“我們也就是想買(mǎi)幾棟值錢(qián)的物業(yè)，分享一下北京樓市下行中的紅利�！泵绹�(guó)人高大偉(化名)講著一口流利的普通話。作為美國(guó)某私募基金的中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人，他在2008年11月這個(gè)逼近年關(guān)之時(shí)，將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了北京。

　　“現(xiàn)在還沒(méi)出手是因?yàn)楸本�樓市的情況不太穩(wěn)定�！备叽髠ブ傅氖谴饲�11月份北京樓市成交量的小幅回暖。但這并沒(méi)有影響他對(duì)整體市場(chǎng)的判斷，在他看來(lái)，“北京樓市還沒(méi)有見(jiàn)底�！�

　　高大偉坦言，中國(guó)頻繁變動(dòng)的救市政策讓他在出手時(shí)機(jī)上始終猶豫不定，“但可以肯定的是，2009年是全面收購(gòu)的最好時(shí)機(jī)，大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)在這一年觸底。”

　　高大偉還只是一個(gè)“先行者”。戴德梁行華中區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管黎慶文表示，外資對(duì)于樓市的投入規(guī)模已經(jīng)降低，目前確實(shí)存在部分外資準(zhǔn)備抄底國(guó)內(nèi)樓市，但總體而言規(guī)模不大。他認(rèn)為，鑒于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不明朗，因此“即使是私募基金也不會(huì)輕易投入”。

　　但高大偉認(rèn)為，除了中國(guó)沒(méi)有更好的投資區(qū)域�！凹词故澜绶秶鷥�(nèi)的經(jīng)濟(jì)不景氣繼續(xù)蔓延，中國(guó)也是受沖擊最小的地方�！�

　　如今，高大偉每天的工作就是接觸不同的開(kāi)發(fā)商和中介，尋找那些資金緊張的項(xiàng)目。

　　“只要是區(qū)位好，有潛力就行�！泵鎸�(duì)記者對(duì)目標(biāo)物業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)的追問(wèn)，高大偉頗有些模糊作答。

　　一位基金操盤(pán)手向記者透露，海外基金在私募階段就進(jìn)行了詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查和市場(chǎng)分析，要求回報(bào)高變現(xiàn)快，操作很理性�！八麄兠闇�(zhǔn)的還是以寫(xiě)字樓或酒店為主，因?yàn)檫@些項(xiàng)目可以整體銷(xiāo)售變現(xiàn)。住宅大都是散售，受政策影響又大，基金根本不會(huì)冒那么大的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　高大偉承認(rèn)，可以將其理解為游資，“我們來(lái)的快，撤的也快，所以根本不會(huì)去養(yǎng)項(xiàng)目，而是整體抄底整體轉(zhuǎn)售�！敝劣谀壳罢�在接觸哪些項(xiàng)目，高大偉并沒(méi)有正面回應(yīng)，他僅表示，“都是些沒(méi)有債務(wù)的項(xiàng)目，而且都不是大開(kāi)發(fā)商的”。

　　某北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁對(duì)記者透露了游資的運(yùn)作手法：在看好某樓盤(pán)后，利用開(kāi)發(fā)商急于回籠資金的心理，以稍高于開(kāi)發(fā)成本的價(jià)格全盤(pán)接下；然后再委托開(kāi)發(fā)商代售，售出后雙方按一定比例“分紅”，之后再轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一個(gè)項(xiàng)目。

　　而高大偉的說(shuō)法是，“直接買(mǎi)下來(lái)，經(jīng)過(guò)改造再整體拋售”。顯然，在這個(gè)樓市底部徘徊的振蕩期中，高大偉依然看到了“低買(mǎi)高賣(mài)”的機(jī)會(huì)。(方帥)