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京樓市開盤價連續(xù)兩月回落 多因素拉低整體價格

2008年12月03日 14:30 來源:法制晚報 發(fā)表評論

  接近年底,為加快資金回籠,京城各個項目打折力度見狠,而新開盤的項目則以超低價入市,導致11月京城新盤開盤均價比10月下降了1.4%,開盤價已經(jīng)連續(xù)兩個月回落。

  專家認為,未來一到兩個月內(nèi),購買純新盤是相當實惠的。

  市場現(xiàn)象

  老項目推低價LOFT

  眼看2008年年根將近,萎靡了整整一年的樓市將開發(fā)商拖得疲憊不堪,盡管打折幅度加大,但依然收效甚微。

  同時,鑒于老業(yè)主施加了壓力,各個項目的打折都不敢太狠,基本都處于“死扛”狀態(tài)。

  但是年底,開發(fā)商格外需要錢,于是其改變了營銷策略,紛紛推出LOFT戶型(LOFT指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅),如天鵝灣、金都心語等,其開盤均價要比普通的塔樓和板樓低3000至7000元。

  上述兩個項目的銷售人員對于“降價”的解釋是,因為產(chǎn)品品質(zhì)有本質(zhì)差異,一方面可以避免老業(yè)主找后賬,另一方面這種低價小戶型還能迎合更多年輕人的喜好,促進銷售。

  新盤低價入市

  此外,純新盤入市幾乎都選擇超低價開盤。

  記者在采訪中了解到,上月最典型的就是廣渠門36號地的首府項目。

  由于此地塊拿地成本高,當時業(yè)內(nèi)分析開盤價再低也低不過15000元/平方米,但實際開盤均價僅為10800元/平方米,不僅讓人大跌眼鏡,同時也引得千人搶購。

  另外,遠洋沁山水等多個項目的開盤價均比周邊同等品質(zhì)樓盤的價格低2000元左右。

  優(yōu)惠幅度在九五折以上的項目表

  伴山御景 觀景公寓一次性付款7折,首付50%以上7.2折

    建邦華府君臨 一次性付款9折,按揭9.3折

    天倫錦城三期 一次性付款8.3折,按揭8.5折

  數(shù)據(jù)來自于市場公開信息

  11月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)

  項目 數(shù)據(jù) 備注

  開盤項目數(shù)量 31個 純新盤9個、老項目后期22個

    新增供應面積 83.6萬平方米 比10月上漲35.1%

    開盤均價 13462元/平方米 連續(xù)兩個月下跌,比10月下降1.4%

  原因分析

  多重因素拉低市場整體價格

  亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J為,每年年底,都是開發(fā)商加快銷售促進資金回籠的時間段,但是2008年,開發(fā)商的這種愿望變得尤為強烈,所以在項目開盤價的制定上非常謹慎,基本上都是保成本的低價,絕對不敢“高開”。這在一定程度上拉低了市場整體的價格。

  同時,新盤的低價入市對周邊老項目構(gòu)成了極大的沖擊,加上11月保障性住房集中上市,老項目腹背受敵,也不得不改變營銷策略,促進銷售,導致市場整體價格走低。

  后市預期

  12月樓市低價依舊

  記者了解到,即將開盤的中關(guān)村普通住宅唐寧ONE,盡管有買房即可上中關(guān)村二小這一巨大的教育資源優(yōu)勢,但是開盤價也僅為2萬元/平方米,相比周邊新盤普遍2.2萬元/平方米的均價還是低了不少。

  緊鄰鳥巢的奧東18,下月開盤價也直降萬元,僅為1.48萬元/平方米,其周邊新盤均價都在3萬元左右。

  新盤代理行協(xié)成機構(gòu)副總繆培丹認為,本月入市的新盤,依然是“低開”態(tài)勢。

  未來一到兩個月購買純新盤實惠

  繆培丹認為,11月份京城樓市土地交易量明顯增加、樓價繼續(xù)回落,開盤均價環(huán)比、同比均呈現(xiàn)下降趨勢,均說明樓市在向健康的方向調(diào)整。

  此外,加上政府加大了鼓勵百姓購房的力度,所以,從大環(huán)境來看,樓市前景似乎開始明朗。

  現(xiàn)在純新盤定價偏低,所以,對于購房者來說,未來一到兩個月內(nèi),購買純新盤還是相當實惠的。(記者張媛)

編輯:楊威】
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