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購房保值 6700元或成廣州二手房價(jià)新支撐位

2008年12月11日 09:22 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  11月份廣州二手房成交價(jià)格再降3%,而成交量則增加近一成左右。記者昨日從滿堂紅、中原等二手房中介了解到,免稅、降息、提高公積金貸款額等政府救市政策在11月份已得到顯現(xiàn),降價(jià)換取交投成為市場主調(diào)。前段時(shí)間連樓都不看的投資客,似乎也嗅到了“抄底”的氣息,中心城區(qū)幾乎每個(gè)板塊都出現(xiàn)了長線投資客的身影。

    用降價(jià)換交投將成近期主調(diào)

  來自滿堂紅的分析顯示,11月二手住宅交易價(jià)格持續(xù)下降,廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6730元/平方米,相比9月6991元/平方米下跌3.7%,同比下跌4.0%;中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7088元/平方米,相比9月7320元/平方米下跌3.2%。

  擊穿6900元/平方米的“支撐位”具有標(biāo)志性意義。在今年前10個(gè)月,6900元/平方米一直是廣州二手樓均價(jià)的心理關(guān)口。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,該心理關(guān)口被擊穿,一方面會(huì)刺激一批有效需求的客戶入市;另一方面又令部分尚未購房的客戶繼續(xù)“看空”后市,用降價(jià)換取交投將成為最近房地產(chǎn)市場的主調(diào)。而今年11月的價(jià)格已跌至2007年8月的水平(6754元/平方米),當(dāng)時(shí)的二手樓市成交量處于2007年的最高水平(70.3萬平方米)。也就是說,大批客戶是在上述價(jià)位水平附近置業(yè)的,出于購房保值的考慮,6700元/平方米或許成為新的二手市場支撐線。

  受國家推出的稅收利好影響,11月份,多數(shù)面積區(qū)間的二手均價(jià)環(huán)比皆不同程度下跌,只有60~90平方米的物業(yè)成交均價(jià)比10月份要高出6.7%。

    越秀二手住宅成交增長逾五成

  11月份二手房成交量上升了一成左右,價(jià)格回調(diào)到位是主因。成交回升,已休養(yǎng)一段時(shí)間的投資客重新出現(xiàn)!艾F(xiàn)在中心城區(qū)幾乎每個(gè)板塊都出現(xiàn)了投資客前來咨詢、甚至成交的案例。”中原地產(chǎn)分析師表示,老城區(qū)改善型買家在等待了許久之后,發(fā)現(xiàn)中心城區(qū)的房價(jià)下降非常緩慢,也開始積極入市,越秀區(qū)11月的二手住宅成交面積大幅增長逾五成,是環(huán)比增長最快的區(qū)域。 (記者蔣悅飛)

編輯:位宇祥】
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