房地產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策下月實(shí)施　買賣雙方為少繳費(fèi)　紛紛暫緩簽合同———

　　記者今天上午從京城多家中介公司了解到，為了能享受11月1日以后二手房交易減免契稅、印花稅等優(yōu)惠政策，九成二手房交易的買賣雙方選擇暫緩過戶。

　　網(wǎng)簽量驟減過戶基本停滯

　　“再等幾天，我們就少繳好幾千塊錢，為什么不等等呢？不差這幾天！”在中大恒基洋橋店購(gòu)房的吳女士對(duì)記者表示。

　　而來(lái)自于中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺(tái)以來(lái)，其每天都能接到上百個(gè)客戶咨詢電話，而其公司九成的二手房交易目前都處于停滯狀態(tài)，就等11月1日后再進(jìn)行過戶。

　　與此同時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周末(10月25日、26日兩天)，北京二手房網(wǎng)簽量?jī)H為28套，相比減免稅收政策出臺(tái)前的一個(gè)周末(10月18日、19日兩天)，下降了約53%。

　　為享優(yōu)惠先交定金不過戶

　　據(jù)了解，目前已經(jīng)達(dá)成購(gòu)買意向的二手房交易，都是由買方先交定金，等11月1日后再簽合同。

　　而已經(jīng)簽訂完購(gòu)房合同的客戶則紛紛推遲過戶，等待11月1日后重新簽訂一份交易時(shí)間在11月后的購(gòu)房合同，即可享受到優(yōu)惠政策。

　　記者今天上午從豐臺(tái)地稅局了解到，目前雖然還沒有接到相關(guān)通知文件，但是按照以往調(diào)稅時(shí)的慣例，繳稅時(shí)并非按照合同簽訂時(shí)期來(lái)評(píng)定，都是按照買賣雙方到場(chǎng)時(shí)間來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。所以，在這段緩沖期內(nèi)，買賣雙方可以自由簽訂購(gòu)房合同，無(wú)需改簽，只要11月1日后去過戶繳稅即能享受優(yōu)惠。

　　雙重原因?qū)е率忻裼^望

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，大多數(shù)交易雙方愿意暫緩過戶等待稅費(fèi)優(yōu)惠的原因主要有兩個(gè)。

　　首先，即使北京市以最低限度對(duì)交易稅費(fèi)進(jìn)行減免，也可以直接減少0.55%的交易成本，雖然幅度較小，但鑒于短期內(nèi)即可執(zhí)行，因此買賣雙方配合度非常高。

　　其次，由于已出臺(tái)稅費(fèi)減免相關(guān)細(xì)則的地方城市力度較大，例如，上海將征收營(yíng)業(yè)稅的年限調(diào)整為2年內(nèi)，使相當(dāng)一部分5年內(nèi)二手商品房交易成本直降5.5%，這讓北京交易市場(chǎng)的預(yù)期也較高，于是更多的人選擇暫緩過戶，觀望等待。

　　記者算賬

　　購(gòu)90平方米以下普宅能省5500元

　　據(jù)了解，北京市此前要求，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買符合140平方米及以下等相關(guān)規(guī)定普通住房的，契稅稅率為交易額的1.5%。對(duì)于個(gè)人銷售或購(gòu)買住房的印花稅，為交易額的萬(wàn)分之五。

　　而個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。

　　新規(guī)實(shí)施前后，購(gòu)買一套90平方米以下的二手房能省下5500元。

　　提醒一下

　　11月1日起二手房過戶井噴

　　中大恒基市場(chǎng)部人士分析，目前買賣雙方都停止交易，只等11月1日后過戶，屆時(shí)會(huì)造成二手房過戶井噴的現(xiàn)象。

　　因此，二手房交易雙方如果要在11月1日及之后的幾天過戶，最好提前跟中介公司預(yù)約，以免耽誤了過戶時(shí)間，給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　背景鏈接

　　10月22日，財(cái)政部發(fā)布了一系列減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策。

　　從 2008年 11月 1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 (張媛 張東妮)