現(xiàn)在已有部分大型銀行悄悄放松了二套房貸政策。

　　大部分業(yè)主還是理性對(duì)待市場(chǎng)變化，希望能盡快促成交易。

　　2007年9月27日出臺(tái)的二次房貸政策，成為樓市逆轉(zhuǎn)的分水嶺。2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，明確指出“對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定�！�2009年1月6日，央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)表示：“購(gòu)買改善型住房，可以享受優(yōu)惠的貸款條件；關(guān)于其他住房貸款，在商業(yè)銀行借款人的信用和所購(gòu)買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率�！敝薪槿耸勘硎�，該“意見”的出臺(tái)以及央行人士的明確表述，基本上可認(rèn)定 “9·27”二次房貸政策終結(jié)，銀行對(duì)于客戶的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)享有更大的自由裁量權(quán)。文/圖：記者 李鳳荷

　　房地產(chǎn)中介人士表示，“9·27”二次房貸政策的終結(jié)使銀行對(duì)于客戶的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)享有更大的自由裁量權(quán)。據(jù)了解，已有部分大型銀行悄悄放松了二套房貸政策，貸款人最高可享受七成按揭，房貸利率下浮15%。此外，近日上海率先放寬二套房貸政策，這或者是中央出臺(tái)調(diào)整二套房貸細(xì)則的先兆。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士透露，近日上海率先響應(yīng)“國(guó)十三條”，對(duì)于二套房貸不設(shè)門檻。之前上海首先帶頭實(shí)行縮短營(yíng)業(yè)稅征收年限，繼而中央宣布有關(guān)政策。這次上海再度率先放寬二套房貸政策，很可能是央行給二套房貸松綁的先兆。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，北京也正在考慮調(diào)整二套房貸政策。

　　部分銀行二套房貸下調(diào)15%

　　億達(dá)按揭陳溢溢對(duì)記者表示，目前銀行對(duì)“二套房貸”審批利率方面的要求確實(shí)比2007年“9·27”政策的規(guī)定有所下調(diào)。而這其實(shí)并非完全是銀行出于自身意愿。因?yàn)橹醒胂路艡?quán)限給銀行，銀行又下放到各分行，權(quán)限的逐級(jí)下放，表面上看有利于政策的因地制宜；但卻必然使銀行陷入博弈局面。即銀行會(huì)擔(dān)心因自身利率沒有下調(diào)而造成競(jìng)爭(zhēng)力的削弱，進(jìn)而造成業(yè)務(wù)量的減少，因而總有銀行會(huì)率先下調(diào)利率——畢竟這是政策允許的。此外，由于臨近農(nóng)歷年底，房產(chǎn)交易量已有下降趨勢(shì)。但春節(jié)后，銀行會(huì)有新一年的業(yè)務(wù)壓力，銀行二次房貸利率下調(diào)將可能刺激部分市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)為交易。而交易量的上升會(huì)刺激更多銀行加入下調(diào)二次房貸利率的行列。但節(jié)后交易量會(huì)否大幅上升，還有待觀察。

　　據(jù)匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹，廣州現(xiàn)時(shí)各大商業(yè)銀行并沒有明確規(guī)定二套房貸政策，但已有部分銀行悄悄放松二套房貸。據(jù)了解，某大銀行針對(duì)改善型置業(yè)者，在貸款購(gòu)買第二套普通住宅時(shí)，要求貸款人在已還清之前的房貸，或已出售手頭物業(yè)，并且家庭人均住房面積低于29.2平方米，最高可享受七成按揭和房貸利率下浮15%的首次置業(yè)貸款優(yōu)惠，這意味著二套房貸政策已經(jīng)逐步松綁。而另一家大銀行只針對(duì)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)提供優(yōu)惠，最高執(zhí)行七成按揭，房貸利率下浮15%。匯瀚最近已有改善型二次置業(yè)客戶獲得利息下調(diào)15%的優(yōu)惠。

　　二次置業(yè)者咨詢量升10%~20%

　　二套房貸新政出臺(tái)，市場(chǎng)的即時(shí)反應(yīng)主要表現(xiàn)在看房量和咨詢量上，部分區(qū)域改善型買家受房貸新政利好帶動(dòng)，看房量和咨詢量出現(xiàn)10%~20%的不同幅度提升。據(jù)了解，現(xiàn)時(shí)改善型買家主要分兩類，一類是因結(jié)婚、生子、子女讀書等迫切需求的非首次購(gòu)房客戶，另一類是在經(jīng)濟(jì)能力提升后出于改善居住環(huán)境考慮的換房客。

　　合富置業(yè)專家分析，前者在迫切購(gòu)房需求的帶動(dòng)下，受二套房貸政策利好帶動(dòng)作用估計(jì)將較快顯現(xiàn)，而他們的目標(biāo)置業(yè)熱點(diǎn)，如地理位置優(yōu)越的市中心大戶型物業(yè)以及老城區(qū)可入讀名校房等房源，都會(huì)受到帶動(dòng)；后者大多并沒有非常急切的購(gòu)房需求，再加上目前已有自住物業(yè)能滿足其居住需求，而促使他們購(gòu)房需求釋放的因素除了二套房貸政策利好外，還要看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、政策、樓市后市走勢(shì)以及個(gè)人家庭收入狀況等情況，因此這部分人士購(gòu)房需求的釋放，估計(jì)將比迫切需求的購(gòu)房者要晚一些。

　　滿堂紅有關(guān)人士表示，目前樓市調(diào)控政策已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向，不再打壓樓市，可以說“意見”對(duì)第二套住房的松綁和營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整是相輔相成的，目的就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)。

　　精明置業(yè)貼士：

　　合富置業(yè)專業(yè)人士建議，鑒于各家銀行具體執(zhí)行細(xì)則仍未出臺(tái)，市民不妨先向銀行了解清楚具體情況后再作決定。毫無疑問的是，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力高的優(yōu)質(zhì)客戶，估計(jì)能在這場(chǎng)一觸即發(fā)的房貸大戰(zhàn)中搶占更多制勝先機(jī)。(作者: 李鳳荷)