上海樓市在2008一整年中歷經(jīng)了起起伏伏的行情演變。從整體走勢(shì)而言，今年的全市商品房成交量相較去年下降了四成左右。今年下半年開始，上海樓市的交易數(shù)據(jù)就一路走低。直到11月，受到政府一系列利好政策出臺(tái)的刺激，樓市交易行為才開始重新復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月上海樓市各物業(yè)類型商品房的單月交易量環(huán)比上升了48%。那么這一回暖行情在12月有沒有得到延續(xù)？ 12月中又有哪些樓盤獲得熱銷？這些問題成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　12月前兩周樓市出現(xiàn)“量升價(jià)減”現(xiàn)象

　　策源機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市在12月第一周和第二周的周成交量基本延續(xù)了11月的上升勢(shì)頭，分別為25.8萬平方米和30.8萬平方米，其中，第二周(12.8-12.14)的周交易量已達(dá)到今年下半年以來的最高值，逼近6月份時(shí)的交易熱情。同時(shí)，觀察上海樓市的交易價(jià)格，策源機(jī)構(gòu)方面發(fā)現(xiàn)，本輪交易量的上行，伴隨著的是成交均價(jià)的下跌。數(shù)據(jù)顯示，上海商品房市場(chǎng)整體成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)3周下跌，在本月第二周上海商品房市場(chǎng)的整體成交均價(jià)為10872元/平方米，比今年樓市均價(jià)峰值15000元/平方米下跌了近三成。

　　從各個(gè)物業(yè)類型市場(chǎng)走勢(shì)來看，商品房公寓市場(chǎng)在本月第二周供應(yīng)量環(huán)比上升6.98%，成交量比第一周小幅下降1.84%，成交均價(jià)環(huán)比下跌5.33%。別墅市場(chǎng)在本月第二周供應(yīng)量環(huán)比上漲102.5%，成交量環(huán)比小幅上升0.81%，成交均價(jià)則環(huán)比下跌9.75%。

　　高性價(jià)比物業(yè)熱銷勢(shì)頭依舊

　　策源相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在 12月前兩周，不同價(jià)位段的不同形態(tài)物業(yè)成交有一個(gè)很明顯的特征，就是無論別墅市場(chǎng)還是公寓市場(chǎng)，都是低價(jià)位的項(xiàng)目成交活躍。細(xì)化來看，別墅市場(chǎng)中，獨(dú)立別墅在本月第二周表現(xiàn)平淡，進(jìn)入排行榜的項(xiàng)目都只成功交易了1套房源，排名第一是來自松江泗涇的海欣別墅，該樓盤獲得成交596平方米獨(dú)棟別墅的成交記錄。該批別墅開盤于2004年7月，預(yù)售證體量為33幢獨(dú)棟別墅，13977.59平方米，單套面積在268-595平方米，報(bào)價(jià)在8775-15500元/平方米。而聯(lián)排別墅在本月第二周的成交量則環(huán)比第一周有小幅的增加(在成交面積排行榜上)。來自青浦北塊的夏陽金城二期項(xiàng)目獲得銷售量排名第一，此盤成交面積為2924平方米。該樓盤開盤于今年10月4日，預(yù)售體量為28182.53平方米，共計(jì)223套聯(lián)體別墅。此次成交的14套房源中有10套房源集中于12月14日一天內(nèi)交易，成交均價(jià)統(tǒng)一為9402元/平方米。這一價(jià)格堪比外郊環(huán)附近的公寓售價(jià)，因此性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯，所以去化顯著。

　　公寓市場(chǎng)方面，本月第二周中高價(jià)房市場(chǎng)前五名樓盤的成交量與第一周相比有小幅的下降。成交面積排名第一的是浦東北蔡板塊的錦繡華城項(xiàng)目。該項(xiàng)目單周共成交25套房源，大多于12月13日、14日兩天內(nèi)進(jìn)行。同樣，同期中價(jià)公寓市場(chǎng)各樓盤成交量也有所下降。成交量排行榜中位列第一仍然來自浦東唐鎮(zhèn)板塊的金爵公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目于12月5日新推出一批供應(yīng)體量，63773.14平方米，共696套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示報(bào)價(jià)均11000元/平方米左右，此次成交的125套房源中，有122套房源在13日集中成交，其余3套房源并不是此批新房源內(nèi)，成交均價(jià)為10550元/平方米，去化率為18%。這樣的價(jià)位在公寓市場(chǎng)中還是比較能讓剛性置業(yè)者接受的，因此成交較好。

　　相對(duì)于高、中價(jià)公寓，遠(yuǎn)郊低價(jià)房市場(chǎng)同期上榜的前五名樓盤成交面積則有所上升。位列第一名的是來自于南匯周康板塊的印象春城。該項(xiàng)目成交68套，主要集中于12月13日及14日，且成交均價(jià)為3354元/平方米，大幅度低于該樓盤平均價(jià)8000元/平方米。