連續(xù)三天假期都堅(jiān)守崗位的楊鳴芳終于舒了一口氣,身為房產(chǎn)中介的她,2009年的頭三天做了4單業(yè)務(wù)。在她看來(lái),這是一個(gè)好兆頭。

　　盡管頭三天還沒(méi)有開(kāi)單,但保德分行經(jīng)理談?dòng)�春同樣心情轉(zhuǎn)好,因?yàn)?假期里看房的客戶幾乎是12月底的兩倍,每天分行帶看客戶能達(dá)到20組。

　　記者昨天從上海中原等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處了解到,新年前5天,滬上二手房中介門(mén)店日均上門(mén)客戶比12月上漲兩成以上,帶看客戶比12月同比增長(zhǎng)。

　　中高端物業(yè)成交價(jià)下行

　　上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來(lái)舒凡表示,目前總價(jià)100萬(wàn)以下的物業(yè)和總價(jià)200萬(wàn)至250萬(wàn)左右的物業(yè)幾乎占到總成交物業(yè)的7成以上。這一說(shuō)法也在市中心部分區(qū)域板塊得到印證,中山分行經(jīng)理姚會(huì)英表示,長(zhǎng)假期間開(kāi)的兩單買(mǎi)賣(mài)都是200萬(wàn)左右的兩房。

　　低總價(jià)物業(yè)主要集中在售后公房,以自住客戶較多的閘北區(qū)彭浦新村為例,目前房齡在10年以內(nèi)的物業(yè)單價(jià)在1.1萬(wàn)元左右。談?dòng)�春表�?該類物業(yè)的房東出售后都會(huì)再次購(gòu)入物業(yè),因此在價(jià)格談判方面余地較小,整體市場(chǎng)成交波動(dòng)也不大。

　　相對(duì)高標(biāo)地的物業(yè)由于價(jià)格調(diào)整幅度明顯,再次成為成交熱點(diǎn)。姚會(huì)英表示,目前中高端成交物業(yè)的價(jià)格都低于市場(chǎng)價(jià)5%左右。而比較極端的案例是近期中山分行成交的一套圣約翰名邸,該物業(yè)為兩房,成交價(jià)僅為230萬(wàn),而同類型物業(yè)在10月份的成交價(jià)格則在270萬(wàn)左右。相對(duì)低端物業(yè)1萬(wàn)、2萬(wàn)的價(jià)格談判空間,部分中高端物業(yè)業(yè)主開(kāi)始接受大幅度的砍價(jià)。

　　總體市場(chǎng)仍然供大于求

　　中原地產(chǎn)兩灣城分行經(jīng)理高建華表示,上周,他所在的分行成交三套中遠(yuǎn)兩灣城,每平方米成交均價(jià)在1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)左右。其中一套四期的低區(qū)兩房,99平方米僅136萬(wàn),客戶無(wú)論是看房還是下定都很迅速。高建華認(rèn)為,目前中遠(yuǎn)兩灣城的掛牌物業(yè)都已屬于普通住宅,且多數(shù)房東持有時(shí)長(zhǎng)超過(guò)兩年,因此盡管接盤(pán)客戶較多,但總體市場(chǎng)仍呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。

　　張江區(qū)域經(jīng)理?xiàng)铠Q芳表示,目前對(duì)于非普通住宅二手交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也使得該區(qū)域內(nèi)不少樓盤(pán)成交活躍,如湯臣豪庭、湯臣豪園等樓盤(pán)的疊加型別墅近期就有數(shù)套成交。目前均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)、總價(jià)在250萬(wàn)左右,如果房東持有年限超過(guò)兩年且是唯一一套物業(yè),相比原先要交的稅費(fèi)能節(jié)省10多萬(wàn)。因此,房東能夠在不減少實(shí)際收入的前提下降低掛牌價(jià)格,而客戶主要以在張江高科技園區(qū)和2號(hào)線沿線工作的高級(jí)管理人員為主。

　　對(duì)于1月的二手房成交量和成交價(jià)格的預(yù)測(cè),來(lái)舒凡認(rèn)為,上半月成交量會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)上行,下半月受到春節(jié)影響會(huì)有所萎縮,基本與12月總體成交量相當(dāng);而成交價(jià)格應(yīng)該仍在低位運(yùn)行。(楊冬）

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