一手市場上，無論新盤還是老盤后期，開發(fā)商采用低價(jià)開盤已成如今市場常態(tài)；但很多消費(fèi)者對(duì)二手房今年以來的市場走勢卻不甚清晰。從本期起，房產(chǎn)周刊將對(duì)京城二手房市場現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)查，為購房人在置業(yè)過程中提供參考。

　　名校周邊二手中高檔房

　　漲幅最大

　　北京中原三級(jí)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京市中高檔二手商品房成交均價(jià)為13792.2元/平方米，同比上漲10.31%，比今年1月份上漲2.86%。與前兩年相比，這類房源漲幅明顯放緩，但依舊保持堅(jiān)挺上行，其中西城區(qū)成交價(jià)最高，突破20000元/平方米(見表)；而崇文、海淀的中高檔二手商品房均價(jià)成為今年以來漲幅最大的兩個(gè)區(qū)域。分析原因，專家認(rèn)為崇文區(qū)面積相對(duì)較小，地處二環(huán)，具有靠近市中心的優(yōu)越性，地理位置的不可替代性也就決定其價(jià)值的保值性；海淀區(qū)域則因各大高校、重點(diǎn)中小學(xué)云集，得益于其配套完善的居住環(huán)境及便利的就學(xué)條件，尤其是一些區(qū)域的項(xiàng)目有周邊小學(xué)的入學(xué)指標(biāo)，使得該區(qū)域更成為家長購房的優(yōu)選區(qū)域。此外，海淀受今年短租市場影響較小，綜合原因使該區(qū)域二手房價(jià)漲幅較高。

　　業(yè)主拋售引發(fā)

　　個(gè)別區(qū)域中高檔二手房走低

　　北京中原三級(jí)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示， 西城區(qū)中高檔二手商品房均價(jià)與今年1月份相比下浮了1.88%。原因是該區(qū)域主要以黃寺大街的陽光麗景為主要成交對(duì)象，由于地處北三環(huán)的優(yōu)越地理位置，業(yè)主的心態(tài)都比較好，對(duì)物業(yè)的心理預(yù)期也高，因此報(bào)價(jià)一直居高不下。而連續(xù)不斷的市場觀望，使得該項(xiàng)目部分著急用錢的業(yè)主以略低市場價(jià)的價(jià)格出售房屋，從而帶動(dòng)區(qū)域整體成交價(jià)格的微量下浮。此外，由于距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，同時(shí)受到整體市場觀望的影響，石景山的中高檔二手房房價(jià)下跌較為明顯。專家認(rèn)為，受整體市場環(huán)境影響，北京市中高檔二手商品房價(jià)格漲幅已明顯回落，個(gè)別城區(qū)房價(jià)出現(xiàn)下跌，因此購買中高檔房進(jìn)行投資要選擇能長期保持較強(qiáng)保值增值性的區(qū)域。（記者 王麗婭）