昨日，記者從我市各大二手房中介公司了解到，12月份上半月主城區(qū)二手房交易比上月少有增加，整體上看市場(chǎng)仍比較冷淡。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然我市房地產(chǎn)市場(chǎng)有保稅區(qū)、內(nèi)陸開放示范區(qū)等潛在政策利好刺激，但全面回暖尚需時(shí)日。

　　二手房市場(chǎng)成交稍有回暖

　　“從目前二手房市場(chǎng)交易情況看，本月上半月交易比11月份好，但比10月份差。”重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)在接受記者采訪時(shí)透露，因?yàn)?0月份房交會(huì)后市場(chǎng)比較低迷。

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松表示，二手房市場(chǎng)的觀望氣氛仍然比較濃，不過與上個(gè)月相比，市場(chǎng)稍有好轉(zhuǎn)�！肮�司一天平均成交二手房套數(shù)16套左右，上月一天成交數(shù)量在13套左右�！�

　　不少二手房中介公司人士都認(rèn)為，本月二手房交易有所抬頭，一些較為冷靜的購(gòu)房者在遇到合適的房子都會(huì)下叉，而一些年底需資金的賣方也會(huì)降價(jià)銷售。

　　成交均價(jià)約3768元/平方米

　　根據(jù)鋼運(yùn)置業(yè)對(duì)公司100個(gè)二手房門店的交易統(tǒng)計(jì)，12月上半月二手房的成交價(jià)格約為3779元/平方米。而市國(guó)土房管局公布的11月份主城區(qū)商品住房建面成交均價(jià)為3729元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房比一手房?jī)r(jià)格略高，主要是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上成交的二手房多為次新房，同時(shí)一手房的價(jià)格包括了經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)。

　　根據(jù)鋼運(yùn)置業(yè)的統(tǒng)計(jì)，上半月，主城區(qū)有江北、沙坪壩、南岸和渝中區(qū)的二手房?jī)r(jià)格超過4000元/平方米，其中最高的是渝中區(qū)為4553元/平方米，最低的是巴南區(qū)2864元/平方米。

　　何偉堅(jiān)表示，總價(jià)在20萬(wàn)元—30萬(wàn)元之間的房屋是成交的主力。

　　二手房年前或有一波交易高潮

　　代育松表示，年底大量在外工作的重慶人要回鄉(xiāng)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)在12月底2009年1月初還有一波行情，“受國(guó)際金融危機(jī)的影響，一些外地回渝的人可能不會(huì)再出去，不少打算在重慶買房居住”。據(jù)了解，目前市場(chǎng)的這種現(xiàn)象已經(jīng)開始出現(xiàn)，此類消費(fèi)者購(gòu)房多以80平方米以內(nèi)的住房為主。

　　“對(duì)后市樂觀，但需要時(shí)間，中介公司最關(guān)鍵的是怎么度過現(xiàn)在�！睂�(duì)二手房市場(chǎng)的市場(chǎng)走勢(shì)，何偉堅(jiān)告訴記者，我市多數(shù)中介都采取了減少門店節(jié)約開支的措施。

　　其實(shí)，對(duì)重慶樓市的預(yù)期，各中介公司都比較看好，他們都表示，重慶有保稅區(qū)、“第三新區(qū)”等系列政策利好的支撐。(曹勇）