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    穗元旦樓市降價促銷未現(xiàn) 今年一手樓或均價8000
2009年01月05日 10:49 來源:信息時報 發(fā)表評論

  在二手房營業(yè)稅減免、房貸新政等利好推動下,元旦的廣州樓市溫度如何?能否為今年樓市定下標桿性基調(diào)呢?與以往相比,一手房開發(fā)商促銷手段較少,今年元旦樓市較為平淡。昨日,新浪樂居網(wǎng)截取陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,元旦三天廣州樓市一手住宅共成交了617套,與平時周末的成交量相差無幾。

  中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示,元旦預示了買賣雙方焦灼期的開始。廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司趙卓文認為,今年樓市整體情況依然不容樂觀,樓價將會進一步回落,成交均價或在8000元/平方米。

  一手樓

  簽約量跟平時周末差不多

  進入2009年,廣州樓市是否延續(xù)去年繼續(xù)調(diào)整呢?根據(jù)新浪樂居網(wǎng)截取陽光家緣數(shù)據(jù),元旦三天廣州一手房共成交了617套,總成交面積62418平方米,平均成交套面積為101.6平方米。該簽約成交數(shù)據(jù),與平時的周末相比,并未見激增。據(jù)新浪樂居網(wǎng)截取陽光家緣數(shù)據(jù),去年12月13~14日(為一個周末),廣州市一手住宅簽約成交773套;而12月27~28日(亦為周末),廣州一手住宅簽約成交547套。

  中心城區(qū)樓價堅挺

  記者元旦踩盤發(fā)現(xiàn),廣州大部分樓盤的看樓客都明顯增加,尤其是元旦首日,多數(shù)樓盤的銷售中心出現(xiàn)爆滿的現(xiàn)象,但元旦次日、第三日,看樓客卻明顯減少。

  元旦期間,中心城區(qū)的樓盤銷售價格依然堅挺,銷售均價始終在萬元以上,相對去年下半年,樓價并沒有明顯下調(diào)的跡象。天河區(qū)多個在售樓盤均價1.5萬元/平方米左右。駿景花園元旦新推的組團,售價1.1萬元/平方米左右;而珠江新城的中海兩個樓盤,及東方新世界、領(lǐng)峰等多個樓盤銷售均價穩(wěn)居在1.5萬元/平方米左右。資深房產(chǎn)專家韓世同認為,中心城區(qū)樓價已經(jīng)在去年經(jīng)過一次調(diào)整期,在住宅用地逐漸減少的前提下,即使在樓市低迷期,相對郊區(qū),樓價比較堅挺。

  老城區(qū)基本沒促銷

  與去年國慶黃金周促銷活動多、一手住宅多數(shù)降價的情況不同,今年元旦老城區(qū)樓盤基本沒有降價促銷。荔灣區(qū)的樓盤仍在1.5萬元左右,甚至有樓盤二期推貨逆市漲價的,漲幅為300元/平方米左右。該盤銷售人員稱,考慮到樓盤所處板塊新貨不多,且該盤為地鐵上蓋,所以不會降價。同時,記者在踩盤中發(fā)現(xiàn),老城區(qū)的個別樓盤元旦期間打出了不降價的承諾。荔灣區(qū)某新盤對外宣稱,為保護購房者的利益,使房子保值升值,承諾不降價,若業(yè)主發(fā)現(xiàn)在樓盤發(fā)售至交樓期間出現(xiàn)降價的情況,發(fā)展商將會100%補償降價差額給業(yè)主。

  老城區(qū)中,越秀區(qū)成交最多,為83套,總成交面積為6241平方米。簽約成交較好的樓盤,多是有促銷活動的,但這類樓盤甚少。比如,海珠區(qū)某盤一天簽約了5套,就推出了元旦一口價單位,大概有30套左右,最多的一套打折低了18.8萬元,是96平方米的三房兩廳。該盤銷售人士表示,此前該盤開盤均價是1.3萬~1.4萬元/平方米左右,一口價后大概是1.1萬~1.2萬元/平方米。相比元旦前的促銷,則大概低了2%~3%。

  郊區(qū)盤促銷成交多

  相對天河、荔灣等中心城區(qū),元旦期間,郊區(qū)樓盤銷售價格回落明顯。據(jù)了解,番禺等區(qū)域的多個樓盤,銷售價格直降千元,成交13043套,略有回升。

  根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,元旦三天全市總成交量中位居簽約排行榜前20名的大部分樓盤都位處郊區(qū)。如,廣州雅居樂新組團“淺山小居”均價回歸到6000多元/平方米,開盤當天甚至推出多套5000多元/平方米的單位。該盤負責人告訴記者,元旦三天,該盤整體成交不少于50套單位。此外,與該盤位于同板塊的果嶺8號,元旦期間也推出多套特價單位,更吸引大批看房者到場。

  韓世同認為,去年廣州樓價調(diào)整的重點區(qū)域集中在中心城區(qū),而今年樓價調(diào)整的重點則轉(zhuǎn)移到郊區(qū),在郊區(qū)樓盤樓價回落明顯的基礎(chǔ)上,自然會吸引一大批有著剛性住房需求的人置業(yè)。

  二手樓

  等待新政延至元旦才簽約

  跟以往不同,元旦樓市還在于二手房營業(yè)稅減免新政的正式落地。滿堂紅、中原、合富置業(yè)等大型中介機構(gòu)表示,由于等待新政部分成交留到元旦才正式簽約,使得成交量增多。中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示,中原元旦期間看二手房的客人增多了20%,成交也比平時增多了5%左右。

  滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示,部分在元旦成交的單是上個月底壓著直到1月1日才簽約的,3天成交了近百張買賣單,特別是天河區(qū)部分高總價的物業(yè)成交較多。跟去年相比,由于當時是調(diào)整的初級階段,受2007年“9·27”政策影響,2008年元旦買樓的人很少。此次元旦與去年相比買賣單多了11%左右。

  合富置業(yè)人士表示,元旦二手市場上仍以首次置業(yè)者居多,因此中小戶型單位依舊最受市場歡迎。約三成潛在買家會選擇60~80平方米的單位,選擇80~100平方米單位的潛在買家也有兩成左右。

  鑒于首次置業(yè)者的收入狀況及購房預算,他們大多會選擇按揭購房,因此近期陸續(xù)出臺的政策可謂對這些依賴房貸購房的首次置業(yè)受惠頗大,帶動他們的入市積極性提升的效果也較早顯現(xiàn)。

  分析

  開發(fā)商觀望想要留著賣

  廣州市房地產(chǎn)專家吳定金表示,今年元旦前的推廣力度相對以往來說不大,開發(fā)商投放廣告等力度也有所減弱。

  中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜認為,前幾年元旦的成交和房價多是往上走,但今年二者都沒顯出太多變化。這主要是因為去年底促銷,該完成銷售任務的已經(jīng)完成了,沒完成的也完成不了了,所以開發(fā)商不再大舉促銷沖刺銷售。

  吳定金認為,可以看出很多開發(fā)商仍在觀望,打算將貨量推到明年。今年供求關(guān)系可能會調(diào)整,去年之前廣州樓市一直是供不應求,轉(zhuǎn)入2008年是供過于求,2009年將以銷定產(chǎn)。

  據(jù)透露,開發(fā)商元旦促銷少也是因為后市仍未看清,處于觀望。他們不太著急1月份就推新貨促銷,目前的情況多半是降了價也賣不成,還不如等等看形勢如何再推,“說不定年中就回暖了呢,留著賣不是更好?”黃韜表示,元旦樓市并不是不重要,但平淡收場預示著樓市買賣雙方焦灼期的開始。

  周峰則表示,雖然目前新政降低了利率等,但購房壓力仍然較大。只有在絕大部分購房者認為房價到位時,銷售才會轉(zhuǎn)好;但目前消費者認為房價不會再降的只是少數(shù),絕大部分仍在等待降價。

  今年一手樓或均價8000

  據(jù)經(jīng)緯行研究中心預計,明年房地產(chǎn)市場必將進入底部盤整階段,今年樓價各月的價格浮動上限和下限均較2008年下降1500元左右,浮動區(qū)間為7500元~9500元。

  廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司趙卓文表示,受宏觀經(jīng)濟影響,消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)受到重創(chuàng),富豪們資產(chǎn)縮水、中產(chǎn)階級被股市套牢,全民投資熱情正在由高潮轉(zhuǎn)變?yōu)榈凸取R虼危?009年的樓市仍以“跌”為主,全年銷售均價或回落到8000元/平方米,在未來四五年內(nèi),廣州樓價有望回落到6000多元/平方米。

  資深房產(chǎn)專家韓世同同樣認為,2008年的成交均價之所以比2007年上升,主要原因是中心城區(qū)成交量帶動整體成交均價,并不代表樓價沒有回落,去年低迷樓市或在今年得以充分體現(xiàn),整體銷售均價將在8000元/平方米以內(nèi)。(記者 田桂丹 徐鳳 實習生 李潔茹)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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