南京土地市場在經(jīng)歷了2008年的低迷之后，又迎來了新年第一輪的土地出讓。但是，于昨天“落槌”的今年土地第一拍的結(jié)果卻不盡如人意:兩塊居住用地流拍。在本月19日和21日有兩批土地相繼進入競拍報名程序，第一拍的“不景氣”，讓不少人為接下來的兩次拍賣捏了一把汗。

　　記者了解到，納入今年前三拍的地塊中，居住用地本就少之又少，現(xiàn)在又出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，開發(fā)商今年還敢不敢買地蓋商品住宅，成了一個大大的問號。

　　兩塊居住用地雙雙流拍，一塊商務(wù)辦公用地低價成交，一塊市場用地反遭熱捧：南京2009年土地市場第一拍昨日“爆冷”收場。對于這樣的結(jié)果，有業(yè)內(nèi)人士評價稱“既在預(yù)料之外，似乎又在意料之中”。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)研究員張麗君認為，這意味著開發(fā)商對后市住宅市場的信心明顯不足，而今年上半年的樓市也不容樂觀。

　　意外？

　　兩被看好居住用地流拍

　　在昨日公開出讓的四幅地塊中，惟一一幅二類居住用地建鄴區(qū)葉圩村地塊，因其良好的區(qū)位、相對齊全的配套以及較低的總價，事先備受看好。曾有業(yè)內(nèi)分析，南京市集成電路研究所有可能近水樓臺先得月，作為其職工住房用地。然而，在拍賣會現(xiàn)場，該地塊竟然沒有一家開發(fā)商報名而被收回。

　　根據(jù)相應(yīng)的國土出讓公告，葉圩村地塊出讓面積7211.4平米，出讓底價為7000萬元。若能以底價成交，按照2.5的容積率推算，樓面價僅為3882.7元/平米。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)研究員張麗君認為，該地塊樓面價不高，再加上是小地塊出讓，低總價也很具誘惑力；但另一方面，“地塊規(guī)模小，周邊環(huán)境稍弱，都決定了該地塊打造成片住宅不成氣候�！睋�(jù)南京一家專做精致小盤的開發(fā)商分析，中小開發(fā)商資金吃緊，有實力的開發(fā)商又嫌這種盤子太小，才會鑄成小地塊流拍的尷尬。

　　同時流拍的還有此次面積最大的棲霞區(qū)海子口地塊，面積近4萬平米，其部分為酒店式公寓，起始價2.2億元。

　　玄武區(qū)羅漢巷地塊因只有南京紳崎置業(yè)有限公司一家競價，所以順利地被以底價2150萬元摘走，樓面價3284.9元/平米。

　　與前三幅地塊冷清遭遇不同，最后亮相的秦淮區(qū)卡子門北側(cè)地塊則顯得炙手可熱。這塊15254.4平米的市場用地在宜家家居和江蘇華興深藍汽車有限公司之間，經(jīng)過12輪叫價，最終以6900萬元被某開發(fā)商競得，高出起始價1180萬元�！安婚_發(fā)，自己用�！泵鎸γ襟w的追問，競拍成功方現(xiàn)場負責(zé)人此外未做其他表示。

　　“建材、汽車銷售在卡子門已經(jīng)形成一定的規(guī)模效應(yīng)，是這塊市場用地受追捧最為重要的原因。”張麗君還認為，居住用地遇冷，商務(wù)、市場用地相對受捧有可能成為今年土地市場的趨勢。

　　熾熱？

　　年關(guān)逼近樓市銷量猛沖

　　年關(guān)沖量，也是房地產(chǎn)市場的慣例，在樓市和宏觀經(jīng)濟遭遇寒流的今年也不例外。

　　繼元旦三天假期日均認購量140套之后，南京樓市連日來保持了高亢勢頭。來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自1月4日以來，每天的商品房認購量加上成交量分別為554套(1月4日)、535套(1月5日)、347套(1月6日)、391套(1月7日)、440套(1月8日)。江北和江寧板塊依舊擔(dān)當“領(lǐng)跑者”，而江北低總價的房源最受歡迎。

　　據(jù)了解，大華·錦繡華城借勢家樂福超市進駐，推出一批均價僅3600元/平米的小戶型。江寧樓盤合家春天推出的4600元/平米的特惠房源，同樣收效良好。城中新盤錦盈大廈則宣布自元旦起將湖景房源和城市景觀房源分別上調(diào)2%和1%，漲價的消息也在一定程度上達到了促銷的效果。業(yè)內(nèi)分析認為，近期樓市銷量看漲，其主要原因除了開發(fā)商的促銷拉動，還有地方樓市新政的推出。

　　張麗君認為，南京樓市近來雖有回暖之勢，但總體尚屬“平靜”。

　　虛高？

　　上半年樓市前景難樂觀

　　一不愿具名的觀察人士向記者表示，“這種年底沖量的好勢頭不會持續(xù)太久，春天來的時候樓市可能又要重回冬天。”

　　根據(jù)南京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年1-10月，南京市房地產(chǎn)累計投資總額達436.33億元，同比增長14.6%，其中住宅開發(fā)累計354.47億元，比去年同期增長33.2%。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)依然保持較為穩(wěn)定增長勢頭的同時，商品房銷售出現(xiàn)大幅度萎縮。數(shù)據(jù)顯示，2008年1-10月全市累計銷售商品房487.56萬平米，與去年同期相比下降43%，其中住宅銷售460.44萬平米，降幅為42.9%；銷售金額累計為261.94億元，其中住宅僅為48.72億元。

　　張麗君由此認為，大量的存量房留給市民較大的可選余地，開發(fā)商的銷售壓力可想而知。同樣不看好上半年樓市的還有省社科院研究員徐惠蓉，在她看來，社會的投資需求急劇萎縮，改善性需求和剛性需求的消費人群觀望心態(tài)加重，而根本原因則是房價仍然讓普通老百姓望塵莫及，全球金融危機的影響也不是那么容易拋開的。