本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
上海市中心二手房源掛牌量增兩成 買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)

2008年12月11日 09:56 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)頒布后,市中心地區(qū)不少二手房由“非”轉(zhuǎn)“普”,二手房源掛牌量普遍增加兩成以上,其中不乏一些優(yōu)質(zhì)房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前購(gòu)買(mǎi)普通住宅在交易稅費(fèi)、購(gòu)房貸款等方面擁有諸多優(yōu)惠,且市場(chǎng)供應(yīng)比較充足,時(shí)下應(yīng)該是入市選房買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

    鞍山板塊:

    主流報(bào)價(jià)較為穩(wěn)定,議價(jià)空間在5%至10%

  鞍山板塊是楊浦區(qū)內(nèi)較為成熟的居住區(qū)之一,教育資源豐富使其成為遠(yuǎn)近聞名的學(xué)區(qū)房板塊,不少購(gòu)房者沖著這一點(diǎn)置業(yè)。該板塊北側(cè)有同濟(jì)大學(xué)、上海電大、同濟(jì)附中、鐵嶺中學(xué)、楊浦高級(jí)中學(xué)、鞍山小學(xué)和本溪路幼兒園等名校,各學(xué)齡段均有對(duì)口學(xué)校。醫(yī)療機(jī)構(gòu)主要有新華醫(yī)院和鳳城社區(qū)醫(yī)院等。

  據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦區(qū)負(fù)責(zé)人介紹,11月,該板塊二手房成交量環(huán)比增加兩成左右。其中,房齡在2至5年的次新房?jī)煞糠吭词苄抡幂^為明顯,如今大多屬普通住宅范疇;老工房因單價(jià)較低,之前已基本處于普通住宅范圍內(nèi)。該板塊首次置業(yè)、改善型自住購(gòu)房需求一直比較旺盛,二手房成交價(jià)保持在平穩(wěn)水平。目前市場(chǎng)上,老工房主流成交價(jià)在每平方米1.2至1.3萬(wàn)元,次新房主流成交價(jià)在每平方米1.8萬(wàn)元左右。對(duì)于首次置業(yè)客戶(hù)來(lái)說(shuō),總價(jià)60至80萬(wàn)元的一室戶(hù)和小兩房較為適宜,對(duì)應(yīng)的住宅小區(qū)有鳳城新村等;對(duì)于改善型客戶(hù)來(lái)說(shuō),總價(jià)在150萬(wàn)元左右的次新房?jī)煞靠梢灾攸c(diǎn)考慮,對(duì)應(yīng)的住宅小區(qū)有華升新苑和大運(yùn)盛城等。除個(gè)別小區(qū)可售房源較為緊俏外,該板塊整體掛牌量較為充足,一般誠(chéng)意出售的業(yè)主都有5%至10%的議價(jià)空間。

  南黃浦板塊:

    部分業(yè)主主動(dòng)將總價(jià)下調(diào)至普通住宅標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)

  南黃浦板塊地處本市核心區(qū)域,緊鄰世博會(huì)主會(huì)場(chǎng),受其利好輻射,周邊環(huán)境得到較大改善,軌道交通4號(hào)線、8號(hào)線為居民出行提供了便利。該板塊次新房性?xún)r(jià)比較高,是不少老城廂情結(jié)較重的購(gòu)房者的首選置業(yè)板塊之一。目前該板塊較受市場(chǎng)關(guān)注的房源是總價(jià)在200萬(wàn)元左右的次新房?jī)煞,新的普通住宅?biāo)準(zhǔn)公布后,此類(lèi)房源選擇面較前期大為放寬。

  據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西藏南路分行經(jīng)理介紹,該板塊二手房市場(chǎng)成交主要以次新房為主,總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的老工房供應(yīng)量很少,往往是一房難求。二手次新房是該板塊受樓市新政得益最明顯的,如陸家浜路沿線的次新房業(yè)主大多將減免的稅費(fèi)讓利到房?jī)r(jià)中。一套明珠家園小三房,建筑面積119平方米,為吸引買(mǎi)家,業(yè)主在前期報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)約8%,干脆將報(bào)價(jià)調(diào)整為245萬(wàn)元,以符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。此類(lèi)現(xiàn)象在今日世家、黃浦新苑等次新房小區(qū)中也時(shí)有出現(xiàn),近期該類(lèi)房源成交量有所回升。

    長(zhǎng)壽板塊:市場(chǎng)交易重心仍以老工房為主

  長(zhǎng)壽板塊二手房成交重心傾向于一批老工房,總價(jià)300至400萬(wàn)元的次新房市場(chǎng)接受程度不是很高。近期該板塊出現(xiàn)了大量高性?xún)r(jià)比房源,相當(dāng)數(shù)量房源的報(bào)價(jià)有10%左右的回落。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)壽路分行經(jīng)理表示,購(gòu)房者在遇到低于市場(chǎng)掛牌價(jià)10%至15%的房源時(shí),應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)加以考慮,如果樓層、朝向和房型等方面無(wú)明顯瑕疵,可入市下單。

  該板塊總價(jià)在150萬(wàn)元左右的老工房?jī)煞勘容^適合自住型客戶(hù),此類(lèi)小區(qū)有長(zhǎng)壽新村、澳門(mén)小區(qū)等,目前主流成交價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元左右,部分房源掛牌價(jià)在1.3萬(wàn)元左右。次新房方面,目前該板塊主流成交價(jià)在每平方米2.2至2.3萬(wàn)元,潛在需求客戶(hù)多以觀望為主,一些低價(jià)房源容易受到市場(chǎng)關(guān)注。如音樂(lè)廣場(chǎng)近期有一批房源掛牌價(jià)在每平方米2.1至2.2萬(wàn)元,總價(jià)基本控制在245萬(wàn)元以下,兩房面積在110至120平方米,可以滿(mǎn)足部分改善型購(gòu)房者的置業(yè)需求。(賀理銘)

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>