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珠三角地產(chǎn)存貨遇消化難題 多家企業(yè)放緩拿地

2008年12月19日 10:53 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論

  房地產(chǎn)行業(yè)的冬天里,都說“現(xiàn)金為王”才是真理。不過,不知道地產(chǎn)大鱷們究竟是為了逆勢囤積,還是在當前不好的市道下被 “套牢”,目前各大地產(chǎn)公司存貨數(shù)額在增加的事實卻無法改變。高盛高華最近一份調(diào)研顯示,珠三角3地(廣州、東莞、深圳)房地產(chǎn)市場明年有超過2000萬平方米待消化。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》統(tǒng)計,萬科、金地等地產(chǎn)上市公司龍頭存貨具有隱憂。

  廣深等地房產(chǎn)庫存激增

  高盛高華日前公布的一份有關(guān)珠三角房地產(chǎn)市場調(diào)研錄顯示,目前房地產(chǎn)市場庫存水平依然偏高。報告披露,僅廣州、東莞和深圳3個城市截至2008年12月7日的未售庫存就接近2000萬平方米。根據(jù)綜合計算,明年廣州、東莞和深圳待消化的面積超過2000萬平方米。

  據(jù)報告顯示,廣州市目前獲得預(yù)售許可證但尚未售出的庫存面積約為460萬平方米,若按照2008年交易量計算,需要12個月消化。另據(jù)廣州某開發(fā)商表示,2009年新增供應(yīng)量可能依然不低。

  同時,深圳市也面臨著供應(yīng)增加的問題。報告稱,據(jù)研究機構(gòu)估計,包括新開工面積形成的潛在供應(yīng)量在內(nèi),深圳市2009年可供預(yù)售的住宅面積或達900萬~1000萬平方米,這使2009年形勢更加不容樂觀。

  而較之廣州和深圳,東莞地區(qū)則有更多的存貨需待消化。報告顯示,東莞前11個月的房地產(chǎn)交易量同比下降了約45%,高盛高華預(yù)計東莞目前820萬平方米的庫存,需要26個月才能消化完畢。這將是中國房地產(chǎn)庫存消化時間較長的市場之一。

  地產(chǎn)企業(yè)壓力沉重

  值得一提的是,珠三角的房產(chǎn)庫存壓力在一些龍頭地產(chǎn)企業(yè)身上表現(xiàn)尤其明顯。據(jù)悉,截至2008年6月30日,碧桂園(02007,HK)的51個項目中,單廣東省就有26個,其中8個位于廣州。

  從中期業(yè)績報告上看,碧桂園在建物業(yè)預(yù)計的竣工日期主要集中在2008年第三季度至2011年,而廣州地區(qū)的7個樓盤的在建建筑面積(碧桂園房管部的測量)共2010915平方米,預(yù)期竣工日期集中在2008年第四季至2009年第四季。

  而持作未來發(fā)展物業(yè)(持有土地使用權(quán)證)部分,其竣工預(yù)期主要集中在2008年第二季度到2012年第四季。

  如何應(yīng)對庫存的壓力,昨日碧桂園方面婉拒了記者的采訪。

  實際上,從各大房地產(chǎn)上市公司此前公布的2008年三季度業(yè)績報告中,地產(chǎn)開發(fā)商存貨數(shù)額早已出現(xiàn)大幅增長的現(xiàn)象。據(jù)和訊研究部測算數(shù)據(jù)顯示,截至今年3季度,現(xiàn)有73家房地產(chǎn)上市公司共有價值2836億元的存貨待消化,而這些存貨消化完畢需要2年以上。

  據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》不完全統(tǒng)計,包括萬科、招商地產(chǎn)及金地集團等房地產(chǎn)龍頭公司的存貨量增長較為突出。

  截至今年三季度,萬科存貨余額為873.76億元,比去年同期增長了31.45%,按照前9個月該公司月均銷售額39.57億元計算,萬科要消化這部分存貨余額需要大約22個月的時間。此外,保利地產(chǎn)、金地集團及招商地產(chǎn)的存貨余額也均出現(xiàn)較大幅度的增長,分別為417.51億、265.9億元和215.52億元。

  多家企業(yè)放緩拿地

  對于當前眾多開發(fā)商較大數(shù)額的存貨量,中原證券研究所研究員魏博認為,目前房地產(chǎn)行業(yè)自身仍然難以回暖,而因供需關(guān)系仍是供大于求,所以消化存量的壓力將貫穿2009年。

  對此,上市公司也采取了相應(yīng)的措施來積極應(yīng)對。

  萬科在其三季度報告中表示,公司為了保持更為穩(wěn)健的存貨規(guī)模,公司決定在此前調(diào)低全年開竣工計劃的基礎(chǔ)上再度下調(diào)今年的開工計劃。

  同樣,招商地產(chǎn)相關(guān)人員也對《每日經(jīng)濟新聞》表示,由于公司目前的存貨可供未來2至3年的消化,所以公司在短期內(nèi)不會有大規(guī)模的拿地計劃。

  截至2008年9月10日,雅居樂(03383,HK)竣工待售的庫存為60.8萬平方米,土地儲備超過2900萬平方米。公司表示現(xiàn)有的土地儲備可維持公司未來7~10年的發(fā)展。在中期業(yè)績發(fā)布會上,公司主席陳卓林表示,公司的多個項目將推遲竣工。

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  二套房貸放寬深圳銀行放得更開?

  昨日,國務(wù)院放寬二套房貸限制政策,“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。記者隨后走訪了深圳多家銀行,發(fā)現(xiàn)銀行在二套房貸的認定上觀點并不統(tǒng)一。在市場考慮銀行如何在 “人均面積”和“當?shù)仄骄健弊霰容^時,銀行似乎對兩者孰大孰小并不過多考慮。

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