往年的12月底到次年1月初,一向是租房市場(chǎng)的淡季。然而今年,這股退租潮提前了。與以往不同的是,一些租金較高、戶(hù)型較大的房源不好租了。
提前返鄉(xiāng)退租比比皆是
李女士在青羊區(qū)有兩套80平米左右的住房,因?yàn)樵诜比A地段,平日里這兩套房非常搶手。而從近兩周開(kāi)始,李的房子卻不那么好租了。李女士介紹,短短半個(gè)月時(shí)間,她的兩套房子都被退租!白饪驼f(shuō)公司業(yè)務(wù)暫停了,只能退掉房子早點(diǎn)回家,等來(lái)年再做打算!崩钆坷^續(xù)掛租,沒(méi)想到掛出去近兩周無(wú)人問(wèn)津。而周?chē)罩某鲎夥扛潜缺冉允恰!澳切┩獾厝嘶丶业幕丶、換工作的換工作,現(xiàn)在是房多人少。”據(jù)富房的工作人員介紹,今年,退租的現(xiàn)象比往年提前,11月底就出現(xiàn)了不少租客退租,這些租客有提前辭工返鄉(xiāng)的,也有由高租金換低廉租金的。這位工作人員還告訴記者,由于今年樓市低迷,許多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,租房房源一直比較充足。加上目前,金融風(fēng)暴的沖擊,一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣,致使不少打工人士提前退租返鄉(xiāng)。
租金高大戶(hù)型難找客源
記者走訪發(fā)現(xiàn),目前租賃市場(chǎng)租金已有下調(diào)趨勢(shì),除了講價(jià)較松動(dòng)外,個(gè)別房租價(jià)格也稍有下降。尤其是三室以上的大戶(hù)型,由于面積較大,租金基價(jià)較高,加之租客減少,導(dǎo)致目前市場(chǎng)上大戶(hù)型房源難出租。
王小姐在位于東二環(huán)新鴻路有一套三室兩廳的住房,此前王小姐一直以每月1600元的價(jià)格出租,10天前原先的租客退租。王小姐來(lái)到中介打算繼續(xù)以每月1600元的價(jià)格出租,但信息掛出一周仍無(wú)人問(wèn)津。
富房公司工作人員介紹,一些房東為了盡快找到租客,便開(kāi)始下調(diào)租金,以成華區(qū)二環(huán)路附近的房源為例,一套100平的大戶(hù)型,年內(nèi)的租金價(jià)格在1500—1800元左右,而現(xiàn)在分別會(huì)有100—200元的下調(diào)幅度。
這位工作人員還介紹說(shuō),目前掛出的房源,大多數(shù)租價(jià)都有50—100元左右的講價(jià)幅度。同時(shí),一些房東為盡快出租房屋,除降低租金外,還會(huì)在原租金里包上管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視光纖費(fèi)等。
現(xiàn)在“淘房”是好時(shí)機(jī)
據(jù)介紹,租金隨著供求關(guān)系的變化時(shí)有浮動(dòng),租房者應(yīng)選擇提前或推遲租房避開(kāi)旺季,租金會(huì)回落不少。富房工作人員告訴記者,旺季和淡季的一居室價(jià)格能相差50-100元,兩居室能相差100-200元。特別是每年的春節(jié)前一個(gè)月左右是房屋租賃市場(chǎng)的淡季,這個(gè)時(shí)期外地打工者開(kāi)始退租返鄉(xiāng),而每年的春節(jié)過(guò)后一個(gè)月是旺季。淡季會(huì)比旺季租房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,降幅約在6%-10%。
該工作人員最后還給各位租房者支了一招:年底許多房屋到期被空余出來(lái),租房者在這個(gè)時(shí)候租房不但房屋選擇余地大,同時(shí)還能選擇稱(chēng)心、滿(mǎn)意房源。同時(shí),年底房屋租賃淡季,相對(duì)價(jià)格也比其他時(shí)期要低很多,因此,對(duì)于租房者來(lái)說(shuō),在此時(shí)租房是最合適不過(guò)的了。(記者 宋皇)
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