只有個別樓盤成交上揚(yáng)

　　隨著公積金最高貸款額度提升及利息下降等利好消息傳出后，咨詢公積金貸款購房的買家不斷增加。據(jù)信息時報記者了解，廣州不少開發(fā)商看準(zhǔn)時機(jī)在政策未正式出臺之前就狂打公積金促銷的“王牌”，包括舉行公積金團(tuán)購專場、公積金購買享優(yōu)惠等營銷策略。

　　但據(jù)開發(fā)商透露，只有個別較成熟樓盤公積金貸款成交比例有大幅度上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前整體樓市不明朗的現(xiàn)狀下，購房者的心理預(yù)期持續(xù)走低，公積金貸款額度提升在短時間內(nèi)對樓市影響不大，更難使樓市回暖。

　　“公積金”促銷僅旺個別樓盤

　　據(jù)了解， 位于花都的朗悅君廷近日組織了“公積金團(tuán)購”VIP客戶專場，公積金購買即享2%優(yōu)惠，推出的小三房單位價格低至3300元/平方米。項目負(fù)責(zé)人介紹，公積金置業(yè)優(yōu)惠活動推出后，當(dāng)周成交中使用公積金貸款購房者所占比例猛升了三到四成，整體銷售量比前一個月翻了三番。

　　該項目總監(jiān)朱素怡表示，樓盤所在板塊周邊有南航集團(tuán)、歐派廚柜、郵電物流、白云學(xué)院等大型企業(yè)及院校，擁有公積金保障的人群非常龐大，與其目標(biāo)人群比較吻合，再加上公積金利好消息不斷，公積金優(yōu)惠團(tuán)購活動備受追捧。

　　另據(jù)了解，位于龍洞板塊的瑜翠園推出的公積金置業(yè)優(yōu)惠，市場反應(yīng)卻很一般，利用公積金貸款的置業(yè)者卻沒有明顯增加的跡象。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，促使擁有公積金保障人群入市的關(guān)鍵因素，由樓盤所在位置、配套及定位所決定。如果項目在所在區(qū)域里較成熟、周邊擁有公積金保障的人群越多，利用公積金貸款買房所占的比例越大。反之，則越小。

　　只有兩成公積金買家難改大局

　　據(jù)了解，在廣州擬提高公積金貸款額度時，開發(fā)商就開始改變往日對公積金貸款客戶的 “歧視”態(tài)度，開始主動向公積金貸款買家拋出橄欖枝。

　　某知名開發(fā)商坦言， 在銀行信貸收緊的環(huán)境下，大學(xué)城老師、銀行、公務(wù)員等人群卻成為放貸的優(yōu)質(zhì)客戶，因為這部分人不僅放貸容易，工作比較穩(wěn)定，購買力也很強(qiáng)。

　　資深房產(chǎn)專家黃韜表示，從廣州全市來看，在廣州所有能用公積金買房的人中，已利用公積金買房人已占了八成，沒有用的僅剩下不到兩成，因此，即使政府提升公積金貸款額度，對整體樓市也難掀起大波瀾，更難使樓市回暖。(記者 徐鳳）