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廣州昨迎來今年最大規(guī)模賣地 9塊地僅一塊流拍

2008年12月03日 07:43 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  1塊地流拍,7塊地以底價成交,1塊地高出底價成交。昨日廣州迎來今年最大規(guī)模的一次賣地,廣州市國土房管局一口氣出讓9塊地,其中8塊住宅用地土地面積合計49.7萬平方米,引來房地產(chǎn)各界關注。而8塊地成交的結果也讓政府和房地產(chǎn)界都長長地松了口氣。

  9塊地,僅一塊地流拍

  昨日的拍賣現(xiàn)場相當熱鬧,拍賣大廳各個角落幾乎都坐滿了人。這一場被看作廣州樓市風向標的拍賣會不僅僅引來了競投者、媒體,還有地產(chǎn)界的各類專家。在競拍開始之前,仍有地塊沒有競投人。是流拍多還是成交多,競拍結果牽動著廣州樓市的神經(jīng)。

  競拍開始,大家?guī)缀跏瞧磷『粑o聽拍賣主持人李曉娟揭開謎底:“今天競拍9塊地,有一塊因為到目前為止仍沒有競投者將其收回,其他的7塊地到目前為止只有一個競投者,將以底價成交;還有一塊有兩位競投者……”

  之后沒有任何懸念,只有番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍DS0801地塊出現(xiàn)了28號和38號兩名競投者,其中28號以8457萬元領先。然而競拍開始后,全場悄無聲息,足足將近3分鐘,沒有人舉牌,最后28號以高出底價200萬元奪得這一地塊,也是唯一一塊高于底價成交的地塊。

  唯一一塊工業(yè)用地番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園則由廣州廣汽集團乘用車公司以底價39606萬元奪得。

  開發(fā)商對樓市未來充滿希望

  一口氣拿下花都區(qū)三東大道北石崗1、2、3號地塊的廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司的金小姐表示,去年他們也想拿地,但是價格太貴,F(xiàn)在他們買地的都是自有資金,而且如果價格合適的話,不排除將來還要拿地。

  在國家不斷出臺各項政策的背景下,金小姐對于廣州樓市的未來充滿了希望,“從長遠來看,房地產(chǎn)的前景應該是非常好的,現(xiàn)在的這一局勢應該很快就能夠逆轉!辈贿^金小姐表示,他們將采取穩(wěn)健的策略,“自己有多大力,就拿多少地!倍蛱炷玫降娜龎K,是目前花都最好的黃金地段之一。而他們也將開發(fā)比較高端的住宅,產(chǎn)品的目標定位價格為七八千元/平方米左右。

  根據(jù)房管局的補充公告,花都三東大道北石崗1、2、3號地塊由同一個競買人競得,首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調整為土地出讓金總額的50%,余款于2009年10月15日前支付。三幅地的樓面地價均約1250元/平方米,按照業(yè)界公認慣例地價占房價四成的比例計算,該地塊的房價將達到5000元/平方米以上。

  廣州市尚泰投資有限公司的孫先生則表示,拿下番禺新造鎮(zhèn)小谷圍 DS0401地塊,是抱著試試看的態(tài)度,因為這塊地的面積不大,總價也不高,而且沒有70/90的限制。對于是否會報建聯(lián)排別墅項目,他表示要看規(guī)劃局的審批情況和市場形勢來決定。

  今年已出讓住宅用地18宗

  廣州市土地交易中心有關負責人表示,截至此次出讓,2008年全市十區(qū)共出讓住宅用地18宗,用地面積1.26平方公里,規(guī)劃建筑面積274.52萬平方米。記者發(fā)現(xiàn),這與之前調整的1.8平方公里,還有0.54平方公里的差距。

  廣州市土地交易中心有關負責人表示,在當前樓市較低迷期推出土地,主要基于兩個理由:一是著眼于未來我市房地產(chǎn)市場供求關系的平衡,保持土地供應的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

  二是著眼于市場對商品住宅用地的理性需求,應保持房地產(chǎn)投資的連續(xù)性和穩(wěn)定性。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),牽涉上下游行業(yè)眾多,從我市未來經(jīng)濟社會健康平穩(wěn)發(fā)展考慮,應保持生產(chǎn)要素市場一定量的穩(wěn)定供應。同時,雖受國際金融動蕩影響,部分房企投資預期下降,但市場仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地,以促進房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

  為何拿地的都是中小開發(fā)商?

  和去年幾乎都是大開發(fā)商頻頻拿地王不一樣,昨日拿地的尚泰、奧力、常元幾家公司,幾乎全是中小開發(fā)商。為什么中小企業(yè)會選擇在這個時候出手?那些大地產(chǎn)商又怎樣了?

  “大地產(chǎn)商現(xiàn)在手上有大把地,足夠他們開發(fā)的,現(xiàn)在已經(jīng)不需要!焙细惠x煌市場研究部首席分析師黎文江表示。實際上,記者了解到,不少大開發(fā)商已經(jīng)在去年高峰期拿了太多地,其中不少是所謂的“地王”,現(xiàn)在的資金鏈已經(jīng)相當緊張,別說拿地,能夠維持正常的周轉已經(jīng)很不錯了。

  而不少中小企業(yè),因為在高峰期的時候競爭不過財大氣粗的大開發(fā)商,沒有機會拿地,沒想到在市場逆轉時期反而可以輕松上陣,撿了“便宜貨”。對此,房地產(chǎn)研究專家韓世同表示,想要進入房地產(chǎn)開發(fā)商領域的企業(yè)和中小開發(fā)商,現(xiàn)在的確是拿地最好的機會。

  很多專家將昨日的競拍結果當成了廣州樓市今后走向的風向標——流拍多,預示著樓市的慘淡;而成交率高,說明廣州樓市正逐漸企穩(wěn)。(作者: 蔣悅飛、賴偉行)

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