今天上午，記者從本市多家銀行獲悉，隨著越來越多市民向銀行提出存量房貸款利率優(yōu)惠申請，各銀行總行已把制訂細(xì)則的權(quán)限下放給各地分行，允許各地在具體執(zhí)行過程中有更大的“彈性空間”，降低存量房貸門檻。新增加的優(yōu)惠條件突破了“90平方米”以及“首套住房”的限制，已經(jīng)有部分貸款人通過了初步審批。

　　記者從本市工農(nóng)中建四大銀行獲悉，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習(xí)慣等有較大差異，各家銀行總行已經(jīng)把制訂細(xì)則的權(quán)限下放給分行，貸款銀行會結(jié)合每位貸款人信用情況以及房屋特點來逐筆審批。本市一些股份制銀行人士也紛紛表示，總行給出一個大的指導(dǎo)原則后，分行有更多自主權(quán)，能靈活應(yīng)對市場的變化，目前已經(jīng)有部分優(yōu)質(zhì)客戶通過了初步審批。

　　許多市民今天到一些貸款銀行咨詢后，發(fā)現(xiàn)與前幾日模糊不清的答復(fù)相比，銀行的優(yōu)惠政策已經(jīng)增多了。首先是房屋面積突破了90平方米的限制。去年10月底以來，部分銀行僅對購買面積在90平方米以下的首套普通住房的新貸款客戶實行了利率七折的優(yōu)惠，而一些“老房貸”客戶購買的是比較大的戶型，本市工農(nóng)中建四大銀行紛紛表示把存量房貸享受七折優(yōu)惠的房屋面積擴(kuò)大到144平方米。其次，部分股份制銀行還放松了對“首套住房”的限制，增加了對“第二套改善型普通住房”的照顧，也就是人們貸款購買第一套房如小于本市人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，又貸款購買了第二套改善型普通住房后，第二套住房參考第一套住房標(biāo)準(zhǔn)，也可以享受最低利率。此外，在貸款人沒有出現(xiàn)連續(xù)兩筆違約還款記錄的基礎(chǔ)上，一些銀行圈定優(yōu)質(zhì)客戶的標(biāo)準(zhǔn)不僅限于個人資產(chǎn)的多少，還對一些在穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)和單位就職的人士給予照顧傾斜。

　　據(jù)悉，經(jīng)過2008年五次降息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.6555%實行7折優(yōu)惠后 ，利率降至4.158%，貸款人每月將減少數(shù)百元的月供負(fù)擔(dān)。從去年底以來，一些銀行內(nèi)部已經(jīng)下達(dá)了對在去年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶給予優(yōu)惠利率的通知。今年1月起，由于“老房貸”開始執(zhí)行新利率，各方對如何能享受7折優(yōu)惠要銀行給予明確的答復(fù)。而銀行既擔(dān)心大面積優(yōu)惠對自身利潤造成影響，又考慮到同行之間比拼優(yōu)惠幅度必須隨行就市，于是紛紛采取了“表面低調(diào)，暗地較勁”的做法，也就是不公開過細(xì)介紹規(guī)定細(xì)則，而在具體執(zhí)行中，繼續(xù)“討好”優(yōu)質(zhì)客戶，爭搶住房貸款市場份額。有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，我國住房貸款業(yè)務(wù)已成為商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，即便去年房地產(chǎn)市場經(jīng)過了調(diào)整，價格發(fā)生大的變化，商業(yè)銀行的個人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各項貸款的不良率。業(yè)內(nèi)人士指出，既然國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策引導(dǎo)“銀行讓利”，在把控好貸款風(fēng)險的前提下，各家銀行還要保住優(yōu)質(zhì)的住房貸款量。(記者劉英潮)

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