往年的年底是樓市傳統(tǒng)銷售淡季,而今年年底樓市表現(xiàn)卻十分“反常”:一些新房的“特價(jià)房”、“抵債房”成為了市場(chǎng)的熱銷樓盤;二手房成交活躍超過新房;同時(shí)在各方對(duì)樓市進(jìn)入“嚴(yán)冬”的預(yù)期中,“冬眠”的樓盤也不斷浮出,買賣雙方的博弈以及市場(chǎng)的整合與競(jìng)爭(zhēng)也比以往顯得更加復(fù)雜。
“特價(jià)房”“抵債房”增多
近期,本市的多家房企以特價(jià)房刮起了樓盤“低開”潮。例如,紅旗南路與賓水西道交口的新樓盤推出了每平方米8000元以下的特價(jià),西康路出現(xiàn)了數(shù)十套單價(jià)在9000元左右的“驚爆價(jià)”公寓房。在大規(guī)模促銷潮中,本市的許多開賣很久的樓盤也不再以贈(zèng)送精裝修、物業(yè)費(fèi)、車位等“羞答答”的降價(jià)做法為主,而是采取房?jī)r(jià)直降的做法,甚至通過中介機(jī)構(gòu)一次性推出數(shù)十套價(jià)格在8折左右的“施工抵債房”。
但與此形成鮮明對(duì)比的是,市場(chǎng)上還出現(xiàn)了一批“冬眠房”。在河西區(qū)黃金地段的一樓盤現(xiàn)場(chǎng),記者看到施工地面竟然被水泥封住,施工人員不見蹤影,只有數(shù)面小旗子在寒風(fēng)中搖曳。據(jù)看門的工作人員透露,開發(fā)商已給員工放長(zhǎng)假了。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,由于樓市交易萎縮,部分樓盤先自行“冷藏”,放緩建設(shè)進(jìn)度,縮減員工工資成本,以及減少從銀行的借貸,因此這樣的“冬眠房”也是開發(fā)商應(yīng)對(duì)樓市嚴(yán)冬的舉措之一。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,開發(fā)商年底的資金回籠壓力主要來自土地出讓金、工程款、材料費(fèi)和銀行到期貸款。許多開發(fā)商采取大幅降價(jià)讓利的方式可加快資金回籠,但是也有部分開發(fā)商希望借助民間資本“過冬”,或者積極尋求項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,使得項(xiàng)目間的整合競(jìng)爭(zhēng)比以往都顯得更為復(fù)雜。
二手房交易活躍
來自本市國(guó)土房管部門統(tǒng)計(jì)資料顯示,本市二手房成交量近期增長(zhǎng)幅度明顯超過商品房。在越來越多新盤大幅打折的情況下,一些相鄰區(qū)域出現(xiàn)二手房交易價(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的“倒掛”現(xiàn)象。對(duì)此,天津中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理殷則環(huán)表示,市場(chǎng)預(yù)期心理使房?jī)r(jià)處于下行通道,特別是很多在售新房是期房,人們擔(dān)心入住時(shí)價(jià)格會(huì)更低,加上對(duì)小區(qū)將來的物業(yè)管理也沒有底,因此對(duì)新房的心理價(jià)位降得很低。而一些周邊配套好的二手房是現(xiàn)房入住,加上物業(yè)維護(hù)較好,顯示了一定的“抗跌性”,在買賣雙方的博弈中,一些買房人反而對(duì)這樣的房源提高了心理承受的價(jià)位。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域總經(jīng)理張武介紹,從近來二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),套均金額是下降的,也就是說買房人實(shí)際支付的房款總額是下降的。在買賣雙方心理更加成熟的背景下,本市二手房?jī)r(jià)格漲幅趨緩,一些區(qū)域不佳的二手房降價(jià)后仍難以出手。當(dāng)前盡管二手房交易活躍,但是今年以來的累計(jì)成交金額與去年交易數(shù)字相比,還有百億元的差距。本市的購房需求仍以剛性需求為主,炒房者比例很少,不少賣房人已經(jīng)調(diào)整了心理,二手房?jī)r(jià)格整體走低是大勢(shì)所趨。
房?jī)r(jià)何時(shí)能見底?
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出,2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。本市一知名房地產(chǎn)網(wǎng)站剛剛推出的房?jī)r(jià)專題調(diào)查顯示:有超過78%的被調(diào)查者認(rèn)為明年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)下跌,并表示“這是樓市深幅調(diào)整的必經(jīng)之路”。近16% 的人則認(rèn)為房?jī)r(jià)將有所回漲,主要原因是“在經(jīng)濟(jì)新政策刺激之下,剛性需求會(huì)抬升房?jī)r(jià)”。另有約6%的人表示“不好說”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松近日在本市表示,加快保障性住房建設(shè)將會(huì)對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)形成沖擊。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,中央和地方大量資金支持保障性安居工程建設(shè)既可啟動(dòng)內(nèi)需,又給了督促開發(fā)商適應(yīng)市場(chǎng)大形勢(shì)、降價(jià)銷售的信號(hào)。而針對(duì)一些開發(fā)商喊房?jī)r(jià)已經(jīng)“降到底了”,業(yè)內(nèi)人士透露說,只有少數(shù)去年高價(jià)拿地的企業(yè)目前逼近了成本價(jià),而數(shù)年前以低價(jià)拿地的企業(yè)還沒有降到底,“作秀”成分較大。在樓市調(diào)整期,當(dāng)房?jī)r(jià)理性回歸到人們的心理價(jià)位時(shí),買房人有望出手,活躍的交易才能給市場(chǎng)巨大的信心。(記者 劉英潮)
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