昨日，第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)(香港)有限公司總經(jīng)理鄒偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，近期上海有15處左右的商用、辦公物業(yè)正有意整體出售，從報(bào)價(jià)來(lái)看，這些物業(yè)的報(bào)價(jià)總和達(dá)到50億元左右，價(jià)格還有進(jìn)一步“可談”的空間。

　　鄒偉透露，近期有意整體出售的15處商辦物業(yè)中，普陀區(qū)大渡河路附近的一處辦公樓報(bào)價(jià)5億元；上海南站附近的一處商務(wù)酒店報(bào)價(jià)1.5億元；人民廣場(chǎng)附近的一處寫字樓報(bào)價(jià)11億元。與此同時(shí)，市中心區(qū)域蘇州河附近有一處寫字樓，出售報(bào)價(jià)為3億元。

　　事實(shí)上，最近，商辦物業(yè)的新增出售、出租量有較大的增長(zhǎng)。鄒偉表示，最近1個(gè)月，新增掛牌商用房源將近1萬(wàn)套左右，其中以辦公樓居多，項(xiàng)目大多數(shù)位于中心城區(qū)。

　　中原地產(chǎn)昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在2008年12月，上海新增出售商用物業(yè)50例，共計(jì)31.95萬(wàn)平方米(3869套)，分別較11月環(huán)比上漲57.8%、144.3%。從已銷售情況來(lái)看，共銷售了22.88萬(wàn)平方米(1982套)，環(huán)比上月成交量大漲115%。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，近期上海商業(yè)市場(chǎng)總體市場(chǎng)表現(xiàn)為供求體量勁增，成交價(jià)格微降的趨勢(shì)。

　　鄒偉同時(shí)表示，近期有意整體出售的房源，大多來(lái)自于內(nèi)資開發(fā)商，掛牌方主要是開發(fā)商或者是其代理商。與此同時(shí)，除近期掛牌整體出售的房源外，還有一部分整體掛牌出租的商辦物業(yè)，掛牌價(jià)格都要較市場(chǎng)報(bào)價(jià)有10%左右的下調(diào)。

　　知名房產(chǎn)專家蔡為民在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，商用物業(yè)受全球金融危機(jī)影響更大。空置率上升、租金下調(diào)是最直接的影響，而這將進(jìn)一步影響到商用物業(yè)的銷售價(jià)格。在這樣的行情下，可能會(huì)陷入即使降價(jià)也鮮有人購(gòu)買的尷尬境地。

　　鄒偉表示，一些境內(nèi)外機(jī)構(gòu)或投資人對(duì)近期整體掛牌的多處商用項(xiàng)目有興趣，但還只是處于“了解情況”的階段。

　　1月10日，瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席王震宇在談起整體收購(gòu)時(shí)說(shuō)，近期境外投資者對(duì)房產(chǎn)投資力度確實(shí)有所下降。如果能夠進(jìn)一步放松對(duì)外資進(jìn)入的監(jiān)管，會(huì)對(duì)外資繼續(xù)進(jìn)入房產(chǎn)產(chǎn)生有利影響。

　　王震宇同時(shí)指出，在全球金融危機(jī)背景下，不少企業(yè)還是處于修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的情況，因此就算是投資基金，他們要求的回報(bào)率也相應(yīng)提高，所以在價(jià)格沒(méi)有回到能夠補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)的情況下，他們大部分還會(huì)繼續(xù)觀望。(作者：李麗)