眼下正是二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃的淡季,記者日前從遼寧部分房產(chǎn)中介了解到,一些二手房房主為了盡快賣(mài)房、出租,而買(mǎi)主、租客們想方設(shè)法壓價(jià),真可謂各有各的招。
鞍山市民周先生兩個(gè)月前看好一套40萬(wàn)元的二手房,最近只用37萬(wàn)元就拿到了手,不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌,而是“請(qǐng)人”幫忙砍價(jià)起到了效果。據(jù)介紹,房產(chǎn)新政策出臺(tái)前,周先生相中的這套二手房要價(jià)40萬(wàn)元,賣(mài)家原本說(shuō)可以給他讓點(diǎn)辦手續(xù)的錢(qián)。房產(chǎn)新政策落實(shí)后,辦手續(xù)的錢(qián)不用賣(mài)家讓利了,可是房屋總價(jià)卻一點(diǎn)不降,這讓周先生有些心理不平衡。
由于市場(chǎng)交易不旺,周先生和賣(mài)家打起了“心理戰(zhàn)”,他請(qǐng)來(lái)很多朋友扮成買(mǎi)主,或者前往看房,或者給賣(mài)家打電話,但最后給出的價(jià)格都低于37萬(wàn)元。時(shí)間一長(zhǎng),房屋賣(mài)家心灰意冷,最終選擇周先生給出的“最高價(jià)”出售。
不僅買(mǎi)主們“壓價(jià)”有招,聰明的二手房東也開(kāi)始想招“推房”。據(jù)沈陽(yáng)市一些房屋中介介紹,近期由于市場(chǎng)上的求租客較少,不少房源一旦閑下來(lái)短期內(nèi)很難租出去,為此很多房東紛紛調(diào)整思路,把原先平均為半年、1年的租期縮減至1至3個(gè)月。一些房東表示,與其在淡季等待長(zhǎng)期租客,不如先把房子短期出租,減少空置時(shí)間,等到旺季到來(lái)再尋找長(zhǎng)期租客。
鞍山市一些房產(chǎn)中介告訴記者,以前在房屋租賃旺季時(shí),很多房東都通過(guò)周?chē)従踊蛴H朋好友來(lái)推介出租。進(jìn)入租賃淡季后,由于租房客大多是外來(lái)人口,因此求助于中介的房東明顯增多。還有一部分房東,由于擔(dān)心淡季租不上價(jià)而改練“內(nèi)功”,他們趁空置期對(duì)房屋內(nèi)部精心修繕,例如粉刷墻壁、更換水管、燈泡等等,以滿足租房客對(duì)房源內(nèi)部條件越來(lái)越高的要求。這樣不僅可以加快出租房成交的速度,租金也會(huì)比殘破臟亂的房屋要高。(記者 王炳坤 陳光明)
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