)適用住房,公開(kāi)向已取得《準(zhǔn)購(gòu)證明》的申請(qǐng)家庭銷售。

  據(jù)介紹,本次推出的經(jīng)濟(jì)適用住房分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花苑、育龍居、云泉居和麗康居6個(gè)房源點(diǎn),其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花苑是2006年開(kāi)工建設(shè)的政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目,育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源。

  “我認(rèn)為,有關(guān)經(jīng)適房上市可能對(duì)目前低迷的樓市造成負(fù)面影響的擔(dān)心是多余的!睆V州市住房保障辦主任謝曉丹今天表示,經(jīng)適房供應(yīng)對(duì)象是低收入住房困難家庭,采取的是“以需定購(gòu)”的方式銷售,因此可以消除疑慮。在今天的發(fā)布會(huì)上,市保障辦副主任黃信敬還就有關(guān)經(jīng)適房的問(wèn)題做了解釋。

  為何新建房屋與存量房存在價(jià)格差異?

  存量公房為早期建設(shè),成本較低

  黃信敬表示,由于育龍居、云泉居和麗康居是上世紀(jì)90年代末建設(shè)的存量公房,早期建設(shè)的房屋成本較低,而金沙洲新社區(qū)、同德澤德花苑B型組團(tuán)和大塘聚德花苑小高層均是2006年以來(lái)新開(kāi)工建設(shè),建設(shè)成本比較高。

  70平方米以上房屋比例偏大?

  超70平方米的房屋占58.3%

  黃信敬介紹,在本次推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用住房中,建筑面積在70平方米以上的房屋有1251套,占58.3%。

  兩方面原因,一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項(xiàng)目,部分住宅的供應(yīng)對(duì)象為被拆遷家庭,根據(jù)《廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法》,對(duì)這部分家庭的供房面積略大于經(jīng)濟(jì)適用住房控制面積。二是育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房后剩余的存量房,該批住宅的戶型面積全部按照各級(jí)職務(wù)人員的住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制,除1套房屋外其余469套房屋建設(shè)面積全部在70平方米以上。

  超70平方米房屋價(jià)格為多少?

  超出部分以同地段商品房?jī)r(jià)算

  黃信敬回應(yīng),《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))規(guī)定 “合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平,建筑面積控制在60平方米左右!薄督(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào)) 相類相同規(guī)定。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)!备鶕(jù)上述規(guī)定,我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60平方米左右,購(gòu)房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分,按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算,超出70平方米(不含70平方米)的部分,以同地段同類普通商品住房的價(jià)格計(jì)算。

  超70平方米房屋產(chǎn)權(quán)及上市如何處理?

  上市應(yīng)繳土地收益等價(jià)款

  黃信敬介紹,購(gòu)房建筑面積在70平方米以內(nèi)部分的房屋,產(chǎn)權(quán)證按經(jīng)濟(jì)適用住房加注記,上市時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款,土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的80%計(jì)算。超出70平方米(不含70平方米)按同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分,產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)。所購(gòu)房屋應(yīng)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于上市交易的規(guī)定,并不能分割上市。(趙燕華 石俊)

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